《沪渝房产税方案公布给你算笔明细账》由会员分享，可在线阅读，更多相关《沪渝房产税方案公布给你算笔明细账（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、三人基呼死你沪渝房产税方案公布给你算笔明细账实例如果一个本地户口的“三口之家”在上海例1.如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房。将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。例2.如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房。将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方
2、米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(260平方米-180平方米，即80平方米)须按规定缴纳房产税。例3.如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房。由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即110平方米)，须按规定缴纳房产税。但是原来的那套250平米的住房，超出“人均60平方米”的部分不征税。如果一个本地户口的“三口之家”在重庆例1.如果这个居民家庭原来已经拥有一套50平方米的住房，又新购一套110平方米的普通住房。因为都是普通
3、住房，所以这两套住房都不征税。例2.如果这个居民家庭原来已经拥有一套50平方米的住房，又新购一套高档住房或者一套独栋别墅。新购的这幢高档住房或者别墅要根据交易价格和参照“成交均价”的倍数比，按所在的档次缴纳房产税。例3.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢高档住房(非独栋)，又新购一套110平方米的普通住房。存量的非独栋高档住房不征税，新购普通住房也不征税。所以该家庭还是不用缴纳房产税。例4.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢250平方米的独栋别墅，又新购一套110平方米的普通住房。存量的独栋别墅按规定，扣除180平方米后，按70平方米的面积征税，新购的普通住房不征税。例5.如果这个居民家庭原来已经
4、拥有一幢250平方米的独栋别墅，又新购一套高档住房或者一套新的独栋别墅。存量的独栋别墅按规定，扣除180平方米后，按70平方米的面积征税，新购的高档住房或新独栋别墅全面积征税。例6.如果这个居民家庭原来已经拥有两幢或以上250平方米的独栋别墅，又新购一套高档住房或者一套新的独栋别墅。存量的独栋别墅选择其中一幢扣除180平方米后征税，另外的存量独栋别墅全面积征税，新购的高档住房或新独栋别墅另外征税。例7.如果这个居民家庭原来没有住房，新购一幢250平方米的独栋别墅。新购的这栋别墅扣除100平方米后，按150平方米的面积征税。例8.如果这个居民家庭原来没有住房，新购一幢200平方米的高档住房。新购
5、的这栋高档住房扣除100平方米后，按100平方米的面积征税。例9.如果这个居民家庭原来没有住房，新购两幢或以上独栋别墅或者高档住房。按购买时间算，新购的第一套独栋或者高档住房扣除100平方米后征税，其他新购的独栋或者高档住房全面积征税。如果江苏户口居民要到这两地买房的话(不考虑人才引进政策优惠)到上海买房无论你原来在上海有没有房子，新买的房子均要缴房产税。以一套价值250万的房子计算，如果购买这套房子的均价超过上海去年均价的2倍，则要每年缴纳250万0.6%70%=10500元房产税；如果购买这套房子的均价不超过上海去年均价2倍，则要每年缴纳250万0.4%70%=7000元房产税。到重庆买房
6、如果是在重庆第一次购房，且购买的是普通房，则不用缴纳房产税。如果是在重庆有一套或一套以上房子，再购买普通房，则按照0.5%的税率缴房产税。以价值150万元的房子为例，每年缴纳150万0.5%=7500元房产税。无论在重庆是否第一次购房，新购的是高档房或者独栋别墅，则按所购买的房子的全部面积按成交价的对比档次缴纳房产税，不享受免税面积。以一套价值300万元，价格超过对照价格3倍的独栋或者高档住房为例，每年缴纳300万1%=3万元房产税。分析上海房产税最大优惠“买新卖旧”可退税，不误伤“改善需求”上海房产税这次最大的一个特点是，照顾到了“改善型需求”。按照规定，上海本市居民家庭新购一套住房后，一年
7、内出售原有唯一住房的，新购住房已征的房产税可予退还。现实中，由于银行放款有个衔接过程，不少改善性家庭都是先买房，再将原有住房卖掉后补充还贷。这一条政策保证了房产税不会“误伤”到改善性需求。同时上海还规定，本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，可计入该居民家庭计算免税住房面积。比如一家三口，儿子已经成年但没有住房，这样这家的免征面积就不是按夫妻两人计算的120平方米，而是按三人计算的180平方米，这意味着，住房“紧张”的家庭的人均居住面积被“摊薄”，也让房产税征收的起点大大降低。重庆房产税最大优惠只要新购的不是高档房就不征，不碍“刚需”重庆房产税“精确打击”的意义更大，直接打击高档房，对普
8、通房完全放开。按照规定，无论你是否拥有房产，新购普通房都不征税。这条规定配合新“国八条”的限购令后，实际上是“第二套普通房免税”的政策，既满足了刚需，同时也避免了利用普通房免税的政策而购买三套四套房。同时，重庆房产税的一大特征是以户为单位规定高档房的免征税面积，这让改善型需求者不至于负担太重的同时，也堵上了免税政策的部分漏洞。南京专家：平抑房价沪版更好“国八条”刚刚发布，上海、重庆的房产税试点方案便接踵而至，争论了一年多的房产税终于尘埃落定。两大方案虽各有侧重，但同样较为“温和”的政策让一直关注房产税的老百姓和专家都松了一口气。试点方案严厉吗保护了普通老百姓居住需求温和、操作性强、保护了普通老
9、百姓居住需求，南京大学经济学系博导高波教授如此评价这两大房产税试点方案。“跟之前预想的差不多，征税的范围相对有限，主要是针对高档房和投资客，可以让普通住房需求的老百姓放心。像重庆市民新购普通商品房不征税，上海也对新购二套房改善居住的家庭实行退税优惠，为改善型需求提供了空间。应该说，这样较为温和的改革阻力较小，也减少了操作的难度，很容易区别征税对象。”虽然有着共同的特点，上海和重庆房产税的区别也很鲜明。“从征税对象上看，重庆很明显是在抑制高档房消费，而上海则更偏重于抑制投资投机需求。对于外地人购房征税也不同。”高波教授认为，国家在两大城市开展房产税的试点，应该也是要比较不同方案的效果如何，为向全
10、国推广积累经验。市场影响有多大靴子落地，调控决心空前绝后对于房地产业内人士而言，房产税的正式落地让他们感觉到了一些压力。昨晚正在密切关注重庆、上海房产税新闻发布会的江苏苏垦机构董事长经纶表示，“这招还是挺狠的！”他认为，房产税出台之后让持续以来的政府调控政策彻底明朗化了。在此之前，关于政府是否想对房地产“动刀”还存在争议，不少人尤其是房地产业内人士认为，政府对房地产“动刀”，是自己割自己的肉。现在从重庆、上海两地的房产税政策出台来看，政府调控楼市的决心空前绝后。“其实这样也好，靴子落地了，利空出尽了，买房人还有业内人士，都该放心了。”经纶表示，此前有人认为房地产市场“总经理说了才算”，现在随着
11、房产税的出台，所有人都应该明白一个道理：“总经理还是要归总理管”，此轮调控，政府不达目标绝不罢休。房价呢？高波教授认为短期内会有抑制作用，但长期来看平抑房价的效果可能有限。“连重庆市市长也表态，房产税会对房价有一定的影响，但不会完全影响房价，不要指望房产税一招就能把价格压下来。重庆主要是针对高档房征税，而这部分人群绝大多数都是有钱人，对房价的抑制效果不会立竿见影。而上海的方案面要宽一些，抑制投资、打击投机的意图也更明确，相比较之下，上海房产税对房价的平抑效果可能会更突出。”南京宜采取哪种方案结合沪渝版制定重庆针对高端房产，上海针对投资投机需求，如果今后南京加入试点，采用哪种方案更科学，更适合本
12、地实际？有专家认为，南京更有可能倾向于重庆的方案，即只对独立别墅和高档房征税，这样计算简便，易于操作，对楼市影响也不大，更重要的是，对普通购房者网开一面。而高波教授认为，从稳定房价的角度来看，南京借鉴上海模式更为科学，并宜在外来人员征税的政策上采用重庆作法。“对新购二套房征税，可以很好地起到抑制投资投机需求的效果。但考虑到南京市的发展还需要吸纳大量外地人口落户，对外地人买房，建议还是像重庆一样，还是从第二套开始征起。”对于南京何时加入房产税征收的行列，专家认为很难猜测，但预计上海、重庆的试点时间应该不会低于一年，“房产税是一年一征，如果只收半年就推广，这种可能性不大，所以要让两地都积累一定经验
13、，才能真正看出房产税执行的效果和存在的问题，并加以完善和推广。短则一两年，长则三五年。”建议：房产税也可用于公共服务在保护普通老百姓利益方面，上海和重庆的房产税还有一个共同的特点就是税款都用于保障房建设，有专家指出，以前的一些调控，比如营业税政策等等，增加了百姓购房门槛，但收益却没有明显体现出其用途，而房产税这次是明明白白地回馈老百姓。而高波教授也指出，房产税还应该用来给纳税的社区提供更好的公共产品和公共服务，让为社会作出贡献的纳税人享受到相应的福利，而不仅是“劫富济贫”。马祚波王烨欢迎发表评论我要评论.corrTxt_01border-top:1pxdashed#C8D8F2;margin-top:-1px;.corrTxt_01h3font-weight:bold;padding:5px003px;line-height:25px;margin:0;.corrTxt_01ulpadding:0020px18px;.corrTxt_01ullifont-size:14px;line-height:164.28%;>相关报道：上海重庆今起试点开征房产税房产税收入将用于保障房建设沪渝房产税方案公布上海抑投资重庆打豪宅逾期未缴房产税将从存款中扣除上海房产税仅对新购住房征收重庆房产税剑指高端消费者迹象表明深圳可能成为第3个房产税试点城市李国平：房产税征收将对二手房交易产生很大影响
