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新店开发可行性报告内容及格式第一部分：商圈可行性分析一、项目区域概况1、 区域现状（面积范围、总人口、经济发展、交通道路、市政规划等总体情况）2、 区域中长期发展规划二、商圈分析1、 商圈范围划分a) 商圈划分理论依据（核心商圈、辐射商圈等）b) 商圈概况描述c) 具体商圈大小及商圈图2、 商圈内交通状况a) 商圈内道路干线情况汇总b) 商圈内道路走向及便利性分析（附图）c) 商圈内主要公交站点及购物便利性分析d) 项目周边道路车、人流量分析3、 商圈内人口分析a) 商圈人口片区分布构成分析b) 商圈人口年龄构成分析c) 商圈人口职业构成及消费行为分析d) 商圈人口收入水平及消费能力分析4、 商圈内商业环境情况a) 主要商业街区情况（包括商铺售价和租金情况）b) 商圈内主要楼盘分布情况c) 商圈内主要竞争对手动态与销售额分析（数量、业态、位置、营业情况、经营面积、租金水平等）三、备选物业情况简介1、物业结构基本情况介绍2、租赁条件3、物业权属4、其他第二部分：销售额预测二、 销售额预测假设条件三、 销售额预测模型说明四、 销售额预测结果第三部分：工程、设备投资预测一、 销售额预测假设条件二、 工程、设备投资预测表第四部分：财务预测模型评估一、 财务预测假设条件 二、 财务预测表第五部分：评估意见和建议一、 商圈可行性评估意见二、 项目可行性评估意见三、 项目实施建议
