《2017成都新希望D10项目价值梳理（至联）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017成都新希望D10项目价值梳理（至联）（45页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 United 地 产 全 程 战 略 合 作 伙 伴地产全程战略合作伙伴United至联机构PART.1 都市豪宅竞品格局1.2 城市豪宅三维空间城市豪宅现状被切割成为三个维度A.浅居型公寓B.超大型平层C.社交型会所兰博基尼公寓阿玛尼艺术公寓范思哲公寓保利中心绿地GIC 来福士T5 体育公寓1.2.1 浅居型公寓 占据城市主流核心地段 交通配置齐全 品牌背景强大 户型面积偏小 立面风格现代时尚，极具艺术感 自身配置一般，纯居功能不足。中粮中国会所招商城南项目伊泰天骄德商塔子山项目华润二十四城八期世豪中心汇日央扩华置广场.1.2.2 超大平层 主城区或城南重要地段 豪华精装标准 超奢侈开阔空
2、间，满足实用 外立面偏传统住宅风格，相对保守 园林景观品质一流望江名门1.2.3 社交型会所 绝好地段资源 超大面积段+极小得房率 40年产权商业公寓 生活功能性极低 非传统住宅买家的个性化需求豪宅市场的拼比规律逻辑依旧不变浅居型公寓超大平层社交会所共性地段价值品质精装保值能力超高单价个性个性个性外立面小面积跨界品多功能大空间奢侈装非居家商产权社交性1.3 竞品小结地段、品牌、精装修、面积、价格尺度。 United AD 2017. 至联创意United United 地 产 全 程 战 略 合 作 伙 伴 三足鼎立格局之下 ？D10独树一帜的格局在何处？浅居公寓超大平层社交会所PART.2
3、本案概述及价值浅析2.1 本案概述2.2 D10有哪些武器？A. 西部华尔街黄金地脉B. 超现实梯田式外立面设计C. 真可变式户型D10D. 天际泳池E. 会所F. 6000意大利奢适生活街G. 精装体系 United AD 2017. 至联创意United2.3 D10在竞品中的战斗力望江名门地段地段精装 阿玛尼 面积精装品牌配套地段品牌精装品牌配套面积兰博基尼面积精装 地段伊泰天骄 面积配套地段品牌配套精装配套面积品牌D102.4 现有价值不足以支撑对抗竞品不难发现，在现有豪宅市场比拼规律里，D10的表现相对中庸，而一味的增加物理层面的抗争是费力不讨好的行为。那么面对如此现状，D10弯道超
4、车的机会在哪里？PART.3 以人为本制造需求价值资本大拿金融界教父世界500强企业首脑外企驻蓉高管一线明星胡润榜预备员D10 属于谁？Who does D10 belong to?人群特质一城郊私人墅院中心城市豪宅全球一线城市千万级身价客群的住宅标配：别墅+城市豪宅【别墅】解决家庭、地位、阶层标签【豪宅】解决社交、兴趣、自我实现基本的住宅需求和家族安顿在几年前购买别墅时就已经实现了。城市豪宅在他们心目中是有差于别墅置业的另一种需求和体验。人群特质二资产保值是他们购买逻辑的第一要素【创富】是他们的过去时【守富】成为他们如今最重要的阶段大部分顶豪客群都存在资产恐慌，如何用保值物业跑赢通货膨胀，让
5、资产不仅保值还能翻番，是他们与生俱来的本能需求。谁的综合价值最保值，谁就越能被他们青睐。人群特质三回归中心的社会生活需求【社交】生意伙伴，情报资讯，人脉圈子统统都在城市中心【消费】物质及精神的满足场所来主要源自于城市中心与退出社会舞台的传统富豪不同，城市依旧是这群“New Money”的主战场。他们仍然需要这个城市最具影响力的版图上丰富的资源供给人群特质四愿意花更多钱购买“特权”【自我满足】个性化的审美与品位是应征他们特殊身份的标签【渴望尊重】与众不同的厚待能让他们的虚荣心得到极大的满足阶层特权能够匹配顶豪客群的自我认同。专属的服务和礼遇是他们没有天花板的消费领域。人群特质五渴望更广更高级的人
6、脉圈层拓展【圈层】上游同类惺惺相惜的社交欲望，身份对位。【资源】资本扩张与社会地位上升的重要因素。社会化，圈层化，目的化，让城市豪宅成为很好的载体和平台，从投资逻辑来看，这是一笔很划算的“生意”。核心洞察Core Insight用于购买【是他们获取【效率】和【资买一套D10对于他们而言如同在三亚买一艘一年只开20天的游艇，但是却愿意用1000万的代价和100万的维护费来填补自己的兴趣和自我满足。亦或是一次条件反射的资本投资除了不动产的资产保值之外，还能收获更多的资源积累，而后者相比千万一套的房子来说，更是无价的存在。 United 地 产 全 程 战 略 合 作 伙 伴 全程战略合作伙伴 和预
7、期想的一样，李浩然的软件公司终于还是在纳斯达克敲了钟。从5年前的创业者摇身成为资本家，他一点也不感到意外。或者说这反而是他一步一步铺垫的棋路。 这5年间，作为公司资本运营的掌舵人，他几乎混遍了大半个地球的互联网圈子。用他的话来说，“饭局”和“上课”是他的工作。每一次从聚会上收集到的资讯让他能有足够长远的见识判断未来市场的格局，以便调整公司的战略布局。几个“贵人”的相助，从朋友成为股东，更是他和公司成长的催化剂。 现在他总是把资源挂在嘴边，认为资源是资本的生产力。他的确也是这么做的。哪怕是卖套房子，他更在乎谁住在里面，谁是他的邻居，有没有高大上的会所制造某种“巧遇”。他听说D10很神秘，买家更神
8、秘，天生的资本嗅觉让他决定去一探究竟人群写真：PART.4 D10的价值再造所以，D10从红海脱颖而出的弯道超车点在于如何在超级豪宅的及格线上增加满足目标客群更为在乎的附加值他的价值认知逻辑是：我是超级豪宅 我比超级豪宅给的更多。D10 Ptr智能安全服务圈层D10的价值再造，即是打造以资源整合和服务升级为核心的圈层载体优化时间，优化资源是核心竞争力智能价值D-MAX 全景互联视窗D-BOOK 中央预定平台D-DOOR 智能门禁系统D-LIGHT 情绪灯光系统D-EYE 全时视讯服务D-ONEAR管家D-AIR 全天候智能恒温安全价值特种兵安保团防挟制密钥锁访客安检系统瑞银资产管家私人密室个人
9、专属电梯私人保镖雇佣服务价值车辆管理饮食管家全时保洁服务定制上门服务专属瞬时代购私人健康顾问宠物托管圈层价值D10 CLASS川商总会旗下附属会员俱乐部总裁班联谊会名人约饭订制D10拍卖馆高尔夫联赛跨界企业沙龙D10游艇会SPACE.X太空旅游预备 United AD 2017. 至联创意United United 地 产 全 程 战 略 合 作 伙 伴 圈层人文价值服务安全Value Tree of D10智能地段颜值精装配套商业保值能力资源垄断地标身份美学价值可变户型奢装品质太空游预备游艇会跨界企业沙龙高尔夫联赛拍卖馆名人约饭定制总裁班联谊会宠物托管私人健康顾问专属瞬时代购定制上门服务全时
10、保洁服务饮食管家车辆管理私人保镖雇佣个人专属电梯私人密室瑞银资产管家访客安检系统防挟持秘钥锁特种兵安保团全天候恒温 AR管家全时视讯服务情绪灯光系统智能门禁系统中央预定平台全景互联视窗极奢潮流小众格调天际品质 物理价值云顶会所 United AD 2017. 至联创意United地产全程战略合作伙伴United地产全程战略合作伙伴United地产全程战略合作伙伴United地产全程战略合作伙伴United United AD 2017. 至联创意United United 地 产 全 程 战 略合 作 伙 伴一个CHANEL的分享合作伙伴合 作 伙 伴 United AD 2017. 至联创意United地产全程战略合作伙伴United United AD 2017. 至联创意United
