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1、中国铁建山语城销售手册百问内容：目录一、开发商及相关合作单位二、区域概况三、周边配套四、产品规划及设计理念五、项目知识六、工程部分七、国五条解读一，开发商及相关合作单位1,开发商？资质？（需开发商提供）简介？开发商为：中铁房地产集团北京丰昊置业有限公司中铁房地产集团有限公司是世界500强企业中国铁建股份有限公司的全资子公司，为国资委确定的16家以房地产作为主业的央企之一。2007年3月8日，中国铁建总公司在整合全系统有效资源的基础上，决定组建成立中铁房地产开发有限公司，注册资本金5亿元。公司成立后，业务呈迅速发展。12月7日变更为中铁房地产集团有限公司，12月26日获得房地产开发壹级资质。20
2、08年8月18日，中国铁建股份有限公司向集团公司增资，将注册资本金由人民币5亿元增至20亿元。专门从事房地产投资与开发业务，主要经营房地产开发建设、商品房销售、物业管理，兼营房地产项目策划、信息咨询、技术开发以及相关建筑材料、机械电器设备等业务。公司汇集了房地产开发建设与经营方面的一批高级工程技术专家、金融投资专家、营销咨询专家等专业人才，并具有丰富的房地产开发经验，以开发建设住宅小区和商务办公楼为主，积累了良好的开发业绩，目前已在北京、杭州、广州、天津、长春、合肥、长沙、成都、贵阳、西安、南宁、保定、徐州等地开发建设了多个项目，总开发面积超过1416万平方米。2,在北京曾经开发的项目中国铁建
3、长阳国际城（北京）项目总用地面积约16.6万m2，其中建设用地面积约11.8万m2，将打造26万m2品质居住区和2万m2商业配套。本项目为北京市首个所有居住用地为限价中小套型普通商品房，均价为12500元/ m2。长阳项目位于房山区CSD规划核心功能区，区域发展潜力巨大；临近京石高速，紧邻城铁房山线长阳站，交通条件十分便利。项目规划以打造和谐宜居生态型住宅区为目标，户型以70到90 m2为主，兼具120 m2舒适型住宅。长阳项目是中国铁建房地产集团在北京的又一力作，我们必将全力以赴打造北京城市人居住宅典范。为房山区的发展做出应有的贡献！中国铁建青秀城（北京）位于北京市丰台区黄土岗，处于南三环玉
4、泉营桥至南四环马家楼桥之间，京开辅路可直达项目；南侧规划路已建成待开通；东西两侧共7 万m2规划景观绿化带。青秀城建设用地面积9.90万m2，总建筑面积30 万m2，中国铁建青秀城力图在整体规划设计、园林景观、户型设计、物业服务等各方面打造一个精品样板，青秀城近三环区域，城市核心稀缺价值，交通路网发达，通达性良好，全板楼设计，低层低密洋房社区，主题公园园林，东西绿化带缔造稀缺景观，周边商圈云集，富贾之地，皇家御用苗圃，秉承花乡文脉，堪称中国铁建地产铸造之精品。中国铁建原香小镇（北京）位于CSD 核心区域，建设用地面积10.7 万m2，总建筑面积22.36 万m2，距京石高速长阳出口1.8 km
5、，距2010 年底通车的北京地铁S5 号线广阳城站不足2 km。原香小镇作为京西首席英伦田园风格社区的典范，产品满足了多重居住需求，既有舒适宜居的花漾洋楼，也有原味风情的花境别苑，及低密观景的花墅洋房。在景观设计过程中，原香小镇充分利用建筑布局的特色，形成了以纯正英式园林风光为蓝本的景观体系，根据各区特色布局了巴洛克式园林、田园风格园林和大地艺术园林，自西向东串联了穿越历史的英式园林体验。具有生命力的、洋溢着热情的、富于动感的景观，充满了清新的乡野自然气息，突出了“鲜花”、“坡地”、“植物景墙”、“原木台阶”、“红砖园路”等景观元素，将社区渲染成一处浪漫迷人的魅力家园。更为独具匠心的是在原香小
6、镇东侧打造出1.5 万m2的坡地公园，以草坪、灌木、乔木、花卉等元素，营造出一种错落有致、多层次的园林景观。在不同的位置，可以欣赏到不同的美景。此外，坡地公园根据业主的年龄特征，设计了儿童游乐场、网球场、休闲广场、门球场等娱乐设施，运动与自然达到和谐的统一，提供了绿意盎然的天然场所。中国铁建国际城（北京）位据北京北中轴线之上，北望清河，国家森林公园，立水桥公园、朝来森林公园、效野公园四大生态公园环绕，是继朝阳公园、朝青板块之后京城又一个活力澎湃的新都市生活核心区。建设用地面积19.6 万m2，总建筑面积81 万m2。社区住宅产品丰富多元，规划有多层、小高层、精致高层、高厅三叠等多种产品形式，多
7、彩生活梦想一一满足。同时，社区配置3000 m2动静双会所，更有中学、小学、幼儿园、医院、邮局、银行、超市、餐饮休闲等充足生活配套设施。另有26 万m2大型商业综合体，色彩斑澜的时尚生活每日尽享。社区每一个细节，均倾力注入国际感生活元素，融汇时尚与动感，成为最具生活品质中心区。C-PARK西派国际公寓（北京），建设用地面积2.5 万m2，总建筑面积13.86 万m2。北京最繁华的经济中心寸土寸金的金融街腹地，西派用智慧和真诚在此打造完美的宜居之所、缔造投资的无限遐想，这里既是人文的诠释范畴，更是金融的蓬勃之域。严谨、智慧、空间的创造力与决策力是财富精英的资本基础，西派与此为他们开辟出绝无仅有的
8、具前沿空间形态、环境阶层尺度的城市新生活方式。C-PARK西派国际公寓，由国际建筑大师山本理显亲自主笔设计，前沿的“立体城市主义”风格专为421 位金融世家量身定制。项目总体规划由高端国际公寓与风尚商业两部分组成；公寓部分由5 栋1017 层弧形建筑沿中轴线呈现韵律布局；下沉式漫坡花园集合种种情趣细节，随浪漫坡度起伏成一座动人的感性园林；户型则由130-350 m2多重空间组合而成，极致精装成品华宅，大家风范不言而喻；商业部分则由环广场商业街与3 栋独立商业、勾连各建筑的空中小街共同组合而成，在繁华的金融中心营造宜心适行的独特环境与氛围。3,建筑设计单位？简介？建筑设计单位为：北京三磊建筑设计
9、有限公司。北京三磊建筑设计有限公司是国家建设部直属最早实行股份制的设计公司，始建于1990 年，1994 年获得国家综合甲级设计资质，2005 年获得ISO-9001 质量体系认证。曾设计过崇文门国瑞城、原乡美利坚、万年花城、北京九号公寓、丽都水岸、UHN国际村、当代万国城MOMA、橘郡水印长滩、滟澜山、卓锦万代、香山清琴等。4,销售代理公司？（世联地产）世联地产成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。经过19年的
10、发展，世联地产现已成为全国性的房地产服务提供商。至今，世联地产拥有48家分支机构，已为全国200多个城市的客户、超过5000个房地产项目提供了高品质的综合服务。世联地产以深圳为总部，分别在珠三角、长三角、环渤海等区域建立起华南、华东、华北、山东四大业务中心，形成“咨询+实施”独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”作为经营之本，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量，致力于成为中
11、国房地产市场服务的第一选择。5,施工单位？资质？简介？全部都是建筑中的铁军，建造的住宅质量极优，钢筋配比高，居住舒适度安全性 强。中铁建十二局中铁建十二局集团建筑安装工程有限公司系建设部批准的房屋建筑工程施工总承包一级资质。始建于1948年，有人民军队改编。先后通过了ISO9001质量管理体系，ISO14001环境管理体系和OHSAS18001职业健康安全管理体系认证，实现了三标一体化认证。公司以用心打造世纪精品，以诚铸就成功之路未宗旨，在多个施工领域创造了一大批名牌工程。城建了以中国建设银行陕西省分行综合营业大厦，山西省保险公司综合楼，住宅楼，铁路局高层住宅，中铁地产高层住宅等为代表的高层建
12、筑。中铁建十六局中铁建十六局集团北京工程有限公司，于2008年6月12日成立。现拥有房屋建筑工程，市政公用工程，机电安装工程施工总承包和钢结构工程，建筑装修装饰工程，机场工程，桥梁工程，土石方工程专业承包共八项施工承包资质。公司基本特征：技术密集型，质量效益型，品牌优势型央企法人公司。工程业绩：宁夏银川建发现代城工程；呼和浩特市东方君座工程；唐山丰润家园工程；中国国际航空公司综合业务楼工程；中国民航总局办公楼工程；首都机场工程，国美家园工程等等。中铁建十九局中铁建十九局集团第二工程有限公司1984年成立，由铁道兵改编。具有公路工程施工总承包一级资质；铁路工程施工总承包二级资质；房屋建筑工程施工
13、总承包二级资质；市政公用工程施工总承包二级资质；水利水电工程施工总承包三级资质；隧道工程专业承包一级资质；机场工程专业承包一级资质；公路专业承包一级资质；以及桥梁专业承包一级资质。年最大施工能力大6亿元。工程业绩：京沈高速公路，京九线桥梁工，郑州铁路局高层住宅楼工程，南京禄口国际新机场工程等等。6,景观设计公司？ 北京森朴景观设计有限公司（曾设计过什么项目，获得过什么奖项）7,监理单位？简介？北京市驰跃翔工程监理有限责任公司该公司成立于1996年，注册资金600万元。公司主要经营通信工程监理，信息系统工程监理，建筑工程监理，装饰装修工程监理四大业务。公司依靠多年大型建筑工程施工监理经验，借鉴国
14、外先进管理经验，凭借强大的技术实力，开展工程项目管理，设计阶段监理，施工阶段监理，成本造价管理，工程合同管理，等专业技术服务。典型案例：廊坊万达工程；中国网通学院改建工程；北蜂窝电信住宅楼工程；弘善家园工程；东城区应急指挥中心工程；北京各大电信局工程；中国移动，联通，电信等铁塔项目。8, 物业篇顾问公司戴德梁行物业公司？简介？收费标准？有何业绩？ 北京中铁建物业（北京）有限公司；物业顾问：戴德梁行戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球45个国家200间分公司共有 11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识。作为国际知名房地产
15、顾问公司，随着整个大陆房地产市场的发展和活跃，戴德梁行已陆续在全国13 个城市设立分公司，业务范围覆盖60 多个城市。经过十余年的发展，戴德梁行已在全中国发展成为拥有三千多名专业人员的专业服务机构，提供并通过专业到位的服务，与很多客户保持着良好的伙伴关系，管理的物业面积超过二千五百万平方米，成为中国最有影响力的地产顾问咨询公司之一。山语城项目就聘请了戴德梁行作为物业顾问。中铁建集团在北京只有山语城和另外一个高端盘西派国际聘请过国际五大行的物业顾问之外，都没有聘请顾问。西派国际聘请的是同样五大行之一的世邦魏理仕。可见中铁建集团对我们项目的重视物业费：住宅2.68元/平米，商业4元/平米/月。9,广告公司？万有引力广告公司二，区域概况10,项目位置？项目位于丰台区西王佐片区，在北京的西五环至六环之间、京石高速以西、西山沿线区域内，周边山水自然资源非常丰富，其中包括青龙湖公园与南宫旅游景区、千灵山风景区，形成了名副其实的京西低密带。11,区域经济？未来的7年中，政府将会注资500亿在丰台区王佐镇打造总面积超过2500公顷青龙湖国际文化会都。将借鉴纽约、日内瓦、达沃斯等国际著名会都的发展模式，建成后将集会议，展览，科研，产品交易，演艺，旅游休闲为一体，满足各种文化交流活动的需求，具备完善的国际会展服务设施，还有众多权威国际机构常驻，并将定期举办品牌性国际会议，预计2016年全部投
