《如何价值最大化实现景观》由会员分享，可在线阅读，更多相关《如何价值最大化实现景观（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、如何实现景观价值最大化 规划方案案例研究,规划实践,景观建筑规划及产品研究,产品打造,杭州东方润园,珠海万科金域蓝湾,杭州公元汝桥,东莞金域中央,广州恒大御景半岛,案例 借鉴,杭州金色海岸,杭州留庄,重庆龙湖江与城,深圳半岛城邦,重庆春森彼岸,规划布局珠海金域蓝湾 产品规划打造“明星产品” 超高层/TH,案例 借鉴,区域：城市核心区，珠海情侣中路与翠香路交汇处。 占地面积：约2.4万m2 。 住宅面积：约9.2万m2 。 商业面积：约1500m2 物业类型：项目由1栋超高层（47层）、3栋高层（32层）、部分TH及商铺组成。 综合容积率：3.9 开发周期:分三期开发。,规划充分考虑制造话题的明
2、星产品，引起市场的关注超高层； 3.9的容积率打造TH，实现多产品组合“造星”； 分期开发，以景观资源相对较弱的产品启动，开拓市场，树立口碑。,海景,东组团景观,西组团景观,规划布局珠海金域蓝湾 板式和点式相结合的建筑设计,保证95%以上的户型都是海景房；两大独立组团，建筑排布结合交通流向，在项目内形成内环线。,板式建筑与点式建筑相结合，实现园景与海景资源的最大化利用。,次主入口位于项目东北角和西北角，成功地实现了人车分流，方便步行出入。,商业位于TH底层，面朝情侣中路，在幽雅的环境中打造极具城市意向的商业氛围。,案例 借鉴,主入口位于情侣中路，以入口广场作为项目名片，内外两条环线连接东西两大
3、组团，使两组团既独立又聚合。,内环线将小区与外界阻隔，有利于人车分流，并将各组团紧密地联系在一起。,商业,东西两组团被景观中轴线分隔，各自形成半围合开放空间，主要建筑沿交通分布，互不干扰，共享园景和海景资源。,规划布局金域中央 低密度高尚洋房国际社区,案例 借鉴,区域：城市新中心区域，紧邻东莞大道和黄金路两条城市主干道。 占地面积：179345。 住宅面积：267123。 商业面积：18265。 物业类型：多层带电梯洋房（5至6层）、小高层 综合容积率：1.65,高层、小高层、公寓由北向南渐次排列，最大限度地利用水系和园景资源。 商业、会所、广场集中于项目入口处，有利于形成浓厚的商业氛围，优化
4、资源配置。,水系,宽景美墅,宽景美墅,入口,幼儿园,商业,沿黄金路高层,点式高层,优品美筑,楼王,板式高层,国际公寓,叠院美墅,点式高层,会所,广场,景观大轴线,规划布局金域中央 立足市场主流需求，产品创新与竞争产品形成差异。高层住宅沿交通干线分布，有效地利用周边景观资源。,案例 借鉴,将国际公寓及部分宽景美墅规划于水系周围，实现景观资源的最大化利用； 高层住宅沿主干道分布在项目外围，产品景观视线最优利用； 小区南面可远眺水濂山，西南面为规划中的“城市花谷”山体花卉公园，实现项目内外资源互补。,6层多层区别于市场上农民房和大部分福利房7-8层的设计； “退台”设计使多层的整体感觉和别墅相近；
5、立足市场主流需求，为多层住宅配置电梯，有效地提高了产品档次。,国际公寓,宽景美墅,水系,高层,高层,高层,宽景美墅,规划布局恒大御景半岛 项目整体规划依弧线江岸呈蝴蝶形对称状，所有住宅建筑沿着酒店及其延伸的中轴景观带分布两边。,案例 借鉴,区域：中国广州珠江上游，广佛结合部，10分钟到达广州主城区，白云区金沙洲大桥沿江北段。 占地面积：540000。 建筑面积：1000000。 物业类型：346座独立别墅、双联 、53栋全江景高层（现已开发7栋31层706户）、酒店。 综合容积率：1.63 开发周期:已开发两期。,景观中轴线,酒店,项目沿江分布，背山面水，所有住宅沿酒店及景观中轴线向两边展开，
6、呈蝴蝶形，最大限度利用江景资源。 高层住宅与别墅立体化分层组合，有效地扩展各产品景观视线。,珠江,规划布局恒大御景半岛 规划2.8公里岛岸，建筑体现国际化特色，绿地系统科学布局，顺应地势塑造园林景观，资源整合增加项目附加值。,案例 借鉴,绿地规划严谨，公共绿地中1800米长的沿江绿地带与中轴线景观带占据全区中心位置，环状的楼间绿地随小区主要交通道路布置。,内部园林,金碧国际大酒店,中心园林广场,充分利用场地现有的景观资源，低洼成湖，别墅围湖而建；水系贯穿整个小区，成为景观中的亮点。,三大湖景、皇家游艇码头、国际酒店、中轴园林，资源整合提升项目附加值，景观与配套成为项目最大卖点。,规划布局半岛城
7、邦 项目基地紧紧依托于15公里滨海步行带，背山面海，建筑高度由山体向海面递增，景观卓越，交通便利。,案例 借鉴,区域：深圳蛇口半岛东南端，临蛇口渔港码头。 占地面积：300000m2。 建筑面积：1000000。 物业类型：小高层、高层，二期3栋48层、3栋32层、1栋23层、1栋30层。 综合容积率：3.4 开发周期:分五期开发。,景观中轴线,酒店,项目靠近西部通道口岸用地，邻近规划中的地铁二号线，十五分钟跨越深港。 建筑高度由山体向海面递增，形成建筑向蛇口山退让的城市意向，与蛇口山取得协调。 将地块基地抬高路面3m，以减少道路对小区内的影响。,规划布局半岛城邦 “方盒”为形的设计理念，现代
8、简洁而不失变化；“V”字型建筑布局，最大化的满足日照、通透、观景的需求。,案例 借鉴,以方盒外形会意“城邦”，有效发挥了檐板的作用，减少了楼群之间的对视问题，使居住隐私得到保护。 “V”字型建筑布局，保证了90户型朝南，给业主最通透的房间和最多的海景。 澳洲风格的景观，直线条间杂斜线条，在有限的用地范围内追求开阔、大气，项目内部水景很少。,新的规划进一步完善配套，一期完成以后，将原2、4、5期的学校、幼儿园整合在2、3期。 商业设施集中在由西向东贯通的商业街及1、5期间商业街。另每个小区均有会所。每个小区均有地下停车库，且相互联通，互通有无。,深圳湾,滨海景观带,基本指标： 总占地面积：5万多
9、 总建筑面积：建面12万 容积率：1.65 绿化率：30 建筑类型：多层、小高层 户型区间：300平米以上 价格：起价700万每套,目前1600万一套,杭州房地产市场价格从西湖向外逐层递减，资源导向明显，西湖到滨江区相差2万左右 沐桥通过自身产品的打造，突破杭州传统的价值认知，建立了以产品为核心的价值导向,案例 借鉴,美式住宅杭州公元沐桥 非传统豪宅片区、中等容积率下-产品豪宅,西湖3-4万,钱塘江,公元沐桥3.1万,滨江区1万左右,之江旅游区1.5-2万,美式住宅杭州公元沐桥 立面纯白石材，铜屋顶造型，源自于古典建筑的“三段式”规则：基座敦厚，主体庄重而内敛，屋顶与檐口则增添了精致和精妙的感
10、觉。,案例 借鉴,铜屋顶、纯白石材,以功能为标准将室内进行分区(礼仪区、公共区、生活区、服务区、私密区)，体现日常生活中对空间利用的规律，又特别强调礼仪和私密空间的营造,案例 借鉴,美式住宅杭州公元沐桥 10余种户型，全通透、全开放的格局，各个空间实现功能化的合理设计,案例 借鉴,欧式官邸大宅杭州绿城留庄 低层电梯公寓，具有别墅功能的豪华平层官邸,超低容积率的低层电梯公寓，新古典主义的建筑，具备别墅功能的豪华平层官邸户型 低层、低密度、豪华精装修住宅; 精装修平层官邸大宅，面积285平方米-450平方米，主力面积在350平方米左右;,总占地约76亩，总用地面积约5 万平方米总建筑面积约7.8万
11、多平方米，项目规划9幢120户3-4层高、带电梯的精装修平层官邸大宅 ，容积率1.17，一期120套左右，另沿天目山路规划4幢4层高精装修单身公寓,案例 借鉴,欧式官邸大宅杭州绿城留庄 欧洲十字,案例 借鉴,欧式官邸大宅杭州绿城留庄 文艺复兴帕拉蒂奥经典建筑,外立面采用天然石材，配深灰色坡屋顶 粗柱廊/厚山花/高台阶,案例 借鉴,欧式官邸大宅杭州绿城留庄 帕拉蒂奥式十字户型，礼居殿堂，圆厅别墅,十字内廊，将功能区分成四个区域：礼仪区、社交区、家庭活动区、休息区,总占地面积：81008平方米 总建筑面积：226000 容积率：2.8 绿化率：40 建筑密度：13 建筑类型：7栋超高层和高层 价格
12、：整体均价32000,居上流之上 杭州东方润园 景观之上：树叶纹理的设计美学以及建筑上的行列式排布手法，借助地势上的落差起伏，形成南北通透的景观主轴，最大限度地把江景引入社区,案例 借鉴,社区内最高的建筑被放置在地块东南角，在增加后排建筑的一线江景观景面的同时也树立了东方润园地标性的高度,社区西南角沿江位置设计了莲花型会所，其昭示性和景观面为整个社区带来巨大的价值体验,居上流之上 杭州东方润园 建筑之上：高规格铝板和玻璃幕墙系统组成的外立面,案例 借鉴,户户朝南 精心设计户户朝南的阳光生活，极尽通透现代的舒适感受，畅享热情洋溢的大宅生活。 阳光宽宅 最宽21米的超宽开间尺度，使室外的斑斓风景成
13、为大宅的精美雕饰，匹配宽阔胸襟。 高尚生活 3.1米以上层高的立体空间，彰显名门尊邸为世人所仰止的高度。 主佣分离 国内外名人大宅理念，尊重保姆工作需要，充分保障主人生活私密性，尽享无限尊崇。 豪华主卧房 主卧开间达6.3米，设独立衣帽间及观景卫浴，极至彰显主人的贵胄生活。 首创多套房 领创杭城的设计理念，多数卧室设独立卫生间及衣帽间，缔造非凡的居住空间。 公寓家庭厅 率先导入别墅生活理念，会客和家庭生活有效分离，成就家庭成员奢享专属生活区。 中西双厨房 完全革新传统灶间格局，最大限度的满足饮食各类需要,居上流之上 杭州东方润园 产品至上：八大创新，大宅生活集成演绎,案例 借鉴,东方润园，在杭
14、城首次引进鸿艺会作为专业会所顾问，通过一对一（多）的专属服务来打造属于东方润园自身的富豪社交圈 鸿艺会以贴身的专属服务和高端的休闲娱乐见长，为会员量身订制服务计划。2004年在中国会所里排名第一，与世界二十多个国家和地区的私人俱乐部建立了联谊合作网络。理事会成员中包括孙中山的孙女孙穗芬、澳门赌王何鸿燊博士及其女儿何超琼等人,因其总部在上海领事馆最集中的淮海中路上,英文名又叫大使馆俱乐部,居上流之上 杭州东方润园 层次至上：鸿艺会，上行社会,尚层生活,案例 借鉴,占据社区最佳的景观位置，拥有钱塘江一线江景，恰似一朵水中莲花，恬淡、静谧 花瓣的造型造就最大的景观面，落地窗和观景阳台设计，增加了观景
15、空间,案例 借鉴,居上流之上 杭州东方润园 东方至上：莲花会所，东方文化的极致之作,138米超高层望族壹号最宽达24米的超宽面宽， 最宽面宽超过7米的近50平方超大客厅 望族壹号独配近500平方米的酒店式大堂空间，并采用住宅中罕见的双大堂设计，同时特别礼聘美国HBA以五星酒店标准打造大堂内部空间。,案例 借鉴,居上流之上 杭州东方润园 上流之上：望族一号，巅峰之作,案例 借鉴,国际江景豪宅杭州滨江金色海岸 “极限享用江景” 贯穿金色海岸建筑始终的主题,建筑面积达22万平方米，仅规划了13幢楼宇、569套，18-28层，面积在200-400的四房、五房 容积率2.45 07年11月份均价在300
16、00元,滨江金色海岸靠山面水，位置绝佳，而且是钱江新城内最后一块沿江面最长的江景宅地，拥有近千米的一线绝版钱塘江景,案例 借鉴,国际江景豪宅 杭州金色海岸 “极限享用江景” 贯穿金色海岸建筑始终的主题,地中海阳光户型 三房（205平米）,最小的一个户型，三室两厅一厨三卫一工人房，建筑面积约205平方米, 细腻的圆润与方正线条协调应用 大尺度客厅和多窗体设计，餐厅通透开放 主人房系统功能齐备：豪华卫生间、独立衣帽间和180度景观阳台。,三大景观面,案例 借鉴,国际江景豪宅 杭州金色海岸 “极限享用江景” 贯穿金色海岸建筑始终的主题,下层,上层,空中别墅户型，五室二厅一厨四卫一工人房，建筑面积约335平方米,层高6米的中空客厅，三面落地玻璃窗 双主卧设计，配备豪华卫生
