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1、顶级城市豪宅研究,世联研究案例,版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,2,【关键字】 豪宅 【简介】 选取北京、深圳、上海的顶级高层城市豪宅，从整体规划、功能构成（配套）、园林景观、产品设计等方面对其做了深入研究，总结出城市高层豪宅KPI体系，对做城市高层豪宅项目具有一定的借鉴意义。,3,北京 棕榈泉国际公寓 深圳 中信红树湾 上海 世茂滨江花园 深圳 香蜜湖1号 深圳 红树西岸 深圳 雅颂居 深圳 星河国际 北京 富力城 北京 阳光上东 北
2、京 观湖国际 北京 珠江帝景 北京 星河湾,项目列表,4,城市豪宅传奇,4,传奇,北京棕榈泉国际公寓,深圳中信红树湾,上海世茂滨江花园,5,凭借突破市场水平的产品品质以及“中央公园区”的区域价值，全面超越市场价格水平，实现北京经典豪宅传奇,5,6,建筑设计出自名师，整个建筑将古典精神融入现代风格，华贵而尊荣,知名建筑师或公司：陈世民、雅科本建筑师事务所陈青松、新加坡DP公司。 整个建筑设计现代感强，华贵而尊荣。 建筑外立面线条简单、清晰、摩登。,浅棕色外立面,现代气息， 简洁明了的线条,朝阳公园内看棕榈泉,7,聘请著名设计公司，打造大规模震撼主题式园林,由著名园林设计公司“贝尔高林”设计 。
3、绿化覆盖率达50%；11栋建筑构成围合式的罗马中庭式园林，面积3.8万平方米。,8,以最高端内部配套打造中国最顶级的私家会所 棕榈泉国际俱乐部，彰显身份感和尊贵感,总建面达1.3万平方米的会所由著名G.I.L艺术设计顾问公司设计，是中国最顶级的私家会所之一。 会所配套有室内温泉泳池、全天候阳光温泉泳池、东南亚式水疗温泉中心(SPA), 是今天国内唯一达至国际水平的水疗温泉(SPA) ；还有红酒雪茄吧、图书室、全京城唯一拥有美国Nautilus健身设备的专业健身房等。,9,棕榈泉生活广场位于社区西侧，地下2层，地上3层，总建面超过1万平方米。 整个设计呈现出一种时尚高档的生活方式；伊藤洋华堂、屈
4、臣氏等精挑细选的物业配比给大家提供一种高品质的便利生活。,棕榈泉生活广场设计时尚而高档，并引入精挑细选的高档业态，营造一种“购物，是回家的开始”氛围,10,两栋由万豪管理的酒店式公寓是北京市场最高档的酒店式服务公寓，提升了项目价值,建面4.3万平方米，由世界知名的酒店管理集团万豪经营管理，是北京第一家万豪行政公寓。 其租金水平及出租率均已经位列北京五星级酒店（含酒店式公寓）的前列，已经成为目前北京市场最高档的酒店式服务公寓。,公寓样板间大厅实景,以其临近沙河高尔夫、华侨城的良好区位，坐拥世界罕见的红树湾资源，加之独具特色的规划设计，成就了深圳出征世界湾区的豪宅典范,建筑楼体采用斜列布局，能够保
5、障周边自然风光和人文景观得到最大利用，做到户户都能观景,第一期,第三期,第二期,13,高阔的售楼处和精心的样板房设计体现高尚、气派的品质生活,聘请著名样本房设计公司梁志天进行设计装修，充分体现现代的高尚生活品质,30*30米通透玻璃盒子售楼处，极具时尚冲击力，浓缩项目产品的主要卖点，兼具销售和艺术展示的功能。且售楼处大门高达10米，体现气派、体面的高端气质,14,贝尔高林迄今打造的唯一一个现代岭南风格园林成就了红树湾独特的景观，水景的和谐搭配使得红树湾更具高档感,绿化率高达65 园林园中园布局，两条300米长的景观长轴，成为联系社区内的景观轴线； 这是贝尔高林迄今为止所设计的第一个现代岭南风格
6、园林。,“前观江景，后拥园景”，拥有得天独厚江景资源和区位资源的世茂滨江花园，成为上海顶级地标性豪宅,16,七栋楼的主体建筑呈弧形排列，与东方明珠、金茂大厦、国际会议中心并肩而立，共成浦江东岸“一线三峰”的现代城市天际线；户户将江景和园景饱览无遗,17,六大世界风格园林区占据了整个项目70的占地面积，也成就了沪上罕见的大规模水景豪宅,融汇世界园林经典的多主题园林环境，由享有国际声誉的美国泛亚易道公司担纲园林设计，园林绿化率高达70。 16万平方米的社区园林荟萃苏州园林、奥运公园、英式大草坪、夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、法式迷宫花园六大世界风格园林区。,苏州园林,德式绿荫天鹅湖,英式大草坪,
7、奥运公园,夏威夷冲浪沙滩,法式迷宫花园,18,世茂滨江花园拥有欧式服务会所、美式休闲会所、奥林匹克运动会所等4个不同建筑风格的会所，面积达15000平方米，分布在不同主题景区内，每位住户都能就近享受。,世贸滨江花园的占地高达1.5万平米的会所采取了四个不同的建筑风格，独显尊贵感和专属感,19,城市豪宅传奇,19,传奇,香蜜湖1号.深圳,红树西岸.深圳,星河国际.深圳,雅颂居.深圳,富力城.北京,阳光上东.北京,观湖国际.北京,珠江帝景.北京,星河湾.北京,香蜜湖1号.深圳,香蜜湖1号凭借纯粹富人区的区位以及稀缺城市湖景资源打造了深圳顶级豪宅,澳大利亚柏涛（墨尔本） 建筑设计有限公司,总体规划,
8、层层递进的建筑布局方式使景观资源最大化，同时也保持了项目景观均好性，尽可能使所有住户都能欣赏到香蜜湖美景,地块边界采用高层来区隔，保持豪宅内部私密性，也突出了城市天际线；与道路之间布局一定绿化带，隔绝道路噪音和灰尘影响,总体规划,劣势规避：项目东侧紧邻交通主干道香梅路，高层单位会受到一定的噪音和灰尘影响，用绿化区隔,景田南片区,红荔西路,香蜜湖路,香梅路,会所入口,会所布局在项目的中心位置，使得会所不仅成为休闲场所，也成为一种景观资源,会所入口,功能构成,五星级会所,会所内部装修奢华，配备高档健身房及室内外泳池，将各种功能做到极致,内部配备高档健身房,五星级会所大堂,功能构成,室内游泳池和室外
9、游泳池用玻璃半隔离，景观联成一体,空间节点和绿轴结合的景观布局，使项目景观功能发挥极致，独显私家尊邸感受,私家林荫路不现张扬，却暗示着一份尊贵,中心园林之跌水瀑布,园林景观,新加坡AEP design （新加坡柏景建 筑景观设计公司）,拥有深圳最密集的乔木绿化：50年以上的古榕随处可见,园林景观,百年鸡蛋花,百年古榕,拥有深圳小区中最大规模的原石景观、规模最大的瀑布,园林景观,千年原生瀑布,中心园林叠水池,统一的豪宅标识，体现豪宅特色，给予业主专属感和尊贵感,园林景观,首层9米豪华大堂体现豪宅气质,9米豪华入户大堂,产品设计,三重门厅，步步凸现尊贵气质,产品设计,三房180-190平米,四房2
10、40-250平米,五房280-290平米,独栋复式180-190平米,领先市场的高层创新户型,偶数层,4房2厅3卫 238-245平米,产品设计,领先市场的高层创新户型高层低层化生态模式,豪华尺度，舒适生活； 超大连廊似阳台，香蜜湖美景一览无余； 主要卧室开窗全部朝南,5房3厅3卫 291平米,奇数层,偶数层,产品设计,领先市场的高层创新户型完善功能、合理空间结构、通透明朗,智能直达电梯； 入户花园及观景露台等五个超大花园设计； 主卧私密性极强，二楼亦设立阔绰生态走廊；,复式 327-434平米,产品设计,领先市场的高层创新户型完善功能、合理空间结构、通透明朗,高智能化系统增加豪宅硬指标,公共
11、部分： 先进的身份识别系统； 指纹锁、智能锁（兼有密码、磁性钥匙）； 红外线对射防盗系统； 小区内紧急报警系统； 垃圾集中压缩处理； 情景灯光控制系统：三种灯光场景傍晚、入夜及深夜 水体自循环系统：水体自动净化、循环 私密部分： 智能化控制系统，包括空调控制系统、家庭布防系统、灯光控制系统等）； 多媒体系统； 中央新风系统； 综合立体降噪系统； 防噪降辐射窗玻璃； 无线上网； 高层智能直达电梯,产品设计,红树西岸.深圳,凭借海景资源以及高智能化、生态化科技注入，打造深圳最具现代感的城市豪宅,规划布局独特新颖，3栋高层板式住宅呈风车型排列，围绕在一个椭圆形的“珊瑚”周围“旋转”，突出了一种强有力
12、的动感,世界著名建筑设计大师、ARQ公司创始人 本纳道.霍（Bernardo Fort-Brescia）亲自担纲设计,每栋住宅建筑在体型上呈折板形，外立面为全玻璃天幕，整体建筑有如水晶的质感,总体规划,三幢主体建筑成风车形排列互不阻隔，每个面都能让阳光和清风以90度直角透入，均能欣赏到南部海湾壮丽的景致和西面高尔夫球场美景,三栋板式楼都有大尺度的开洞，这种被设计师誉为“城市的窗口”的建筑造型，好比照相机的取景框，把远方风景收录眼底,总体规划,高出市政地面4.8米的架空平台以及层高6.2米的大堂使最低的住宅层已高出市政地面11米左右，有效地保障了低层业主地景观视野,总体规划,完全人车分流，设计超
13、前的半地下式车库和地下车库，将自然引入各个角落,半地下式车库实现自然采光外，地下车库设计了上下串通式椭圆形采光孔，光线可以从地面直接照射到地下一二层，实现自然采光，这是深圳目前唯一一个地下二层都能够享受 到阳光并进行绿化的地下车库 地下车库西一侧设计了三个地下水景，车库内有小桥流水的景观，成为现今深圳目前唯一一个有水景的地下车库 其次在地下车库的在斜坡上设计了绿化植被及高大的乔木，极具创意及震憾,总体规划,3000平米会所拥有休闲、运动、商务三大主题,功能构成,运动会所设有700多平方米的室外游泳池、网球场、室内恒温泳池及篮球场、健身中心等 商务会所设有完善的商务中心 会所公共设施：室内恒温泳
14、池、羽毛球场、乒乓球室、健身中心、棋牌室、多功能厅、意大利餐厅、SPA、儿童活动室等 户外运动设施：室外游泳池、网球场、篮球场,园林散布在三栋折板型高层中，呈现热带滨海主题，让业主充分享受阳光、海滩、海浪,园林散布在三栋折板型高层中，业主散步其中即可欣赏到外围的景色，处理手法比较独到,园林景观,园林风格强调热带风情，创造出近万平米的人工湖和众多特色岛屿，并在中心小岛上设置大型户外沙滩泳池，使住户充分享受阳光、沙滩、海浪,国际景观权威EDAW公司设计,在4万平方米的超大架空平台上创造出以近万平方米人工湖和众多特色岛屿为核心的热带滨海风情园林,园林景观,近万平米的人工湖,通过风车造型的排布以及超大
15、阳台等细节打造，将外部景观资源最大限度引入室内,通过巧妙地运用风车造型的排布，配及本身优厚的地理位置，在每栋楼的折线及两端单位为住户打造最阔的270无阻视野，保障每一住户都能享受悦目的海景,最大进深达3米的超大阳台，属于客厅的延续，带来更大的景观、工作和休闲的空间,产品设计,A 场景设定,B 操作自动化,墙上面板、手机、终端显示器、PDA、遥控器，均为控制家中电器的主脑，简单。,家中所有的灯光、窗帘、音箱（背景音乐）、空调及选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态。 夜间起床场景：通往洗手间的灯柔和的一路亮起 会客场景：灯光明亮，空调自动调节 家庭聚餐场景：灯光明亮，音乐响起 看电视场
16、景：灯光柔和，窗帘关闭 浪漫晚餐场景：餐厅灯光柔和，其他灯关闭,产品设计,智能化设施大大提升了红树西岸产品价值 智能家电,第一层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况下可自动报警并录下现场画面，小区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助； 第二层防护：大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过您的同意才能进入； 第三层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯，自动达到住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入； 第四层防护：每户配置智能化门锁等形成特色安全保护； 第五层防护：户内安全防范系统设置红外线探测器、紧急按钮，厨房设置火灾探测器，煤气泄漏探测器等一系列先进的户内报警系统； 采用先进的家居综合布线技术，把家居的数据、语音、控制等电位进行综合布置和跳线管理，平均每户布置多大70个点位，每户平均预埋管道多达400米长，满足未来升级需要。,C 五重安防,智能化设施大大提升了红树西岸产品价值 安防,产品设计,星河国际.深圳,深圳星河国际以其优秀的品质和区
