《烟台分户验收细则》由会员分享，可在线阅读，更多相关《烟台分户验收细则（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、烟台市住宅工程质量分户验收实施细则目录 关于印发烟台市住宅工程质量分户验收实施细则的通知3烟台市住宅工程质量分户验收实施细则4第一章总则一、住宅工程质量分户验收相关的概念4二、分户验收子单位工程和分户检验批的划分6三、分户验收的组织机构8四、分户验收的程序8五、分户验收相关的资料10六、分户验收的监督11第二章 土建部分分户检验批验收的内容及相关规定一、铝合金门窗安装质量分户验收12二、塑料门窗安装质量分户验收13三、木门窗安装质量分户验收14四、门窗玻璃安装质量分户验收16五、护栏和扶手质量分户验收16六、一般抹灰工程质量分户验收17七、墙面饰面砖粘贴质量分户验收18八、水性涂料涂饰质量分户
2、验收20九、饰面板安装质量分户验收21十、裱糊工程质量分户验收22十一、水泥混凝土地面找平层质量分户验收23十二、水泥砂浆（花岗岩大理石面层）地面质量分户验收24十三、砖地面面层工程质量分户验收25十四、实木复合地板面层质量分户验收26十五、防水地面隔离层质量分户验收28十六、明龙骨吊顶质量分户验收28十七、暗龙骨吊顶质量分户验收30十八、门窗套制作与安装质量分户验收31十九、橱柜制作与安装质量分户验收32二十、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收33第三章 安装部分分户检验批验收的内容及相关规定一、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收 35二、室内采暖管道及配件安装
3、质量分户验收35三、低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收37四、室内给水管道及配件安装质量分户验收38五、室内排水管道及配件安装质量分户验收39六、卫生器具及给水配件安装质量分户验收41七、卫生器具排水管道安装质量分户验收42八、普通灯具安装质量分户验收43九、开关、插座、风扇安装质量分户验收44十、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质分户验收44十一、建筑物等电位联结质量分户验收46关于印发烟台市住宅工程质量分户验收实施细则的通知各县市区质监站，建设、施工、监理单位：为了贯彻省、市开展分户验收工作会议的精神，使分户验收工作更加便于操作和实行，我们在试点取得一定经验的
4、基础上，根据烟台市住宅工程质量分户验收管理办法 （试行） ，进一步细化了分户验收的程序、内容和方法，现将烟台市住宅工程质量分户验收实施细则印发给你们，请在分户验收工作中认真贯彻执行。执行中如有意见和问题，请及时反馈市质监站计划技术科。联系电话：6226539二 OO 七年一月十六日抄送：市建设局，省质监总站烟台市住宅工程质量分户验收实施细则第一章 总则一、住宅工程质量分户验收相关的概念（一）分户验收的概念分户验收又称一户一验，是指住宅工程竣工验收前，把每户住宅（包括各户小棚和车库） 、公共部分的走廊、楼梯间（或电梯间） 、车库分别作为一个子单位工程，验收组对分户检验批进行专门的验收。所谓专门验
5、收主要是指检查观感和使用功能的质量 ，只有所含分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并出具住宅工程质量分户验收表 。（二）分户验收与竣工验收的关系1、分户验收是竣工验收的前提。未经分户验收或分户验收不合格的工程不得进行竣工验收。2、分户验收与竣工验收检查的内容不同。分户验收是对所含部分检验批的观感和使用功能质量进行专门的验收，造价人才网而竣工验收是在分项检验批、分项工程、分部工程验收合格的基础上对单位工程进行全面的验收。3、分户验收与竣工验收检查的范围不同。分户验收是把每一户住宅或公共部位作为一个子单位工程，逐户逐间地进行检查，而竣工验收是随机抽查单位工程 10%并不少于三个房间，进行
6、验收检查。（三）分户检验批与分项工程检验批的关系分户检验批是指分户验收中户内及公共部位子单位工程所含的检验批，为区分分项工程检验批，称为分户检验批。1、分户检验批与分项工程检验批划分的空间不同。分户检验批是以每一户及公共部位子单位工程为单位，划分为一个检验批，而分项检验批则是以楼层、施工段或 50 个房间为单位划分一个检验批。2、分户检验批与分项工程检验批检查的内容不同。分户检验批重点检查观感和功能质量，检验批质量验收记录表中主控项目和一般项目，涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的工程原则上不作为验收内容，而分项工程检验批应检查检验批质量验收记录表中所有的项目。3、分户检验批与分项工程检验批
7、验收的时间不同。分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判和漏判概率。4、分户检验批与分项工程检验批参加验收的人员不同。分户检验批验收是由建设单位组织，建设、监理、施工和物业等相关人员共同参加，而分项工程检验批验收则是由监理单位组织，由专业监理工程师和施工单位的质量或技术负责人参加。5、由于分项工程检验批是采取概率的抽查方式，出现不超过一定比例的错判和漏判，规范也是允许的。因此，个别分户检验批不合格并不影响分项检验批的评定结论。6、为了避免重复劳动，分项工程检验批已抽查过的住户，分户检验批不须重复检查。二、分户验收子单位工程和分户检验批的划
8、分（一）分户验收子单位工程的划分1、户内子单位工程的划分分户验收户内子单位工程是以每一户住宅作为一个子单位工程（含各户小棚及车库） 。2、公共部位子单位工程的划分按照“有可能因质量问题影响业主正常使用”和“ 不宜过细” 的原则，划分公共部位子单位工程，住宅工程的公共部位包括：走廊、楼梯间（或电梯间）和公用车库等。（1）走廊，按 10 米或两轴线为一自然间。按有代表性的自然间抽查 10%的房间，且不少于三间，每间划分为一个子单位工程。（2）楼梯间（或电梯间） ，多层按每单元划分为一个子单位工程；中高层及以上按单元每六层划分为一个子单位工程。（3）公用车库，按每一个消防分区划分为一个子单位工程。（
9、二）分户验收的主要内容1、门窗、栏杆安装质量；2、墙面、地面、顶棚面层质量；3、防水工程质量；4、采暖系统安装质量；5、给水排水系统安装质量；6、室内电气工程安装质量；7、建筑节能工程质量。（三）分户检验批划分的原则1、宜简不宜繁。检验批数量设定要适中。2、控制重点。按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关键设置分户检验批的项目和内容。3、尽可能合并减少纸张和表格。 （1）减少存档资料的套数；（2）不同分户检验批实测实量可标注在同一份选点平面布置图上；（3）相同户型的分户检验批实测实量如位置、数量一致，可用一份选点平面布置图。（四）粗装修工程户内分户检验批的划分1、土建项目可划分为，一般抹灰工程
10、、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、防水地面隔离层、铝合金（塑料）门窗安装、门窗玻璃安装、栏杆和扶手等分户检验批。2、安装项目可划分为，室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程、室内采暖管道及配件安装、室内给排水管道及配件安装、卫生器具及给水配件安装、卫生器具排水管道安装、普通灯具安装、开关插座风扇安装、照明配电箱安装、建筑物等电位连接等分户检验批。3、各户小棚和车库作为户内子单位工程的一个必检房间，按工程所涉及的项目，划分分户检验批。（五）公共部位分户检验批的划分1、土建项目可划分为，一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆、大理石、花岗岩）面层、栏杆和扶手等分户检验批。 （如有精装修项目，还应包括
11、相应的分户检验批）2、安装项目可划分为，室内给水管道及配件、室内采暖管道及配件、普通灯具安装、开关插座等分户检验批。（六）精装修工程户内分户检验批的划分精装修工程户内分户检验批的划分，除了要包括粗装修工程户内分户检验批的内容外，还要按照建筑装饰装修工程质量验收规范的要求和本实施细则后附分户检验批质量验收记录表的内容，由建设、监理工程师论坛施工和监理单位共同选择确定。三、分户验收的组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，施工总包单位、分包单位共同参与，按专业划分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个土建项目和安装项目分户验收组。已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验
12、收组成员应由下列人员构成：（一）建设单位，项目经理、各专业的工程管理人员；（二）施工单位，工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人） ；（三）监理单位，项目总监理工程师、各专业的监理工程师；（四）物业管理部门，项目经理、各专业的物业管理员。四、分户验收的程序（一）编制分户验收方案。主体完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案 ，内容应包括工程概况，编制依据，分户验收小组的组成人员，分户验收子单位工程的划分，每户住宅和公共部位土建、安装分户检验批的项目，分户检验批检查的内容、标准和方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。
13、分户验收方案须报建设工程质量监督部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。（二）分户验收的时间。在分项工程检验批验收合格后，分户验收组应及时介入，进行分户检验批的检查验收。（三）现场检查。按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位分户检验批检查的内容、标准、方法，以及户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，对工程实体质量进行检查，并作好记录。各户小棚和车库只做观感检查，其检查结果可并入相应的户内分户检验批验收记录表中。（四）质量评定。根据检查的结果，对分户检验批的质量进行评定。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到 80%及以上（安装部分
14、合格点率应达到 100%） ，且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的 1.5 倍） ，判为合格。合格后相关责任人应及时在分户检验批验收记录表中签字、盖章。（五）不合格分户检验批的处理。当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，由监理公司下发整改通知书，施工单位进行整改，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。（六）填写住宅工程质量分户验收表 。当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表 。（七）填写单位工程分户验收汇总表 。在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表 ，作为单位工程竣工验收的前提和依据。五、分户验收相关的资料（一）在每户住宅和公共部位子单位工程验收合格后，将住宅工程质量分户验收表与所对应的分户检验批质量验收记录表装订成册。在所有子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表 ，与分户验收方案一并作为分户验收专项资料，
