外墙外保温监理细则

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1、 编号：绿地郑东新苑三期（ S3-9） 工程外墙外保温工程监理实施细则编制人： 批准人： 批准时间： 上海建科建设监理咨询有限公司绿地郑东新苑三期工程监理项目部-1-目 录1. 专业工程概况与特点22. 监理工作依据 23. 施工工艺流程34. 监理工作的流程55. 监理工作的控制要点及目标值.66. 监理工作的方法和措施 97. 分部工程质量验收138. 监理旁站内容、方法和要求14-2-外墙外保温工程监理实施细则1 专业工程概况和特点绿地郑东新苑三期工程是上海绿地郑州老街坊置业有限公司投资兴建的住宅小区工程，包括 21 栋住宅楼，其中 1#-4#楼为六层砖混结构，建筑高度为 21.8 米；

2、5 #-21#楼为八层框剪结构，建筑高度为 25.8 米，总建筑面积为 147472 平方米。为了节能降耗，根据民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） （JGJ26-95）要求进行建筑节能设计。本工程采用挤塑型聚苯乙烯保温板（50mm 厚）做保温层，施工面积约 11.8 万平方米。本工程外墙保温施工工艺包括：螺栓孔封堵喷素水泥胶浆或界面处理剂粘贴网格布粉水泥砂浆基层抹聚合物粘结砂浆 粘贴包边玻璃纤维网格布聚苯板背面刷界面剂粘贴聚苯乙烯苯板 聚苯板正面刷界面剂安装锚固件打磨修理隐蔽检查抹底层聚合物砂浆 压入包边增强网格布贴压网格布抹面层聚合物砂浆修整验收 外饰面验收。工序多，隐蔽项目多，同时基

3、层墙体采用不同的材料，使抹灰基层极易产生裂缝。根据总体施工进度计划安排，工期大约为 60 天，施工工期短，多工序交叉作业，施工质量受外界因素影响很大，因此在施工过程中，做好各工序协调的协调工作，合理安排各工序的作业时间，加强施工过程过程质量控制，加强隐蔽工程验收，是确保本工程外墙保温层工程质量的重要措施。2 监理工作依据2.1 工程建设监理合同和经批准的监理规划；2.2 业主与承建商签订的施工承包合同及其附件；2.3 设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图；2.4 承包单位上报的施工组织设计和外墙外保温施工方案2.5 现行国家和地方的规范和标准：建筑工程施工质量统一验收标准 （GB5030

4、0-2001）混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002） ；外墙外保温工程技术规程 （JGJ144-2004） ；-3-膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统行业标准 （JG149-2003） ；夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 （JGJ134-2001） ；建设工程监理规范 （GB50319-2007） ；中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 （2002 版） 。3、外墙外保温工程施工工艺流程： -4-基层处理 材料及工具准备测量放线挂基准线 配制聚合物砂浆粘贴包边玻璃纤维网格布粘贴聚苯乙烯板安 装 锚 固 件做装饰线条打磨、修理、隐蔽检查抹聚合物砂浆底层压入包边和增强

5、网格布贴、压网格布抹聚合物砂浆面层伸 缩 缝修整、验收外装饰面验收两面刷界面剂-5-4 监理工作的流程4.1 监理工作总流程调整否 是外墙外保温材料选型报审（业主、监理、设计）出具评审项目清单材料封样于监理处材 料 进 场 报 审 核查质保资料 与样品核对 必要时进行见证复验合格 样板墙施工样板墙验收与确认（业主、设计、监理）施工工序过程控制 填写巡视旁站记录隐蔽工程验收 填写分项工程质量抽检记录饰面工程报验 填写分项工程质量抽检记录进行子分部工程质量验收评估分部工程质量验收和评估-6-5 监理工作的控制要点及目标值5.1 监理工工作目标：协调承包商、业主和其它参建各方之间的工作关系，确保外墙

6、保温工作质量、进度、投资三大目标的实现，以及搞好合同信息管理使本工程成为优质、高效、节能、环保、文明、安全合格的工程，达到设计的节能效果，达到总体的安全目标。5.2 监理工作控制要点：5.2.1 施工单位资质的审查： 承担外墙外保温工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。承担外墙外保温程施工的人员应有相应岗位的资格证书。5.2.2 审查施工单位上报的外墙外保温施工方案 ，着重审查其是否按照有关程序进行审批，是否安全可行，是否结合本工程的特点编写，是否

7、有针对性和可操作性。技术质量措施是否能够保证工程质量，是否满足规范规程要求；审查其施工人员、机械设备是否满足本工程施工需要，施工进度是否满足总体进度计划要求，是否能保证合同工期的实现；审查其安全措施是否能够保证施工安全，是否能够达到安全、节能、环保的要求，是否符合安全文明施工标准。审查其主要施工技术措施是否与施工组织设计相符，是否影响工程投资目标实现。5.2.3 施工材料质量控制：外墙外保温材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场验收的依据。外墙外保温工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行

8、标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。建筑材料进场施工单位自检合格后，填写工程/材料/ 构配件报审表报项目监理部验收。监理工程师按批量随机抽样进行验收。本工程外墙外保温做法为：水泥砂浆基层、粘贴 50mm 厚聚苯乙烯保温层板、贴耐碱玻璃纤维网格布、抹聚合物抗裂水泥砂浆。各种材料代表批量与主要技术指标如下：(1)聚苯乙烯泡沫塑料板：1000m 2 为一批，其主要技术指标见下表:-7-项 目 指标 项 目 指标表观密度（kg/m 3） 18 水蒸气透湿系数ng/(Pa.m.s) 4.5压缩强度(MPa) 0.1 尺寸稳定性（%） 0.2抗拉强度(MPa) 0.1 吸水率（%） （v/v） 4断裂

9、弯曲负荷（N） 25 氧指数（%） 30弯曲变形(mm) 20 自然条件 42导热系数w/(m.k）) 0.041 陈化时间（d） 蒸汽（60 0C） 5（2）聚合物水泥砂浆胶粘剂：10 吨为一批。其主要技术指标见下表: 项目 指标 项目 指标常温 14d 1.00 常温 14d 1.00压剪粘结强度 (MPa)（与水泥砂浆） 常温 14d浸水 48h 0.70拉伸粘结强度 (MPa)（与水泥砂浆） 常温 14d浸水 48h 0.70常温 14d 0.10 抗裂性 厚度 5mm 以下无裂纹常温 14d浸水 48h 0.10 柔韧性 3.0拉伸粘结强度 (MPa)与（181）kg/m 3聚苯板

10、常温 14d冻融 25 次 0.10 可操作时间（h） 21（3）耐碱玻璃纤维网格布：1500m 2 为一批，其主要技术性能见下表：项目 单位 指标孔径 Mm 4X4 或 5X5 网眼幅宽 Mm 1000经向 N/500mm 1000纬向 N/50mm 1000经向耐碱保留率 % 80抗拉强度纬向耐碱保留率 % 80（4）水泥：本工程主要使用袋装水泥，以 200t 为一批，其质量等级应符合现行国家标准硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 （GB175-1990）的规定。（5）砂：应使用中粗砂，以 400m3 或 600T 为一检验批，其质量标准应符合 GB/T14684-2001 和 JGJ52-92

11、的要求。5.2.4 所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验与验收，材料应完好，应有产品合格证书。中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。-8-5.2.5 进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合建筑装饰装修质量验收规范 、 膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统行业标准 （JG149-2003） 、 外墙外保温工程技术规程 （JGJ144-2004）各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当合同另有约定时应按合同执行。5.2.7 当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。承担建筑

12、装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。5.4 施工过程控制要点5.4.1 建筑外墙外保温工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。5.4.2 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。5.4.3 建筑外墙外保温工程应在基体或基层的质量验收合格后施工，基体或基层的验收由施工总承包单位、外墙外保温分包单位、监理单位参加，必要时邀请业主同时参加验收。验收合格进行会签，办理移交手续。5.4.4 外墙外保温工程施工

13、前应有主要材料的样板或做样板墙，并应经有关各方确认。外墙外保温工程应按有关规定进行拉拨试验。5.4.5 墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。5.4.6 外墙外保温工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于 5。5.4.7 外墙外保温工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。5.4.8 严格执行隐蔽工程报验制度，对外墙螺栓孔封堵和抹灰层基层处理、挤塑型聚苯乙烯保温板粘贴、抹聚合物抗裂水泥砂浆、粘贴耐碱玻璃纤维网格布等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过，方才能转入下道工序施工。5.5 质量控制目标值

14、-9-外墙外保温子分部工程中各分项工程合格率达到 100%，观感质量符合各分项工程中一般项目的要求，并满足设计整体装饰效果。6 监理工作的方法和措施6.1 一般抹灰工程6.1.1 抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求，水泥应进行凝结时间和安定性复验，复验结果应符合设计要求，砂浆的配合比应符合设计要求。6.1.2 抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于 15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于 3d。6.1.3 外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。6.1.4 墙面、柱面和门窗洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用 1：2 水泥砂浆做暗护角。6

15、.1.5 各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。6.1.6 抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。6.1.7 抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。基面为混凝土墙面、加气混凝土砌块墙面的，应先使用界面处理剂或掺 20%建筑胶的素水泥胶浆进行处理。6.1.8 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm，监理应对上述加强措施办理隐蔽验收手续。6.1.9 抹灰工程的表面质量应符合规定：光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。6.1.10 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整