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1、北方的供暖四方式 旧小区的采暖方式，基本以暖气片为主。（资料图片）壁挂炉各地方集中供暖价格参考：山东各小区差不多，一般在每平方米 1822 元（含 5 元左右管道维护费）左右。有消息说县里想要统一定价基本取暖费为 15 元/ 平方米，管道维护费 3 元/平方米本周，就当前乌鲁木齐采用的几种供暖方式作以介绍，如集中供暖、地热采暖、壁挂炉采暖、电采暖等等，以便于消费者更好地了解各种供暖方式的优势与劣势。一、集中供暖讲述人：王女士(和平南路某小区，建筑面积 52 平方米，22 元平方米采暖季，入住时装好的钢制暖气片)我家在 2004 年花了 1000 多元改装了暖气，其实就是在客厅、卧室加了几片暖气
2、片。这样即便供暖时出水温度不高，屋里温度也不至于太低。现在家里很暖和了。此外，我把家里的窗户、门都换成了带密封条的一体门，既保温隔热，隔音效果也很好。据我所知，我们小区还有自己把玻璃窗换成中空玻璃的，据说也很暖和。原理：以城市热网、区域热网或较大规模的集中供暖为热源的方式。优点：技术比较成熟，安全、可靠，使用方便。24 小时供暖。缺点：供暖的时间和温度不能自己控制，立式的散热片不美观、占空间，影响装修效果。供暖期前后无热源。散热片取暖，一般出水温度在 70以上，但温度达到 80时就会产生灰尘团，使散热器上方的墙面布满灰尘。细心贴士：给暖气片打包虽然好看，但是影响散热。如果家里不热，可以把把隔板
3、拆下来。（本报记者王玲）集中供暖仍是首府最主要供暖方式记者从乌鲁木齐市供热办、乌鲁木齐市建委供热办了解到，当前首府集中供暖占整体供热市场比例在 65左右，仍然是首府最主要的供暖方式。据市供热办综合科科长吴海涛介绍，首府有 44 家集中供热站，供暖面积在 5000 万平方米左右。据了解，乌鲁木齐市集中供热开始于 1982 年，当时主要以分散锅炉自供暖为主,发展缓慢。1998 年，市政府推行实施“蓝天计划”，开始实施集中供热，也加快了集中供热推广步伐。乌市相继出台了关于 1999 年强制拆除部分采暖锅炉的通告、乌鲁木齐市部分区域 2000 年及今后联片供热建设方案等一系列行政规章和规范性文件。20
4、01 年乌鲁木齐市大规模推行集中供热和联片供暖，投入社会资金 7 亿多元，全市160 个单位拆并分散锅炉 300 余台，新建 17 个集中供热站，新增集中供热面积 1000 万平方米，这标志着乌市治污工作迈出了决定性的一步。2002 年是乌鲁木齐市政府实施“蓝天工程”的最后一年，5 年来，首府共拆除分散供暖锅炉上千台、城乡接合部分散小锅炉2500 多台，集中供热面积增加了上千万平方米。二、地热采暖讲述人：裕丰房产总经理王海帮地热采暖最大的好处就是节约空间和节省能源。裕丰房产总经理王海帮介绍说，地热供暖主要有两种，有采用集中供暖方式和分户供暖方式两种。通常，地热采暖造价比暖气片高，通常暖气片每平
5、方米造价 20 元，而地热造价每平方米 35 元。如果采用是分户供暖还需要另外安装一个燃气炉，需要五千多元。通常大部分地热采暖还是选用集中供暖的方式。目前，采用集中供暖方式的地热供暖，每平方米供热费用为 22 元，与暖气片供热费差不多。但是地热却更节能，暖气片供热出口水温必须达到 65 至 70，回水温度也要在 40 至 45。而地热供暖出口水温在 50就可以了，这样在同等面积的情况下采用地暖可以节能 15%至 20%。不仅节能，因为地热供暖更均匀，所以供热效果也更好，比暖气片供热会更舒适、温暖。原理：低温辐射地板采暖是通过埋设于地板下的加热管铝塑复合管或导电管，把地板加热到表面温度 18 至
6、32，均匀地向室内辐射热量而达到采暖效果。同时它可以由分户式燃气采暖炉、市政热力管网、小区锅炉房等各种不同方式提供热源。优点：地面温度均匀，室温自下而上逐渐递减，舒适度高。空气对流减弱，有较好的空气洁净度。与其他采暖方式相比，较为节能，节能幅度约为 10%至 20%。有利于屋内装修，增加 2%至 3%的室内使用面积。有利于隔声和降低楼板撞击声。缺点：对层高有 8 厘米左右的占用。地面二次装修时，易损坏地下管线。铺设木地板则有干裂的麻烦，最好选用地砖或复合地板。设定温度不能太高，否则会大大降低输送管道的使用寿命。由于防水需要，卫生间不便铺设，还要借助于电暖器。（记者钮勇）三、壁挂炉采暖讲述人：谢
7、太太(2003 年 12 月入住四季风情园，建筑面积 83 平方米，普通商品房，18 元平方米采暖季)用起来挺方便的，费用也不高，一个采暖季大概花了 1400 多元，每平方米约 18 元采暖季，比一般的集中供热要省。一般家里没人的时候调到低温运行，进门后大约开10 分钟，室内的温度就感觉挺暖和。这种采暖炉买的时候比较贵，像我们家用的这个，买的时候找熟人拿的都是 3000 多元，当时挺心疼的，但是现在用感觉很好，想暖和一些就调高，家里没有人就调低，自己舒服，而且采暖费用也降下来了。也有朋友买壁挂炉的，小区一停水就冻住了，弄得家里人特别怕小区冬天停水，因此买个好一点的壁挂炉是很重要的。原理：这种方
8、式通常是在厨房或阳台上安装壁挂炉，由壁挂炉燃烧天然气达到供暖目的，与壁挂炉相连的是室内管线和散热片，一般可同时实现暖气及热水双路供应。 优点：采暖时间自由设定，可随时开启。每个房间温度能在一定范围内随意调节。有些采暖炉可以同时提供生活热水。缺点：采暖炉使用寿命为 15 年左右，更新费用要由业主承担。家中无人时，需保留4左右的低温运行(防冻作用)。热泵经常启动及火焰燃烧，噪音较大，存在一定空气污染问题。细心贴士：一般市面上的壁挂炉都在 3000 元/台，一些欧洲品牌达到 8000 元乃至几万元，但是整体品质确实要好的多。（记者王玲）四、电热膜采暖讲述人：陈女士(2004 年 5 月入住北国春城，
9、建筑面积 105 平方米，约 8 元平方米采暖季)、段女士(2004 年 9 月入住北国春城，建筑面积 123 平方米，约 28 元平方米采暖季)家住在北国春城 27 楼的陈女士对自家房子的供暖特别满意，她告诉记者，自己的房子是电热膜采暖，105 平方米的房子，按一般的 22 元/平方米的普通采暖方式计算的话，一年的采暖费用是 2310 元，可是自己的房子，2005 年一个冬天的采暖耗费的电费才 800 元，相比之下便宜了 1510 元，真是特别划算。和陈女士的赞不绝口相比，段女士对电热膜采暖可是一点也没有好感。记者到达位于 29 层的段女士家的时候，段女士指着天花板告诉记者，自己已经将电热膜
10、全部拆了，家里现在采用的是地暖。“电热膜实在用不起，电费高的吓人，去年 1 月份最冷的时候，我们家三天用了 100 元的电费”。开着效果挺好，几分钟以后就热了。就是费用较高。室内温度保持在 18，第一个采暖季的耗电量达 8000 度，后来用电量减少了一些，但每平方米仍有 28 元左右。咨询了一些专家才知道，开始费电是因为别人家不开暖气，只有自己家给墙体加热，后来入住的人家多了，家里的墙不再靠我一家烘，费用就降下来了。我就比别家更费，还有个原因是我家的采光不是特别好，因此和别的采光好、日照长的单元相比也耗电。原理：以电力为能源，是将特制的导电油墨印刷在两层聚酯薄膜之间制成的纯电阻式发热体，配以独
11、立的温控装置，以低温辐射电热膜为发热体，大多数为天花板式，也有少部分铺设在墙壁中甚至地板下。具有恒温可调、经济舒适、绿色环保、寿命长、免维护等特点。优点：户内无暖气片，房间使用面积可增加 2%到 3%，便于装修和摆放家具。一般不需要维修。属清洁能源，无污染，可用温控器调节室温。没有传统采暖的燥热感，温度均匀。缺点：电热膜升温较慢，一般需要 1 到 1.5 小时才能达到 18左右。系统安装要与装修同步，且不能在顶棚上钉钉子、钻孔等。电能供应不畅、不稳或电费标准太高的小区不宜采用。（记者王玲）采暖方式影响房租价格历年的租赁市场交易价格按照季节和特定时期的不同，会产生相应变化，例如寒暑假与开学季节名
12、校附近房屋租金就有所不同。不同的取暖方式对租赁交易也或多或少产生一定影响，受影响最大的即出租价格的高与低。目前首府市场上常见的采暖方式为集中供暖和分户供暖，两者比例大致在 73 左右，其中房龄偏小的次新商品房以分户供暖居多，而绝大多数二手公房基本上采取的是集中供暖的方式。从租赁价格方面来讲，同地区集中供暖的房屋租赁价格普遍高于分户取暖的房屋，两者租金相差在 100200 元不等。这主要是因为集中供暖的房屋由业主自行出资缴纳取暖费，因此业主会将取暖费按月平摊在租金里，造成租金有所上调。这种取暖费由承租者承担的情况是租赁市场上的普遍现象，承租者基本上都能够接受自己居住、自己缴纳取暖费的市场规则，当然具体由自己承担多少，是可以与出租者共同协商最后敲定的。不同片区取暖费对租赁价格产生的影响大小也各不相同。以次新商品房居多的地区，楼盘档次普遍偏高，集中供暖与分户供暖的对租金的影响差别大体在 200300 元左右，而以公房和房龄大些的二手商品房比较集中的地区，集中供暖与分户供暖的对租金的影响差别则大体在 100150 元左右。总体来说，取暖方式不同对租赁市场交易价格会有一定影响，但整体影响力不大，不会成为阻碍交易进行的主要障碍。
