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1、-第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称绿色食品特色工业园区一期工程1.1.2 项目承办单位#县#工业园区开发有限公司法人代表:项目负责人：1.1.3 项目拟建地点#县#绿色食品特色工业园区选址于新华路北端至过境公路的工业园区用地内。1.1.4 可行性研究编制单位建筑设计院1.2 可行性研究工作依据和范围1.2.1 工作依据1、 #省发展计划委员会项目受理通知书20019 号。2、 本项目的项目建议书-3、#县建设局规划定点通知书（2001）浙规证 107（0731） 。4、#县土管局予审意见5、供水、供电意向书6、资金承诺书7、轻工业部 QBJS5-92轻工业建设项目可
2、行性研究报告编制内容深度规定1.2.2 研究范围1.2.2.1 研究工作的指导思想1、根据“依靠技术改造，促进技术进步”的精神，按上级批文要求和市场预测情况，并结合工业园区实际进行编制可行性研究报告。并搬迁先进成熟的工艺设备，提高产品质量和市场竞争力，尽量节约投资，以取得最大的经济效益和社会效益。2、充分尊重业主及规划部门的意见及习惯做法，特别是生产设备、工艺流程、总平面布置等方面，依照业主意见并征得有关规划部门认可后进行。同时充分利用进园企业现有技术力量、设备，尽可能减少投资费用。3、采取积极有效的环境保护、工业安全和消防安全等措施，统一规划各入园企业的厂容厂貌。-1.2.2.2 可行性研究
3、范围通过对本项目在工程技术上的先进性、可靠性和经济上的合理性以及产品市场的全面分析，论述本项目的可行性情况，主要内容有：对设备选择、市场需求预测、工艺技术、工程技术、配套公用工程、厂房利用、环境保护、生产组织和劳动定员等进行分析，并进行投资估算，对项目进行经济分析。1.3 承办单位概况及项目有利条件1.3.1 承办单位概况本项目主办单位系#县#工业园区开发有限公司，该公司于2001 年 3 月注册登记成立，隶属于#县和西屛镇镇政府，系有限责任公司，注册资金 1500 万元，该公司主要从事#县特色工业园区项目开发等经营活动。园区建成后，设立园区管理委员会，引导入园企业成为现代化的新型企业，实现产
4、品的升级换代，并负责整个园区的环境保护、消防及其它公用设施的正常运行，定期举办产品展览，组织园内企业开发新产品，提高科技含量，充分发挥园区的特点和长处。1.3.2 项目提出的有利条件1、#县和#镇政府对本项目的建设认识清楚，并为此作 -了充分的准备。首先，#县、镇两级部门对绿色食品加工工业极为重视，把它作为当地特色经济的新增长点来培养，围绕企业作了大量的工作，对进园企业进行筛选，明确了扶持对象，把绿色食品加工作为发展的方向。、项目建设资金基本落实，项目管理模式可行。本项目由#县#工业园区开发有限公司牵头承建，由于当地企业大多数由个人投资者合资合股成立，独立性较强，而对其它企业的影响较弱，整个食
5、品加工行业的企业规模相对不大，缺乏领头企业。为达到食 品工业园区统一设计、统一投入、统一建设、统一管理，基础设施 和部分公用工程共享的目的，由主办单位来组织协调食品加工企业 的投资行为和今后运营中的协调，公用设施的管理，尤其是环保工 作的管理，以达到项目设立的各项需求，从而保证了进园企业的高 效运作。、#县食品加工工业已完成资本原始积累过程，已形成一 定的生产规模，产品有了一定的知名度，具备了加强企业间横向联 系，促进专业化分工、协作以形成集约化生产，集团经营的外部条 件。、#县位于我省西南部山区，得天独厚的自然地理条件，非-常适合发展“绿色”农业，名特、优产品资源丰富。仅#镇开发水果 179
6、3 亩，种植名优茶 1009 亩，种植蔬菜 7282 亩，发展香菇 651万袋， 另外，还有大量的野生蔬菜如蕨菜、小竹笋等，近年来随着“一优两高”农产品基地建设的开展和绿色农业的兴起，为绿色食品工业园区的建设提供了极为有利的条件。5、食品加工工业是#县的支柱产业，具有食品加工业生产 技术、人才、市场的优势。1.3.3 进入工业园区企业本工业园区考虑到高起点、高标准以及具有工业园区的示范作用，防止低水平的重复建设，故初步拟定进入工业园区的食品加工企业必须具备以下条件：1.符合园区总体规划； 2.固定资产投资额 200 万元以上（不含土地款） ；3.用地在 5000 平方米以上；4.建筑占地面积占
7、总用地面积的 50%以上，高科技企业适当放宽，办公住宅面积控制在总建筑面积的 15%以内；5.符合环保和安全生产要求；6.项目实施单位在签订建设合同后，须在 3 个月内组织施工。-否则由#县土管部门废止土地使用证，收回相关土地使用权，退回购地款。技术工艺落后或设备陈旧的企业不得迁入，一些小企业如达不到标准，可以联合起来，达标后再予以迁入。同时，各企业应积极购买先进设备，淘汰陈旧设备，以提高产品档次。迁建不是一般的搬迁，而是一个治理整顿提高的过程。本项目迁入园区的企业共 15 家，这些企业均属食品加工行业企业。迁入企业一览表序号 企 业 名 称 地块号 生产规模A1 脐橙饮料 2000t/aA2
8、 脐橙饮料 2000t/a1 #金海通信建材有限公司A3 脐橙饮料 2000t/aA4 脐橙饮料 2000t/a2 #杭州英特制药有限公司A5 脐橙饮料 2000t/a-A6 脐橙饮料 2000t/a3 #义乌玉秀峰竹制品厂 B1 水煮笋 2000t/a4 #县紫江竹木制品厂 B2 水煮笋 2000t/a5 #义乌盛昌木制品厂 B3 水煮笋 2000t/a6 #县富松炒货厂 B4 水煮笋 2000t/aB5 水煮笋 2000t/a7 #县成东炒货厂B6 水煮笋 2000t/aC1 高山蔬菜 2000t/a8 #县古市绿色食品厂C2 高山蔬菜 2000t/a9 #县古市火腿厂 C3 高山蔬菜 2
9、000t/aC4 高山蔬菜 2000t/a10 #温州希得蔬菜加工厂C5 高山蔬菜 2000t/aC6 小黄瓜 2000t/a11 #县枫坪绿色食品厂C7 小黄瓜 2000t/aC8 小黄瓜 2000t/a12 #诸暨越玉兰精制茶厂C9 小黄瓜 2000t/a13 #温州万寿五加皮酒厂 D1 保鲜蘑茹 1000t/a-D2 保鲜蘑茹 1000t/aD3 保鲜蘑茹 1000t/a14 #县#寺下食品有限公司D4 保鲜蘑茹 1000t/aD5 保鲜蘑茹 1000t/a15 #县#盐水蘑菇加工厂D6 保鲜蘑茹 1000t/aD7 保鲜蘑茹 1000t/aD8 保鲜蘑茹 1000t/a#县#盐水蘑菇加
10、工厂D9 保鲜蘑茹 1000t/a1.4 可行性研究工作概况及成果1.4.1 建设规模和产品方案1.4.1.1 建设规模年生产各类蔬菜、果品加工品 51000 吨，产品部分出口。1.4.1.2 产品方案由于蔬菜、果品种类较多且受季节的影响较大，本项目产品方案为主导产品的方案，具体详细的产品情况将根据市场和季节变化作适当调整，见下表：-序号 产 品 方 案 单位 数量1 果汁饮料（脐橙） 吨/年 120002 保鲜蔬菜 吨/年 27000高山蔬菜 吨/年 10000小黄瓜 吨/年 8000蘑茹 吨/年 90003 水煮笋 吨/年 120001.4.2 原材料消耗序号 原材料名称 单位 数量1 脐
11、橙 吨/年 40002 高山蔬菜 吨/年 300003 小黄瓜 吨/年 8800-4 蘑茹 吨/年 99005 笋 吨/年 144006 有机酸 吨/年 2407 白糖 吨/年 600各种原辅材料当地都有大量供应，能确保园区生产。新鲜蔬菜 可在高温冷藏库内贮存，贮存量按 10 天计。产品存放在园区内用低温冷库贮存，贮存量按 10 天计。1.4.3 工业园区概况及土建1.4.3.1 园区位址及土建#县#绿色食品工业园区项目位于#县#镇城北，北面有一级公路龙丽线（57 省道） ，东面有上松线通过，距丽水市约 40 公里，距金温铁路丽水站 45 公里。整个园区交通与城市道路网相接，交通极为便利。该园
12、区总用地 1000 余亩，其中一期工程规划征地 523.98 亩，用地面积 520.7 亩，园区场地地势高差较大，自然标高在 152.9-142.5 米（黄海高程）之间，总建筑面积 326538 平方米，其中生产车间 288810 平方米，集中冷库 7168 平方米，科研管理中心 9064 平-方米，宿舍 12480 平方米，建（构）筑物占地面积 122038 平方米，建筑系数 35.16%，容积率 0.962，绿化率为 33.5，具体安排如下：序号地块号 企 业 名 称车间面积（M 2）生产规模A1 10953 脐橙饮料 2000t/aA2 10953 脐橙饮料 2000t/a1A3#金海通
13、信建材有限公司10953 脐橙饮料 2000t/aA4 10953 脐橙饮料 2000t/aA5 10953 脐橙饮料 2000t/a2A6#杭州英特制药有限公司10953 脐橙饮料 2000t/a3 B1 #义乌玉秀峰竹制品厂 8562 水煮笋 2000t/a4 B2 #县紫江竹木制品厂 8562 水煮笋 2000t/a5 B3 #义乌盛昌木制品厂 8562 水煮笋 2000t/a6 B4 #县富松炒货厂 8562 水煮笋 2000t/a7 B5 #县成东炒货厂 8562 水煮笋 2000t/a-B6 8562 水煮笋 2000t/aC1 8562 高山蔬菜 2000t/a8C2#县古市绿色
14、食品厂8562 高山蔬菜 2000t/a9 C3 #县古市火腿厂 8562 高山蔬菜 2000t/aC4 8562 高山蔬菜 2000t/a10C5#温州希得蔬菜加工厂8562 高山蔬菜 2000t/aC6 8562 小黄瓜 2000t/a11C7#县枫坪绿色食品厂8562 小黄瓜 2000t/aC8 8562 小黄瓜 2000t/a12C9#诸暨越玉兰精制茶厂8562 小黄瓜 2000t/aD1 10518 保鲜蘑菇 1000t/a13D2#温州万寿五加皮酒厂10518 保鲜蘑菇 1000t/aD3 10518 保鲜蘑菇 1000t/a14D4#县 #寺 下 食 品 有 限 公 司10518
15、 保鲜蘑菇 1000t/aD5 10518 保鲜蘑菇 1000t/aD6 10518 保鲜蘑菇 1000t/a15D7#县#盐水蘑菇厂10518 保鲜蘑菇 1000t/a-D8 10518 保鲜蘑菇 1000t/aD9 10518 保鲜蘑菇 1000t/a16 冷库 716817 油锅炉房 25618 科研管理中心 906419 食堂 601620 餐厅 182821 宿舍 1248022 配电所 30023 污水处理站、机房 661624 垃圾站 50245 自行车库 150026 合计 3340881.4.3.2 土地利用情况根据#县及#镇总体规划，及国家有关土地综合利用方面的法规要求，结合各部门的意见。该地块大部分为耕地，北侧地块地势高，南侧地块地势低，地形高差较大，土地现状为一般耕地，城市-建设规划中为建设用地，基本无拆迁建筑，新建园区地块符合城市总体规划。1.4.4 公用工程1.4.4.1 给排水、给水本园区用水由市政自来水管网供给，供水压力不低于 0.3MPa，给水采用生产、生活和消防合用制系统，从市政管网引入管径为DN250 给水干管接入本园区。用水量为 4008.m3/d。主干管在园区主干道上呈环状铺设，各 单元用水按枝状管网铺设，各生产厂
