《《房地产营销策划》课程第九组实习报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《房地产营销策划》课程第九组实习报告（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 房地产营销策划课程实 习 报 告专 业：房地产经营管理（本）班 级：0534111组 员：18625364730053411150闫科良 、053411140李志、053411148 徐俊、053411144孟凯、053411139李文凯指导教师：郭伟、王建立完成时间：2015年1月4日目录第1章 平顶山市房地产市场投资环境分析11.1 平顶山市经济社会发展情况分析11.1.1 GDP/人均GDP11.1.2 产业结构11.1.3 固定资产投资11.1.4 社会消费品零售总额21.1.5 人口结构21.1.6 人均可支配收入与消费支出31.2 平顶山市城市发展规划分析31.2.1 城市性质、
2、职能、功能组织与发展目标31.2.2 城市空间布局与空间发展战略41.2.3 城市近期、远期、远景发展规划51.3 本章小结5第2章 平顶山市房地产市场调研分析72.1 平顶山市房地产市场发展概况72.1.1 供求状况72.1.2 价格走势82.1.3 近期房地产政策82.2 平顶山市房地产市场在售项目调研分析122.2.1 项目概况122.2.2 项目产品分析132.2.3 项目客户分析152.2.4 项目销售情况分析162.2.5 项目营销方案分析162.3 本章小结18第3章 总结19附件 平顶山市房地产市场在售项目调研表20第1章 平顶山市房地产市场投资环境分析1.1平顶山市经济社会发
3、展情况分析1.1.1 GDP/人均GDP 2009 2010 2011 2012 2013 人均GDP23050 26000 31341 30506 31585.89增长率 9.40% 11% 10.7% 6.6% 3.53%近5年来，平顶山地区的人均GDP一直保持稳步发展的态势，从2009年至2013 年，平顶山市人均GDP 逐年上涨，增长速度超过3.53%；人均GDP较高，接近我国人均GDP,有一定的消费能力。人均GDP超过1500美元，增长平稳。1.1.2 产业结构2009 2010 2011 2012 2013第三产业（亿元）284.2 328 372 422.6 457.6第二产业（
4、亿元） 735.1 869.4 1031.8 933.5 1024.61第一产业（亿元） 105.4 114.7 135.6 145.8 150.61 近五年,平顶山地区的第一、二、三产业都平稳发展,尤其是第三产业,发展速度不断增加,在产业结构的所占的比例不断增加.虽然第二产业仍然占据主导地位,但是产业结构趋向于合理化。1.1.3 固定资产投资 2009 2010 2011 2012 2013固定资产投资（亿元） 577.7 712.9 842.9 1034.8 1231.8增长率 37.2% 23.40% 24.30% 22.7% 22.6%近五年,平顶山地区的社会固定资产投资不断增长,每年
5、的增长量都在100亿元以上,平均增长率超过21%.近三年的增长率虽然趋向于一致,但增长率仍然超过21%,有利于平顶山市经济的平稳快速发展。1.1.4 社会消费品零售总额 2009 2010 2011 2012 2013零售总额 （亿元） 295.9 349.98 410.7 474.6 540.9增长率 20.40% 19.40% 17.4% 15.50% 14.0% 五年来,平顶山市地区的社会消费品零售总额不断增长,五年的时间,社会消费品零售总额几乎翻了一倍,虽然增长额不断增加,但是增长率不断下降。1.1.5 人口结构2009 2010 2011 2012 2013总人口数（万） 501.1
6、 503.7 528.4 534.66 537.5增长率 0.52% 0.52% 4.9% 0.82% 0.31% 平顶山市地区的人口数量近五年不断处于增长中,虽然09年到10年人口增长速度猛然增加,但之后的三年.人口数量几乎处于平稳状态.2012年人口增长率增加到0.82%,虽然增长率相比前一年有所提升,但处于合理范围内.,同时人口的适量增长,有利于刺激房地产的发展。1.1.6 人均可支配收入与消费支出 2009 2010 2011 2012 2013人均可支配收入（元） 13531 14721 18348 20160 22481.42人均消费 9555 10340 13192 14918
7、16324 可支配收入增长率 9.10% 10.10% 16.2% 10% 11.57%人均消费增长率 9.30% 11.20% 14.7% 13.10% 9.43% 从上图可以看出，平顶山市5年来人均可支配收入逐年提高，人均消费水平也逐步增长，消费支出占可支配收入比重合理，各年期间可支配收入增长率和人均消费增长率均较平稳，平均增长率分别为11.20%和13.10%，在全省范围内高于平均水平，对本地区的房地产业发展有较大的促进作用。 1.2 平顶山市城市发展规划分析1.1.1 城市性质、职能、功能组织与发展目标城市性质平顶山市一座以能源、化工为主的工业基地，豫中地区中心城市。位于河南省中南部，
8、因市区建在“山顶平坦如削”的平顶山下而得名。1957年建市，现已成为以能源、原材料工业为主体，煤炭、电力、钢铁、纺织、化工等工业综合发展的新兴工业城市，以其得天独厚的地理位置、丰富的自然资源、雄厚的经济实力以及源远流长的灿烂文化，越来越为中外所瞩目。平顶山地处京广、焦枝两大铁路干线之间，并有漯宝铁路与两大干线相连。平顶山市位于河南省中南部，东经营120 14133 45，北纬33度0834 20。全境西高东低，呈阶梯状递降，海拔最高2153米，最低68.5米；东西长150公里，南北宽140公里，现辖汝州市、舞钢市、宝丰县、叶县、鲁山县、郏县和新华、卫东、湛河、石龙四个区，总面积7882 平方公
9、里，总人口470万。城市发展目标：坚持面向21世纪国际国内经济社会发展大趋势，发挥资源和区位优势，强化城市的区域经济中心职能，合理布局城市的各项设施，将平顶山市建设成为工业强盛、商贸繁荣、交通便利、市景优美、生活舒适、设施完善、具有中原特色的现代化大城市。1、利用自身明显的资源优势和已经具有一定规模的工业基础，强化重工业的优势地位，在轻工业寻找突破口，成为豫中地区的能源、原料的主要提供者。加强与许昌、漯河两市的联系，进行合理分工，形成一个城市经济圈，增强经济辐射能力，提高在河南省的经济地位。2、调整产业结构，发展劳动密集型和能源密集型产业。一方面对煤炭业进行知识化改造，另一方面培植化工、机电、
10、电力、建材等新的支柱产业。3、发展大市场、大贸易、大流通，完善区域商贸流通中心和物资集散地的服务功能，为各种经济活动和经济要素自由流动提供全面、高效、便捷的条件，尤其要积极发展交通运输服务、信息服务、中介咨询服务以及娱乐休闲服务。1.1.2 城市空间布局与空间发展战略按照河南省委、省政府提出的平顶山要“建设大城市、发展大工业”的总体要求和纳入中原城市群的战略部署。平顶山市委、市政府审时度势，集思广益，严密论证，科学决策，果断提出了平顶山“优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”的城市发展思路，对城市的发展及功能定位是：东区为二、三类工业区，老区为商业服务区，西部新区为行政、文教、高新产业及居
11、住旅游区。发展西部新区是平顶山市拉大城市框架，实现跨越式发展的现实需要，是平顶山市改善投资环境，提高城市品位，提升城市吸引力，扩大对外开放的必然选择，也是平顶山市实施二次创业，打造经济强市，全面建成小康社会，实现“繁荣、开放、文明、秀美”的战略目标。坚持以科学发展观为指导，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，统筹做好平顶山市城乡规划、建设和管理工作。在总体规划确定的1098平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理，重视城乡统筹发展。同时，要加强城中村、城乡接合部整治和改造，加强城镇基础设施、公共服务设施的建设，统筹考虑为周边农村提供服务。根据市内不同地区的条件，重点发
12、展县城和基础条件好、发展潜力大的建制镇，促进农业产业化和农村经济快速发展。1.1.3 城市近期、远期、远景发展规划城市规划区总面积为540平方公里，规划区范围包括规划建成区、近郊区及周围的生态控制区、白龟山水库及水源地保护区、风景旅游区。规划建成区四周及白龟山水库南、西侧各2公里为城市生态控制区。1、市域内必须控制开发的地域。包括风景名胜区、水源保护地等生态敏感区，基本农田保护区，地下矿产资源分布地区。2、城市建设用地。包括规划期限内城市建设的发展规模、发展方向，城市建设用地范围和用地布局，城市各类园林和绿地的具体布局。3、城市基础设施和公共服务设施。包括：城市主干道的走向、大型停车场布局；城
13、市取水口及其保护区范围、给水和排水主管网的布局；电厂位置、大型变电站位置、城市的高压线走廊范围、燃气储气罐站位置；文化、教育、卫生、体育、垃圾和污水处理等公共服务设施的布局。4、城市防灾工程。包括：城市防洪标准、防洪堤走向；城市抗震与消防疏散通道；消防站布局，城市人防设施布局；地质灾害防护规定。5、近期建设规划。包括：城市近期建设重点和发展规模；近期建设用地的具体位置和范围。1.3本章小结根据数据统计表分析，平顶山地区近五年来的经济一直处于平稳发展阶段，人均GDP一直保持稳步发展的趋势，人均GDP 逐年上涨， 处较高水平，接近我国人均GDP,有一定的消费能力。近五年,第一、二、三产业都呈现平稳
14、发展的趋势,尤其是第三产业,发展速度不断增加,在产业结构的所占的比例不断增加.虽然第二产业仍然占据主导地位,但是产业结构趋向于合理化.。社会固定资产投资不断增长，有利于平顶山市经济的平稳快速发展。社会消费品零售总额不断增长,五年的时间,社会消费品零售总额几乎翻了一倍,虽然增长额不断增加,但是增长率不断下降。平顶山市地区的人口数量近五年处于合理的增长范围内,同时人口的适量增长,有利于刺激房地产的发展。人均可支配收入逐年提高，人均消费水平也逐步增长，消费支出占可支配收入比重合理，各年期间可支配收入增长率和人均消费增长率均较平稳，在全省范围内高于平均水平，对本地区的房地产业发展有较大的促进作用。伴随着2012年国务院对于中原城市群的确定以及深化实施，平顶山新区建设进入实质
