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1、中信广场 第一个冲高的梦想在此实现2009 年 07 月 17 日 来源: 南方都市报7 月 9 日傍晚的中信广场。 中信广场中的中天购物中心已经是广州的高档消费场所。 中信广场高层办公室。 在 67 层,有世界前十大高楼的图片展示。 广州名片城市地标系列总第 008 期候选名片 007 号中信广场中信广场提名辞霸居广州第一高楼十余年,集中了广州最有实力的外资公司,是所有广州白领所向往的上班场所。索引控制着广州天际线十余年的中信广场,至今仍是这座城市顶级写字楼的典范,并且标示着城市新中轴线的北部制高点。每天大约有 1 万名商务精英进出这座高达 391 米的大楼,分乘 68 部高速电梯在大楼内部
2、穿梭往返。在这里办公被认为是公司和个人职业生涯的荣耀。更为重要的是,中信广场已经成为中国成功改革开放的象征,不仅见证了广州商业发展历程,更是广州迈进国际化大都市的重要一步。摩天大楼的聚集效应在这里充分显现,一座座外表光鲜的写字楼和酒店在中信广场的带动下如雨后春笋般林立左右。不必摩登的摩天大楼德国足球队到上海来踢比赛,“小猪”施魏因斯泰格仿佛初进大观园的刘姥姥:“天啊,我一辈子从来没有见过这么多高楼大厦,这在慕尼黑是无法想象的。 ”如果要单论建筑的高度而言,即使是面对世界名城慕尼黑,中国内地的某个小县城恐怕也是不心虚的。中国城市对摩天大楼的热情,堪比正在蓬勃发展的经济速度,换句话说,摩天大楼某种
3、意义上是与国际接轨的一个信号,也是当地经济发展状况的一个最好标识。君不见,当代中国最高的建筑,几乎都矗立在最繁华的沿海都市,比如上海、广州、深圳等,原因无他,一是当地已经进入寸土寸金的时代,建筑只有往上走才能寻找到更大的生存空间；二是当地的经济实力之雄厚,足以支持产生如此规模的摩天大楼。坐实地来理解“经济基础决定上层建筑”这句话,大概是最合适不过的了。事实上,人类向天空的伸展欲望,自古皆然,在圣经里就有建造巴别塔的故事,今天中国城市热衷建造超高摩天大楼其来有自。按照进化论的观点,如果把城市想象成一片森林-香港人有“石屎森林”一说,“石屎”自然不雅,“森林”却令人向往(我们多么愿意自己的城市是一
4、片森林啊)-那么,摩天大楼显然就意味着森林中最有生命力的个体,向上生长力量喷薄欲出,意味着可以享有更多的阳光雨露,有高度、有视野。在充满竞争、实用主义横行的时代,摩天大楼是再自然不过的选择与表征了。在过往的十年中,中信广场一直被视为广州最高的建筑,我们从城外进入广州,无论哪个角度,都可以远远看到这座摩天大楼,客观上成了无方向感之人的最好向导。而这座最高的建筑,同时也是广州最有人气的写字楼,以至于一提到这座城中的所谓白领阶层,第一个想到的,往往就是出入于这座大厦的光鲜男女。中信广场的落成,宣告广州最有现代气息区域的正式崛起,从此,在任何一部广州的城市形象片,或者任何一部介绍广州的风光片里,都可以
5、见到从各种角度仰视的中信广场。中信广场等摩天大楼带来的都市感,给人的视觉冲击是难以言喻的,让向来被认为是最有市民气息的广州,与诸多国际化城市之间架设了一道无形的横向比较的标杆,也就在此之后的几年,广州一度提出过要做国际化的大都市。而在市民中,“在中信上班”,也就成为一件足够有面子的事,从高高的写字楼俯瞰繁华都市中的芸芸众生,令人难免产生虚幻的优越感。城市对高楼的痴迷总是永无止境,也许建摩天大楼是一种时髦,但高楼本身不必摩登,中信广场的广州第一高楼已被取代,但其商业功能却不易取代,它不必张扬的外貌,与天河体育中心组成的图腾让初到广州的人仰望。柳中原现场传真世界 500 强有 30 多强在这里办公
6、1997 年中信广场建成时曾是亚洲第一高楼,这里很快成为跨国公司在广州的首选办公地点。从车水马龙的天河北路进入中信广场挑高 17.7 米的大堂,就可以看到分列走道两旁密密麻麻排列的公司铭牌。 “花旗银行、惠普、微软、IBM”从这些铭牌所标识的公司名称中可以感受到这座大厦在广州商业世界中的分量。据统计,中信广场办公楼目前进驻的公司有 400 多家,“世界 500 强企业”有 30 多家。外国驻广州领事馆 6 家,香港特区政府驻广州办事处也在中信广场办公。在楼内办公规模最大的公司是安利(中国)日用品有限公司,占据 75 层最高办公楼层的公司是中信华南 (集团)有限公司。“每次有新客户来到我们的会议
7、室,都会为眼前的风景惊叹一番。 ”郑英姿是戴德梁行房地产顾问(广州)有限公司的一名经理,她所在的楼层是 45 层,虽然这个高度对于中信广场来说并不算高,但这里已经能够体验一览众“山”小的风光了,“周围没有任何建筑物遮挡,会议室可以一眼望到西塔和电视塔。 ”目前,中信广场办公楼的平均租金水平约为 200 元/平米/ 月,截至 2009 年 6 月份租售率约为 97%。据了解,中信广场最高的租售率曾超过 99%,近来受到金融危机的影响 ,出租率略有下降。68 部高速电梯搭建立体街道中信广场总建筑面积达到 32 万多平方米,包括一座 80 层的写字楼、两座各 38 层的高级公寓和一座 5 层的裙楼商
8、场。虽然建筑体量庞大,但站在中信的大堂并没有感觉到拥挤,往来进出的人通过不同的电梯抵达不同的楼层,一切都显得井然有序。在郑英姿看来,中信与其他写字楼相比最大的不同就是超前的电梯设计。 “在中信上班从来不会排长队等电梯,而很多其他的写字楼都没有解决好电梯问题,甚至排队要排到楼宇外边去。 ”中信写字楼的大堂共有 8 部电梯,可以分别到达 48 层和 68 层两个平台,进入大楼的人可以在这两层进一步分流,转乘其他电梯到达最终目的地。整个大厦一共有 68 部电梯承载着人们“上天入地”,仿佛把大厦连接成立体的街道。这些电梯的速度可以达到 6 米/秒,在上升过程中由于气压变化会给人的耳朵带来些许不适,这种
9、感觉类似飞机起降时的感觉。但这种情况也会因人而异,郑英姿在中信广场乘坐电梯就从没有感觉耳朵不适。67 层可 360 度欣赏广州全景中信广场并没有专设观光层,许多人并不知道中信广场最适合看风景的地方在哪里,答案其实就是 67 层避难层。这里并不好找,要坐电梯上到 68 层后再下楼梯,中间还要绕几道狭窄的走廊。刚一进入这 67 层,眼前就会豁然开朗,环绕四周的落地窗可以让人们在这里悠然欣赏广州 360 度全景。如今这里已经进行了简单的装修,铺设了红地毯,去年国家领导人来到广州时就曾在这里眺望广州新中轴线景色。中信广场管理处工作人员告诉记者,中信广场内共设三层避难层,分别位于大厦的 27 层、47
10、层和 67 层,每层约 2000 平方米,高度是普通楼层的两倍,如遇火警等意外时每层可容纳约1000 人。“曾有许多游客提出要到 80 层顶楼看风景,但都被婉拒了。 ”工作人员说,80 层顶楼没有围墙或栏杆,上去会非常危险。而避难层的门永远都是打开的,但考虑到安全需要,这里并不对外开放。在 67 层避难层还有个有趣的小型展览,陈列了世界前十位摩天大楼的照片和简介,前三名是台北的 101 大厦、马来西亚双子星座大厦和美国西尔斯大楼,中信广场在这个排行榜中位列第六。工作人员曾调整过这个排名,但很快又要调整了,想保持第一高楼的称谓太难了。虽然再过半年,广州珠江新城 440 米高的西塔竣工后成为广州楼
11、宇第一高,但工作人员告诉记者,中信广场仍是世界钢筋混凝土结构建筑的第一位。313 个摄像头实时监控每个角落中信广场每月用水量约 5 万吨、用电量 400 万度,平均每天的运营费用就高达 30 多万元。要想管理好这座摩天大楼并非易事,在陈鸿英看来,越是庞大的建筑越要有精细的管理,要对整个大楼的每一个角落了如指掌。物业管理公司及监控中心设在中信广场的负一层,这里好像是整座大楼的神经中枢,通过313 个摄像头可以监控到中信广场内外的每一个角落,有一组摄像头最远可以看到火车东站的动静。每到夜晚,这些摄像头还具备捕捉运动的功能,稍有风吹草动就会启动录像模式。提起整栋大楼的保安,工作人员很自豪地告诉记者:
12、“如果你留意可以发现,我们一楼大堂的女保安都很漂亮,都是精挑细选的,个个身高都在 1.7 米以上。 ”话说在简单中突出变化发言人:刘荣广(香港刘荣广伍振民建筑师事务所有限公司主席兼董事总经理)用四平八稳来形容中信广场也许是再恰当不过的了。远远望去,这座摩天大楼呈现长方体造型,横平竖直的线条勾勒出简约的造型。两座公寓附楼成分列两侧,好像一对张开的翅膀。“有别于一般华丽的地标建筑,中信广场以其粗犷简朴的外形,展现了高速发展中的城市活力和力量,也反映出发展商崇尚平实简洁的自我风格。 ”香港的刘荣广伍振民建筑师事务所有限公司在向本报记者介绍当初的设计理念时指出,中信广场整体强调对称,希望传达出城市坚实
13、稳固的前景。与中信广场写字楼的四方造型不同的是,北侧的商场被设计成圆形,这里有一个巨大的圆形采光顶,可以让商场内部获得充足的光线。刘荣广伍振民建筑师事务所告诉记者,这里借用了中国传统的“天圆地方”,将天空和大地融合为一体。整个设计还包含着一些粗中带细的细节,比如大厦外墙采用蓝色与绿色相间的玻璃,与蔚蓝晴空和周围绿意盎然的环境相互映衬,也巧妙地将建筑物垂直立面分成三段,营造修长而典雅的视觉效果,简单中突显变化。中信广场设计的另一处亮点是,建筑师把写字楼两旁的公寓住宅刻意设计成 45 度角对望,为平稳布局增添趣味之余,还可以防止两幢住家互相遮挡。业主的话一个多元化的商住社区发言人:崔飞鸣(中信华南
14、(集团) 有限公司中信广场事务处总监 )中信广场自 1997 年落成投入使用以来,已有 12 年。这十多年来,正是广州市金融、商业、地产业等业态迅猛发展的十年。随着大厦的落成,中信广场向广大外资企业、驻粤领馆、机构、企业等提供了一个国际化多元化的商住社区,向他们提供了一个安全、环保、高品质的商居空间。中信广场为广州市的金融、商业领域的发展创造了一个平台,从而为促进多个业态的发展起到积极的作用。随着珠江新城商务办公区多栋写字楼陆续建成并投入使用,新落成的大厦在硬件设施、装修设计、智能化等方面无疑将更有优势,这是一个不争的事实。但中信广场也有其自身的多项优势,无论是在商业氛围、交通网络和综合环境方
15、面还是在配套设施、容积率等各个方面仍将具有明显优势。比起珠江新城的城市客厅观光功能来,中信广场将专注于写字楼的运营。值得一提的是,中信集团最近还投入巨资更新安装了楼顶的 LED 中信招牌,使其亮度更亮,为城市新名片增添光彩。闪回1994 年 3 月动工建设中信广场原名叫中天广场,发展商是熊谷蚬壳发展(广州) 有限公司,是由香港两大上市公司熊谷组(香港)有限公司,蚬壳电器工业(集团) 有限公司与中国保利集团附属机构嵘高贸易有限公司携手组成的。当时的设计和建设都达到了世界一流标准,成为广州市的标志建筑之一。1997 年 4 月投入使用当时的中天广场工程由广州市第二建筑工程公司施工,当时许多施工技术
16、和管理标准都是国际先进水平,对国内建筑界长期按图办事的传统习惯是一个巨大的冲击。整个中信广场大约用了 34 万吨水泥,在 1996 年 8 月竣工,1997 年 4 月投入使用。1998 年改名中信中天广场被中国国际信托投资公司买下,新东家将其更名为“中信广场”,旗下房地产开发企业中信华南(集团)有限公司至今拥有中信广场 10 层物业 ,并在最高层 75 层办公。而中天广场的名字至今仍被附楼的购物广场使用。论语超高层建筑应以实用功能为主发言人:赵红红(华南理工大学建筑学院副院长,建筑学系主任,主要研究方向为亚热带地区城市(城镇) 规划、城市设计理论)与现在流行的钢结构超高层建筑不同,中信广场本身是钢筋混凝土建筑,做到 391 米已经接近极限,而且香港设计师在做体量不大的超高建筑方面经验丰富,中信广场设计得中规中矩,沿袭了从德国到日本都非常流行的现代主义简洁风格,不像现在国内很多花哨的建筑。当然,事隔十余年,中信广场在规划上有一个问题,就是离天河北路的退后距离太少了,这么庞大的
