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1、- 1 -一、 投 标 须 知 前 附 表项号 内 容 规 定1 工程名称 软件园二期 1-4#公寓楼室内、外装修工程2招标人（建设单位）厦门佰翔酒店集团有限公司3 代建单位 福建兆翔临港置业有限公司4 建设地点 厦门软件园二期内5 建设规模本工程总建筑面积 13287m2（含架空层,不含地下室）6 投资（概算）额 装修投资额约 2400 万元人民币 7 招标范围本项目所有建筑结构改造、二次装修、电气、给排水、消防、智能化、暖通等设备安装改造、室外局部综合管网改造、停车场绿化改造工程施工阶段、试运行、交付及保修阶段的监理。8 资金来源 自筹资金9 资格审查方法 资格后审10 投标人资格1、具备
2、建设部颁发的甲级及以上房屋建筑工程监理资质或具有建设部颁发的监理综合资质的企业法人，须有 2006 年以来挂牌三星级及以上酒店施工（含二次装修）阶段监理业绩。2、具备足够资产及能力来有效履行合同的企业法人，且在投标截止时间前已获得在厦门地区承接监理业务的资格。3、本工程不接受联合体投标人。4、总监理工程师须具备：建设部注册监理工程师（注册专业为房屋建筑）、高级工程师职称，毕业证书载明的专业为土木工程、工民建、建筑工程、建筑学；须有 2006 年以来挂牌三星级及以上酒店施工（含二次装修）阶段总监理工程师业绩。- 2 -11 投标补偿金 无12 投标有效期 为：60 日历日（从投标截止之日算起）1
3、3 投标保证金本招标工程项目投标担保金数额为 伍 万元人民币(￥5 万元)。采用转帐方式提交投标保证金的转入的银行帐户资料为，开户单位：福建兆翔临港置业有限公司；开户行： 厦门建行机场支行；帐号：3510 1570 2010 5000 1568，投标保证金以收款单位财务部确认的时间为准。（投标单位有围标、串标、隐瞒事实、弄虚作假行为或在投标有效期内撤回投标文件或开标时自动弃权的或中标后不按本招标书、其投标书规定和招标单位要求签订合同的，投标保证金将不予返还）14 投标文件份数 正本壹份，副本壹份- 3 -投 标 须 知 前 附 表（续）项号 内 容 规 定15 踏勘现场本项目不统一安排踏勘现场
4、，投标人如有需要，可自行踏勘现场或与招标人联系，由招标人协助现场踏勘。16 投标预备会（答疑会）投标人应当于 2010 年 月 日之前将投标疑问以书面形式传递至招标人。17投标文件及资格后审文件递交截止时间地点：福建兆翔临港置业有限公司营造二部时间：自 2011 年 月 日 8 时 00 分起至 2011 年 月 日 9 时 30 分止（投标文件递交截止时间即为投标截止时间）18 开标开标时间：投标文件递交截止时间的同一时间开标地点：福建兆翔临港置业有限公司开标室19 评标 开标会议结束后，随即进行评标。20 履约担保1、履约保证金额为承包合同价款的 10%，币种为人民币。中标单位应于进场监理
5、前缴交完毕，逾期提供履约保证金的，视为悔标，投标保证金不予退还。招标人有权选择其他投标单位为监理单位，招标人因此受到的损失，由原监理中标单位赔偿。2、履约保证金须采用转账形式缴交，其履约保证金应缴入到招标人银行帐户。开户单位：福建兆翔临港置业有限公司；开户行：厦门建行机场支行；帐号：3510 1570 2010 5000 1568。- 4 -3、履约保证金在工程竣工验收合格后 20 个工作日内无息退还。21 支付担保 无- 5 -二、工程基本情况（一）工程筹备情况：已具备相应条件。 （二）工程建设用途、使用性质、标准：软件园二期 1-4#公寓楼为一栋已完工建筑，位于厦门软件园二期内，毗邻佰翔软
6、件园酒店，该栋公寓楼为 24 层，总建筑面积为 13287.43 平方米（含架空层，不含地下室） ，本次招标为该栋范围内的装修改造监理招标，监理范围详见投标须知、工程量清单、图纸附件及招标人的其他说明。质量标准应达到施工合同约定的质量标准。（三）场地自然条件。场地自然条件由投标人自行前往踏勘确认，需增加的费用包括在投标报价中。有关地下管线或地质、水文、地震裂度等自然条件可参阅厦门市有关部门提供的资料。三、工程经济要求1、 工程投资控制要求：严格控制施工阶段的费用，工程造价不超过施工招标中标人的投标报价和施工合同约定可调整工程造价部分（含项目增减及单价调整）之和 。按监理实施细则和规范要求进行工
7、程计量、审核各类工程款项、审核工程变更(含变更工程量和价款的审核)及竣工结算，按要求进行周、月、季、年度完成工程量和工作量的统计工作，投资控制符合相关合同文件规定。2、 工程投资控制其它要求：按照国家现行的监理规范编制本工程的监理规划和监理实施细则 ，监理人在施工过程中须严格控制工程造价，严格审核及控制设计变更、项目变更及现场签证，认真审核各类工程款项及竣工结算，控制进度款的拨付，所有经济和工期签证须经招标人的授权人签署方生效；如施工中发现监理人员签署不实的经济和工期签证，监理人须对此签证造成的损失负赔偿责任，赔偿金额计算详见本附件“合同专用条款”第（九）点。3、工程质量控制要求： 工程质量控
8、制标准至少要达到合格标准，且应达到施工合同约定的质量标准。4、 工程进度控制要求：工程进度按施工总进度计划严格控制，工期不超过施工合- 6 -同约定工期。5、工程监理取费要求：计算方法：本工程概算造价约为 2400 万元人民币，投标人暂以此数据作为监理取费基价。监理服务收费标准执行闽价房2007273 号文规定，但不得低于国家、省、市最低收费标准，也不得高于国家、省、市收费标准的浮动范围上限。监理取费费率百分值保留小数点后二位有效数字。 四、工程技术要求应严格按照施工验收规范、建设工程监理规范及国家、地方颁布的相关技术规范对本工程进行监理。五、合同专用条件(一)、第二条 本合同适用的法律及监理
9、依据：1、 国家、省、市工程建设有关法律、法规；2、 监理委托合同、施工承包合同、协议、设计、施工有关合同文件(招投标文件合同条款等)；3、 现行设计、施工及验收规范、规程和标准、有关施工图纸、标准图集及工程变更文件等相关文件；4、 本工程制定的工程质量、进度、投资控制的要点、标准、保证措施及其他技术文件和规定；5、 招投标文件等。（二）第四条 监理范围和监理工作内容：1、监理范围：本项目所有建筑结构改造、二次装修、电气、给排水、消防、智能化、暖通等设备安装改造、室外局部综合管网改造、停车场绿化改造工程施工阶段、试运行及交付阶段的监理，委托人有权根据工程实施情况合理增减监理范围。2、监理工作内
10、容：相关监理规范中规定的工作内容；监理范围内施工过程的投资、进度、质量的控制，工程有关事宜的协调，合同及信息管理。（1） 对委托人提出的有关技术问题提供书面意见，并对本工程施工图文件进行审核并提交审核报告。（2）施工阶段： 投资控制：- 7 -1) 审查承包商提交的工程预算及结算并报委托人核定，根据合同约定和工程情况增减预算或结算，但前述增减应得到委托人的书面确认。2）协同委托人和承包商计量隐蔽部位的工程量。3) 负责审查施工过程中施工方申报的月工程量及费用、月资金使用情况及审核下月用款计划并申报委托人核定。4) 审核工程范围内的洽商签证、设计变更及施工过程中施工图外发生的设计变更、洽商及各种
11、签证。此项工作应在收到承包商申请后的 14 日历天内完成，并在每月 25日前将与承包商核定的费用上报委托人确认。5) 审查核实可调价材料的价格，审查核实有关材料的性能价格比、价差和处理办法，并根据具体情况详细计算、核实相关工程量和数量。6) 根据合同要求，结合监理情况，审核施工方申报的结算书并向委托人提交审核报告。7) 根据委托人及各相关合同要求，审核承包商编制的该项目的年、季、月度资金计划，并监督、控制其执行。8) 负责计算、审核各项索赔金额，提供处理意见，并协助委托人处理合同纠纷。 进度控制：1) 对承包商报送的人工、材料、机械动态月报进行分析，找出影响进度原因，提出纠正措施和指令并督促执
12、行。2) 及时分析进度障碍，提出补救措施，调整总控制进度计划，并及时上报委托人后，发布相应指令。3) 根据施工总进度计划，审核承包商提交的年、季、月、周进度计划并监督、控制其执行，必要时对上述计划提出调整建议和必要的指示。4) 根据委托人及各相关合同要求，制定本工程总进度控制计划、材料设备采购计划，审查承包商提交的单位工程施工进度计划。5）监理人应采取有效措施，监促承包商的人员、材料按计划进场，按时完成施工设备调遣及安装调试。 质量控制：- 8 -1) 协助委托人对施工图提出优化方案及合理化建议，协助委托人进行其它招标工作，协助签订施工合同、材料供应合同，以及与本工程有关的补充协议。2) 负责
13、审查分包商资质，包括对分包商或供应商的资质、供货能力、商业信誉等进行详细审核和考察，并将审核意见报送委托人。3) 定期对施工合同的执行情况进行跟踪管理和检查(如遇紧急或特殊情况，应在第一时间内上报委托人)，并以书面形式报送委托人。4) 审 核 施 工 中 所 有 的 材 料 和 设 备 采 购 计 划 ， 提 出 有 关 建 议 和 补 救 措 施 ， 并 发 布 有关 指 令 。5) 审核施工图并提供修改意见，组织图纸会审和设计交底工作。6) 审查承包商提供的施工组织设计、施工技术方案并监督检查其实施。7) 对委托人、承包商选定的材料、构配件及设备的质量进行确认和验收，对影响工程使用功能和观
14、感的材料和设备进行重点控制。8) 负责对进场材料、设备及时验收，材料、设备使用前按有关规定的要求进行见证取样。及时向委托人呈报影响工程质量的材料和设备，按照有关规定进行全过程的旁站监督。9) 督 促 承 包 商 建 立 健 全 质 量 保 证 体 系 ， 完 善 施 工 技 术 管 理 制 度 和 落 实 质 量 保 证 措施 。 督 促 承 包 商 与 设 备 供 应 商 在 设 备 安 装 调 试 阶 段 的 配 合 协 调 工 作 。10) 检查工程质量，对违反设计文件、规范、规程的承包商，责令立即改正，必要时签发工程暂停指令。向违规的承包商签发监理通知后，尚应监督相应整改措施的执行，直
15、至整改完毕。11) 做好施工过程的监理工作，对各阶段、各重点部位施工存在的影响质量的关键问题，应主动组织各施工单位认真分析，找出解决办法并监督施工方实施，做好实施效果的复查工作；工程隐蔽项目，要求承包商自检后，经监理人认真检查、签证各项隐蔽工程分部、分项工程及部位、工序的质量验收工作，未经签证不得进行下道工序。12) 对于施工后不易检测的部位，按旁站监理规定执行。13) 负责工程质量事故处理，进行事故原因、责任分析，提出事故处理办法并督- 9 -促检查事故处理方案实施，向委托人提供专项报告。14) 督促承包商向各相关单位申报各环节验收。15) 承包商要求变更设计应事先征得监理人同意，并报委托人
16、确认，由监理人向设计单位提出，在设计单位修改设计后，经监理审核，报委托人批准后，由监理人向承包商下达设计变更通知。设计单位修改设计方案，由监理审核，经委托人批准后，通过监理人向承包商下达设计变更通知。委托人要求变更设计时，在监理人接到委托人书面通知后，由监理人向设计单位提出，在设计单位修改设计后，经监理审核，报委托人批准后，由监理人向承包商下达设计变更通知。16) 由委托人提出使用的新材料、新工艺、新产品、新技术的项目，监理人负责提供技术服务。凡由承包商使用的新材料、新工艺、新产品、新技术的项目，应经监理人认可，报委托人批准，并要求承包商提供产品鉴定说明、产品质量标准、使用说明和工艺要求，监理人按质量标准进行验收。17) 组织施工过程中样板工程的实施，并组织样板工程验收工作、提出验收意见报委托人批准。检查承包商的工程技术资料，监督承包商按厦门市城建档案管理的规定进行收集、整理和归档工程技术资料，并按委托
