2007年7月深圳9+2商务大厦连锁开发项目策划案

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1、“9+2”商务大厦连锁开发项目策划案* * *2007 年 07 月 26 日目 录第一部分：项目策划概述第一章 “9+2”商务大厦项目的背景及前景 .21.1 项目概况 .21.2 连锁开发的现实意义 .21.3 项目前景分析 .3第二章 “9+2”商务大厦项目总体策划思路 .42.1 项目的定位、策划思路 .42.2 核心目标 树立品牌 .42.3 项目开发总建议 .52.4 连锁项目开发前期工作的统筹安排（参考） .5第二部分：项目的市场调研与可行性分析第三章 “9+2”商务大厦项目投资环境与市场研究 .83.1 项目投资经济形势分析 .83.1.1 国内经济总体发展态势 .83.1.2

2、 “9+2”泛珠地区经济发展势头良好 .103.2 泛珠地区区域市场分析 .113.2.1 泛珠地区房地产市场分析 .113.2.2 微观房地产市场分析（以长沙为例） .123.3 区域市场发展及需求预测 .12第四章 项目分析及评价 .143.1 地块解析 .143.2 项目 SWOT 分析 .143.3 项目评价 .16第五章 市场定位及项目评估 .175.1 产品定位 .175.2 消费者定位 .175.3 价格定位 （参考） .18第六章 项目开发建设与总投资估算 .206.1 项目开发策略 .206.3 项目开发建设安排 .206.2 项目投资估算（参考） .20第七章 项目销售及经

3、营收入测定 .217.1 项目销售收入估算（参考） .217.2 项目经营成本结算（参考） .217.3 项目利润估算（参考） .22第八章 财务与敏感性分析 .238.1 项目现金流量（参考） .238.2 财务净现值与财务内部收益率（参考） .238.3 项目盈亏平衡分析和敏感性分析（参考） .238.4 项目开发经营主要风险及对策分析（参考） .24第九章 可行性研究结论与建议 .259.1 项目拥有较好的投资环境与机遇 .259.2 项目在经济上具有较强的可行性（参考） .259.3 项目实施的优势、难点及对策 .25第三部分：项目经营的策略与建议第十章 项目营销推广策略与建议（框架） .2810.1 项目总体整合营销思路 .2810.2 项目主打广告与形象 .2810.3 项目营销推广模式 .2910.4 销售渠道及方式 .2910.5 项目营销策略总建议 .30第十一章 项目的规划与建筑设计建议（构