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1、福鼎市鼎融国际广场项目可 行 性 研 究 报 告项 目 编 号 ： 2008020098中心主任： 陈 琳项 目 负 责 人 ： 叶 森 鑫1福建省闽咨投资咨询中心二一一年五月编 制 人 员叶森鑫 工 程 师梅顺启 高级经济师黄继才 高级工程师杨东升 高级工程师陈 榕 高级经济师吕佳娜 工 程 师钱 丹 助理工程师1审核：黄继才 总工审定：陈 琳 主任目 录第一章 总 论 .1第一节 项目概况 .1第二节 编制依据 .2第三节 主要结论 .2第二章 项目建设的必要性 .6第一节 项目背景 .6第二节 项目建设的必要性 .8第三章 项目功能定位和目标市场预测 .10第一节 房地产市场调研分析 .
2、10第二节 本项目市场分析 .12第三节 市场定位 .13第四章 项目建设场址条件 .14第一节 区域自然条件 .141第二节 气候水文特征 .14第三节 社会经济概况 .15第四节 配套基础设施条件 .16第五节 项目建设的政策支持 .17第六节 基地及地质状况 .17第五章 工程建设方案与建设内容 .18第一节 设计依据 .18第二节 工程建设方案 .18第三节 工程建设内容 .23第六章 环境保护与节能 .25第一节 环境保护 .25第二节 节 能 .27第七章 项目组织机构与实施进度安排 .28第一节 组织机构 .28第二节 进度安排 .28第八章 项目招投标 .30第九章 投资估算与
3、资金筹措 .32第一节 投资估算 .32第二节 资金筹措 .35第十章 经济评价 .36第一节 编制说明 .36第二节 费用与效益估算 .36第三节 财务分析 .错误！未定义书签。第四节 不确定性分析 .38第五节 评价结论 .3912第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称：福鼎市鼎融国际广场项目二、项目建设单位：宁德市鼎融置业有限公司三、项目负责人：四、项目建设地点：项目建设场址位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北面为一条 18米的规划路。周边道路通畅，交通便捷。五、项目主要建设内容为：总用地面积 13335.7，沿中央大道和北侧分别设置了一幢 26 层高的写字楼，设置四层商业裙房将两座楼紧密联系，整体建筑呈“反 L”形，对外形成金融商业中心，对内自然围合成私密性较强的中心花园。总建筑面积 63294.16,其中计容积率建筑面积 56009.04：不计容积率建筑面积 7285.12（含地下室建筑面积7054.75，配套建筑面积 230.37） 。项目地点交通便利，形成良好的景观空间。3六、项目建设单位情况：宁德市鼎融置业有限公司可承担建筑面积 20 万平
