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1、商业以租代售合同书 出租人： 房地产开发有限公司 （下称甲方） 法定代表人： 法定地址： 电 话： 承租人： （下称乙方） 住 所： 电 话： 鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租该物业，甲、乙双方根据有关规定，经友好协商，与 年 月 日订立本租赁合同书（下称本合同）。 第一章 该物业概况 第一条 出租物业坐落及面积甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 区 座之物业（下称该物业），建筑面积为 平方米， 该物业之平面图简本合同之附件一。第二条 该物业用途 乙方租赁该物业，用于 第二章 租赁期限 该物业之租赁期限为 年，自 年 月 日（下称起租日）起，至 年 月 日（下称止租日）止。 第三章
2、 该物业交付 第一条 交付与签收 甲方应与起租日前 天，即于 年 月 日向乙方发出书面出租交付通知，交付手续符合本合同要求。乙方收取到该交付通知时，办理书面签收手续。 第二条 承诺与保证 （一）甲方开发该物业法律手续齐备。 （二）该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。 （三） 甲方为该物业之唯一、合法的所有权人，且该物业之权属无任何争议。 第4章 租金及其它费用第5章 第一条 租金及物业管理费第6章 （一） 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司（下称物业管理公司）交付物业管理费。第7章 （二）本合同签订当日，乙方向甲方交付租金押金 元。第8章 甲、乙
3、双方商定，该物业租金标准为每年 元（大写 ）。首期租金与物业管理费于 年 月 日分别向甲方和物业管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时，向物业管理公司支付相当于3月的物业管理费押金及水、电、燃气押金和维修基金。第9章 第二条 市政设施使用费第10章 甲方或物业管理公司保证按国家及有关规定，代为收取包括但不限于水、电、煤气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费。 第三条 租金及其它费用支付方式 乙方将按本合同约定起租日前将租金及其它费用一次性交予甲方。 第五章 以租代售条件与实施 第一条 乙方购买权 甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方式进行的。乙方按本合同租赁期限届满时购买该物
4、业之权利，基于本合同租赁期届满时，乙方以付清全部款项，即为乙方正式购买该物。 第二条 以租代售条件 （1） 以租代售价格 甲、乙双方同意该物业以租代售价格（含租金）为每建筑平方米 元，并以该价格作为该物业之出售价格，该房屋价款总计为 元（大写 ）。 （2） 付款方式 将本合同之租金支付作为该购房价款支付组成部分。由于甲方给予乙方分期付款的优惠，乙方签署合同的同时向甲方支付延期付款补偿金，该补偿金的计算期间为 年 月 日至 年 月 日，以该期应付除租金外剩余房款为本金，按 利率计算。 第三条 以租代售 乙方按本合同第五章第一条做出购买该物业的明确意思表示后于 年 月一次付清全部购房价款后，甲乙双
5、方于 日内，按本合第五章第二条规定之条件甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开始办理。 第六章 该物业装修甲方向乙方交付符合本合同要求的物业后，乙方有权对该物进行室内装修。本合同依约终止时，乙方应及时将该物业交甲方。乙方应于交还该物业时，将其恢复原状或按甲方要对装修予以保留。乙方对该物业装修费用，甲方不予退还或任何补偿。第七章 双方责任第一条 甲方责任 （一） 甲方应当按本合同约定的期限将该物业交付乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该物业。 （二） 甲方负责该物业保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物等进行日常维修，以保证该物业处于良好的使用状态。第二条 乙方责任 （一） 按
6、本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用。 （二） 乙方应当爱护并合理使用该物业及其附属设施，乙方在租赁期间及购房后，不得随意更改该物业的结构、外观、设备和用途，也不得在亭院内搭设任何建筑物等，否则，由此产生的一切后果由乙方负责。 （三） 乙方应当遵守该物业之物业管理公约。 （四） 对于甲方对该物业进行之日常维修，乙方得给予甲方进出该物业之方便，并给予适当协助。第八章 不可抗力 第一条 不可抗力之事由 甲、方双方一致同意，不可抗力事件包括： （一） 人力所不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害； （二） 人力所不能预见、不能避免并不能克服的其他事件。 第二条 不可抗力事由之主张
7、本合同双方在向对方提供有关主管部门出示证明文件后，方可作为主张本合同免责的事由。第九章 违约责任 第一条 甲方违约责任 （一）在本合同履行期间，若发生与甲方有关或与该物业有关的产权纠纷债务纠纷，概由甲方负责，并承担相应责任。 （二）甲方如期将该物业交予乙方。 第二条 乙方违约责任 （一）乙方如不按期支付租金，应当按未付之租金部分的日万分之 向甲方支付违约金。逾期超过 天，乙方未支付租金，则甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时，乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金及其他费用。乙方除向甲方继续支付自乙方应付上述违约金外，并应按银行同期贷款利率，向甲方支付自乙方应付款项日
8、起至乙方将全部款项实际支付甲方之日止的全部利息。由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。租金押金作为乙方履约的保证。在租赁期限内，如乙方单方中止合同，该押金不予退回；如至 年 月，履约正常，乙方无任何违约行为，则该押金充抵租金。 （二） 乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。 第十章 附则及其他 第一条 税费 本合同所发生之税费，由乙方按政府规定缴纳。 第二条 合同效力 （一）本合同自甲、乙双方签章之日起，对甲、乙双方产生法律效力。 （二）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受法律的管辖。 第三条 合同的变更或解除 有下列法律规定或者本合同约定可以变更或解除合同： （一）符合法
9、律规定或者本合同约定可以变更或解除合同条款的； （二）因不可抗力使本合同不能继续履行的； （三）甲、乙双方协商一致的。 因变更或者解除本合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任外，应当由责任方负责赔偿。 第四条 文字 本合同及其附件均用中文书写，任何译本只做参考，其他文字文本之条款或者意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。 第五条 通知与送达 （一）所有通知可用传真及挂号邮件发出。各方相互发出的通知及书信须按照本合同所列的各方地址发出。 （二）每一方在任何时候更改其通讯地址时，可用传真或邮件通知另一方。 （三）任何重要通知，应该使用信件挂号寄出加以确认。 （四）任何用传真发出的每一通知或书信，发出时间须被视为收到时间；如用信件发出，在人手交递时或在出寄后7天，须被视为收到时间。 第六条 争议的解决 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请辽源市仲裁委员会按照仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第七条 文本 本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方： （签章） （签章） 法定代表人： 法定代表人：
