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1、一级建造师执业资格考试 建筑工程管理与实务,主讲：薛涛,工程价款计算与调整,本章节重点及考点 一、 合同价款的方式有三种： 单价合同、总价合同、成本加酬金合同 1）固定单价合同：一般适用于采用标准设计的工程项目 2)可调单价合同：一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目,3）固定总价合同：规模小、技术难度小、工期短的项目 4）成本加酬金合同：适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目 二、预付备料款的回扣： 起扣点承包工程价款总额（预付备料款/主要材料设备所占比重）,三、竣工调值公式法 PP0（a0a1A/A0a2B/B0a3C/C0
2、a4D/D0） P工程实际结算价款； P0调值前工程进度款； a0不调值部分比重； a1、a2、a3、a4调值因素比重； A、B、C、D现行价格指数或价格； A0、B0、C0、D0基期价格指数或价格。 招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日,四、实际竣工日的确定 1、合格的，以承包人提交竣工验收申请之日为实际竣工日。 2、因发包人原因，未在监理人收到承包人送交的竣工验收报告后42天内未完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请之日为实际竣工日。 3、工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以占用之日为实际竣工日 4、不合格的，处理。合格的按提
3、交申请之日为实际竣工日。,五、工程款的支付日的确定 ：若没有约定或约定不明确的时候，按下列确定 1.建设工程已实际交付的，为交付之日 2.建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日 3.建设工程未交付的，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日 六、建筑工程承包人形式优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算,典型题目 某施工单位(承包人)于2012年3月与业主签订，某综合办公楼的施工总承包合同，合同价7000万元。合同方式采用可调整价格合同，双方依据建设工程施工合同(示范文本)，除了通用条款约定的价款因素，在专用条款也约定了价款调整的因素，并约定考虑材料价格上涨
4、因素的结算按照合同中约定的调值公式进行计算。该工程于2012年3月20日正式开工建设。,施工过程中发生如下事件： 事件一：2012年4月2日，由于市政管线故障检修停水，造成停工6h；4月4日施工现场电缆短路停电，造成停工5h。 事件二：2012年4月23日，由于供电局临时停电，造成停工4h；4月25日大雨导致城市供电线路跳闸，造成停工2h；4月27日与本工程相邻的另一施工工地土方开挖挖断供水管线，造成停工3h。,问题: (1)对于本工程施工过程中所发生的事件，施工单位是否可依据合同要求对合同价款进行调整，为什么? (2)施工中发生承包人认为应当调整价款的事件，承包人应如何通知工程师?工程师收到
5、承包人的通知后应如何处理?,答案: (1)事件一：承包人不可以要求调整合同价款。由于施工现场短路造成停工是承包人自身的原因，而市政管线故障检修造成停工6h，在一周内停工事件没有超过8h，故不能进行合同价款调整。 事件二：承包人可以要求调整合同价款。因为4月23日4月27日一周内因停水、停电造成停工累计达到9h，超过8h，且均不是该工程承包人的原因导致停水、停电造成停工。因此可以依据合同要求进行合同价款的调整。,(2)建设工程施工合同(示范文本)规定，若发生了合同价款需要调整的因素后，承包人应当在14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。,谢谢收看 祝大家取得好成绩 ,
