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1、云南省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、里地线将街区土地划分为。【2004年考试真题】 A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素 2、土地管理法实施条例规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩_公顷以上的，报国务院批准。 A300 B400 C500 D6003、土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由_登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A国务院 B省级人民政府 C县级人民政府 D乡镇人民政府 4、下列信息中，（）能够通
2、过查阅地籍图获取。 A宗地界址 B宗地规划限制 C宗地高程 D市政管网位置5、1998年颁布的土地管理法规定，国家实行土地_管制制度。 A数量 B质量 C用途 D价格 6、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950，属于划拨用地，现需补办出让手续经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为60，当地政府收取出让金标准为地价的40，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。 A：36 B：40 C：90 D：100 E：时间因素 7、孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。 A：六边形 B：三角形 C：同心圆 D：放射状
3、E：时间因素 8、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。 A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金 9、在以下税种中，属于从量税。(2007年单选题) A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地 10、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为【2008年考试真题】 A：免于缴纳 B：06万元 C：075万元 D：12万元 E：土地11、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。 A：气候、地貌 B：
4、水文、土壤 C：植被、矿藏 D：产业结构、投入水平 E：3550 12、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和_四者的内在联系。 A估价原则 B估价方法 C不动产自身状况 D不动产市场状况 13、工业区位论中韦伯认为_是一般集中因素。 A经济集聚 B商品集聚 C社会集聚 D生产集聚14、统计分组应首先遵循的原则【2004年考试真题】 A：穷举和互斥 B：主导和综合 C：全面和具体 D：科学和实用 E：土地 15、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。 A人文 B自然 C经济 D社会 16、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债
5、务的顺序是。 A：按抵押合同签订的日期为先后顺序 B：按照抵押物登记的日期为先后顺序 C：按照债权的大小为先后顺序 D：按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序 E：3550 17、土地利用现状调查的目的有_。 A为制定国民计划和有关政策服务 B为农业生产和农村建设提供科学依据 C为建立土地登记、土地统计制度服务 D为登记土地资料和全面管理土地服务 E为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 18、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税【2006年考试真题】 A：土地所有权人 B：土地使用权人 C：土地代管人或实际使用人 D：
6、土地他项权利人 E：土地 19、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。 A： B： C： D： E：时间因素 20、影响地价的环境质量主要包括_环境。 A人文 B社会 C自然 D城市 E经济 21、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。 A：剩余法 B：市场比较法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益还原法 E：时间因素 22、不动产可行性研究的必要内容具体包括_。 A项目概况 B市场分析和需求预测 C项目预期收益 D规划方案的优选 E开发进度安排23、甲宗地单位面积地价为3200元平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地
7、价为500元平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米则两块土地总价相比。【2004年考试真题】 A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：时间因素 24、投资前期的可行性研究工作主要包括_阶段。 A机会研究 B预测实践 C生产研究 D详细可行性研究 E初步可行性研究25、土地登记中，其他登记包括_。 A更正登记 B异议登记 C预告登记 D查封登记 E土地总登记二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的_阶段。 A投资机会选
8、择 B决策分析 C前期工作 D获取土地使用权 2、土地估价是_的一种。 A房地产中介 B房地产咨询 C房地产经纪 D房地产证券3、下列税种中，属于资源税类的为。 A：城镇土地使用税 B：土地增值税 C：房产税 D：营业税 E：3550 4、_是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。 A土地使用证 B建设用地规划许可证 C建设工程规划许可证 D项目选址意见书5、土地分等定级一般应遵循的原则有_原则。 A地域分级 B土地差异 C综合分析 D主导因素 E定量与定性分析结合 6、下列土地，属于免征土地使用税的是_。 A国家机关自用的土地 B市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C宗教寺庙、公园自用的土
9、地 D由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地 E名胜古迹非自用的土地 7、影响商品需求的因素，一般来说有_。 A消费者偏好 B消费者的收入水平 C商品自身价格 D相关商品价格 8、不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请_。 A初始登记 B转让登记 C变更登记 D异议登记 9、土地变更登记，是指因而进行的登记。 A：土地权利人发生改变 B：土地权利人姓名发生变更 C：土地权利人名称发生变更 D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 10、市场经济的直接对立物包括_。 A公有制
10、 B自然经济 C产品经济 D计划经济 E概念经济11、土地管理法规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由_处理。 A县级以上人民政府 B县级以上人民政府土地管理部门 C乡级人民政府 D乡级人民政府土地管理部门 12、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。 A：按人头收税 B：空间迁移无成本 C：行政区面积大 D：公共品生产具有规模效益 E：公共品使用具有外部性 13、土地管理的方法中，_是管理者通过贯彻、执行有关土地的法规，调整人们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系，规定人们行动必须遵守的准则来进行管理
11、的方法。 A行政方法 B经济方法 C法律方法 D技术方法14、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。 A：企业的管理水平与职工素质 B：企业现有的物质技术基础 C：可预见的外部经济环境变化 D：不可预见的外部经济环境变化 E：取得开工许可证 15、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。 A：平均取得成本 B：无偿取得成本 C：有偿取得成本 D：经济成本 E：开发投入成本 16、商业银行的经营原则有。 A：均衡性 B：安全性 C：流
12、动性 D：开放性 E：盈利性 17、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，为减轻企业负担，国有企业在改革前可继续以划拨方式使用原有土地；改革后的企业用地符合_的，可仍以划拨方式使用。 A出让供地项目目录 B划拨供地项目目录 C限制供地项目目录 D禁止供地项目目录 18、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。 A：建筑占地面积 B：建筑容积率 C：建筑密度 D：建筑物平均层数 E：取得开工许可证 19、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满_年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下
13、的土地闲置费。 A1 B2 C3 D4 20、土地估价师继续教育暂行规定明确，各地、各单位应于每年_月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。 A9 B10 C11 D12 21、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元平方米，则该区段地价水平可利用求得【2006年考试真题】 A：中位数 B：算术平均数 C：众数 D：几何平均数 E：加权平均数 22、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请_登记。 A土地他项权利 B国有土地使用权设定 C土地预 D国有土地使用权变更23、下列土地分等定级与估价的技术标准中，（）属于国家标准。 A城镇土地估价规程 B农用地分等规程 C城镇土地分等定级规程 D农用地估价规程 E农用地定级规程 24、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。 A：路线价低 B：路线价高 C：路线价相同时较宽 D：路线价相同时较窄 E：车流量较大25、编制建筑工程概算的方法有。 A：投资估算 B：用概算定额编制 C：用概算指标编制 D：用类似工程预(决)算编制 E：投资预算
