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1、建筑面积计量,一、建筑面积概念 建筑面积亦称建筑展开面积,是指以建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。,建筑面积计量,二、建筑面积计算的作用 建筑面积是指建筑物的水平平面面积,即外墙勒脚以上各层投影面积的总和。计算建筑面积的作用,具体表现在如下几个方面: 1、 是确定建设规模的重要指标 根
2、据项目立项批准文件所核准的建筑面积,是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%,否则必须重新报批。 2、 是确定各项技术经济指标的基础 建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标,即:,建筑面积计量,3、是计算有关分项工程量的依据 应用统筹计算方法,根据底层建筑面积,就可以很方便地推算出室内回填体积,地(楼)面面积和天棚面积等。另外,建筑面积也是脚手架,垂直运输机械费用的计算依据。 4、是选择概算指标和编制概算的主要依据 概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时,要以建筑面积为计量基础。,三、建筑面积计算规则 计算工业与民用建筑面积,
3、其总的规则应该本着凡在结构上,使用上能形成具有一定使用功能的空间,并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工,材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。反之,不计算建筑面积。 (一)计算建筑面积的范围,建筑面积计量,(1)单层建筑物建筑面积计算问题:,单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算;建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积。单层建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积已包括在单层建筑面积内,不再计算建筑面积;二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。 建筑面积:AB+CD,高低联跨的单层建筑物建筑面积计算问题:,高低联
4、跨的单层建筑物,按外围水平面积计算;如果高低跨结构不同,材料不同或高度悬殊太大,需分别计算建筑面积时,应以结构外边线为界分别计算,即高低跨交界处墙或柱所占水平面积,应并入高跨内计算。 如上图建筑物的建筑面积:(A1+A2+A3)B 其中:左边跨:A1B;右边跨:A3B;中间跨:A2B,多层建筑物建筑面积计算问题:,(2)多层建筑物建筑面积,按各层建筑面积之和计算,其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。 (3)同一建筑物如结构,层数不同时,应分别计算建筑面积。 如左图,建筑面积为:9.2412.842 =237.28 m2,如上图
5、,建筑面积为:9.2412.84( m2),如上图,建筑面积为:9.2412.84(m2 ),(4)地下室等问题: 地下室,半地下室,地下车间,仓库,商店,车站,地下指挥部等及相应的出入口建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井,防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。地下通道不计算建筑面积。,(5)建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层问题: 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础底下架空层,如果设计加以利用且层高超过2.2米的,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,深基础底下架空层问题:,建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础底下架空层,如果设计加以利用且层高超过2.2米,按围护结
6、构外围水平面积计算建筑面积。,(6)穿过建筑物的通道,建筑物的内门厅,大厅,不论高度如何均按一层建筑面积计算。门厅,大厅内设有回廊时,按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 如图设有通道的建筑物的建筑面积为: 3ACBC.,(6)穿过建筑物的通道,建筑物的内门厅,大厅,不论高度如何均按一层建筑面积计算。门厅,大厅内设有回廊时,按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 如下页图: 设有内回廊的建筑物的建筑面积为:3AB2EF,(7)楼梯、垂直贯通的井、道在建筑面积计算中的问题:,室内楼梯间,电梯井,提物井,垃圾道,通风道,管道井等均依据建筑物的自然层计算建筑面积。若这些井道设置在建筑物内时,不再另
7、计算建筑面积,因其包括在整体建筑物建筑面积之内。 如下页图:总建筑面积为: 外边线长外边线宽层数。,(8)书库,立体仓库设有结构层的,按结构层计算建筑面积,没有结构层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积 (9) 有围护结构的舞台灯光控制室,按其围护结构外围水平面积乘以层数计算面积。 (10)建筑物内设备管道层、储藏室层高超过2.2米时,应计算建筑面积。,立体仓库设有结构层的,按结构层计算建筑面积,没有结构层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积,(11)有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等,按柱外围面积计算建筑面积;独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。,围
8、护结构计算问题:,(12)屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (13)建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨房、挑廊、走廊等,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。,走廊、挑廊、檐廊、阳台问题:,(14)建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊,按柱外围水平面积计算建筑面积;有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外1.5米以上时,按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台,按其水平投影面积的一半计算建筑面积。,楼梯、变形缝问题:,(15)室外楼梯,作为主要通道和用于疏散,应按其自然层投影面积之和计算建筑面积。 (16)建筑物内变形缝
9、、沉降缝等,凡缝宽在300mm以内者,均依其缝宽按自然层计算建筑面积,并入建筑物建筑面积之内计算 。 (17)架空通廊,有顶盖且柱或栏杆、门窗等围护结构的计算全部建筑面积;无顶盖的加快通廊可以计算一半的建筑面积。,第二节:建筑面积计算,(二)不计算建筑面积的范围 (1)突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等,不计算建筑面积。 (2)用于检修、消防等的室外爬梯。 (3)层高在2.2米以内的设备管道层、贮藏室,设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。,(4)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台;没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。 (5)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈道、地下人防通道等构筑物。 (6)单层建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 (7)建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。 (8)天台、天井、屋顶等只有四周围护而没有顶盖的均不能计算建筑面积。,