《YF-110808-同策一周视角》由会员分享，可在线阅读，更多相关《YF-110808-同策一周视角（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2010-10-08 星期五 要闻欢迎登录同策微博 http:/ 或博客 http:/ 关注研究报告2011-08-08 星期一星期一媒体工作一周小结（2011.8.1-2011.8.7）本周动态 本周发稿量继续稳步提升，共完成媒体文章 32 篇，其中包括时事点评 12 篇和媒体约稿 20篇；活动方面，周五参加了中国建筑报和搜狐联合举办的商业峰会论坛。据不完全统计，本周我司稿件被各大媒体采用次数达 52 次（不含转载及前期发稿） 。媒体采访关键词是沪四条、企业融资和房企动向。今年至今累计共向各大媒体供稿 352 次（不含理财周刊、搜狐日报、时事点评等） 。视频录制方面，本周四在公司自行拍摄 5
2、 段并得到知识管理部宋老师指导，目前正在后期制作中。近日将上传到博客、部门共享等处。下周动向跟进铁道报合作事宜时事点评时事点评 楼市调控再升级，土地被念楼市调控再升级，土地被念 “紧箍咒紧箍咒 ”（张宏伟）（张宏伟）由于商品住宅用地要求推进双向定价、配建保障房，中央政府部门便有了“一箭双雕”之效。上海同策咨询管理张宏伟认为，土地出让前期就明确配建保障性住房的方式，是在商品房市场化的背景下，将保障性住房打包到整个土地出让环节，以此解决保障性住房供给问题。http:/ 41 个扩大至 100个，如果限购，有哪些二三线城市会首当其冲呢？首先，从区域上考虑，重点还是东部沿海较为发达的二三线城市，尤其是
3、位居一线城市周边的受一线城市房价拉动较大的二三线城市。其次，房价涨幅较高的个别西部省会城市如乌鲁木齐、呼和浩特等；热钱较为多的二三线城市。http:/ 哪些二、三线城市也会限购（张宏伟）哪些二、三线城市也会限购（张宏伟）同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，大型房企向二、三线城市挺进，使得二、三线城市房价出现过快上涨趋势，并导致普通购房者购房压力越来越大。现实情况确实如此，目前有包括万科、恒大、碧桂园等大型房企四处攻城掠地，在提升当地楼盘品质的同时，也使得投资和需求不断升温。http:/ 房产调控再发力（张宏伟）房产调控再发力（张宏伟）同策咨询与研究发展中心 专业精准前瞻性可操作性的顾问服务201
4、0-10-08 星期五 要闻同策咨询研究部总监张宏伟看来，也是政府平衡商品房与保障房两个市场的重要举措。 “保障房与商品房，已形成一种市场双轨制 ，前段时间，政府似乎忽略了商品房市场用地的供应。今年上半年住房用地供应计划仅完成 26%。今后，将确保保障性住房用地，商品房用地逐步加大供应的同时，也将配建更多的保障房，这是平衡两个市场的重要举措。 ”http:/www.time- 14 个未个未 “限购限购 ”城市外地人购房比重超城市外地人购房比重超 20%（张宏伟）（张宏伟）上海同策咨询研究部总监张宏伟指出，从今年大型房企的上半年销售业绩来看，大型房企由于企业销售业绩指标、做上市财务报表等原因，
5、转战二三线城市房地产市场、调整产品线结构，同时采取高速周转的市场策略，在不同阶段采取“策略性降价”或加大推盘力度并打折促销等措施，使得今年上半年大型房企的销售业绩相对乐观。http:/ “新沪四条新沪四条 ” （张宏伟）（张宏伟）同策咨询研究部总监张宏伟坦言，还要看后续政府执行的力度，才能预判政策的效果。他指出，由于“沪四条”中叫停外地户籍补税购房等措施，其实就是针对之前规避限购措施而来，该条政策的实质意义在于上海楼市“限购”再度收紧，也是为了限制豪宅及投资客过多进入市场。http:/ 重庆还会是漏网之鱼吗（张宏伟）重庆还会是漏网之鱼吗（张宏伟）同策咨询研究部总监张宏伟分析：一般而言网络超女，
6、相关部门会出台应“限购”城市“限购”政策出台的最后截止时间，就像原来第一批出台“限购令” 、 “房价控制目标”的城市一样，各地在等待这个时间点。新的一批二三线城市出台“限购”政策也将在最后的“截止日期”亮出自己城市所打的限购令牌。http:/ 这个冬天可能更长（张宏伟）这个冬天可能更长（张宏伟）张宏伟则从市场的角度，预判分析了二三线限购令对楼市可能产生的影响。他表示，调控下半年继续从严， “调控常态化”已成为政策导向的根本性变化。部分不受限购的三、四线城市近来房价走势抢眼，已经取代一线城市成为涨幅榜前列的常客。在调控并未松动的当下，这样的表现政府相关部门马上做出了反应，出台了新“国五条” ，启
7、动限购措施。政府“调控常态化”的行为同时也表现在二手房市场交易、房租调控、保障房建设等诸多方面。 http:/ 房企被房企被 洗牌洗牌 压力逼迫前进压力逼迫前进 ? （张宏伟）（张宏伟）绿城这一动作的大背景是全国主流地产巨头的一连串拿地计划，包括中海、万科、恒大在内的众多公司凭借较高的销售率，近期接连在二三线城市拿地，进而加快了整个行业规模扩张的步伐。同策咨询顾问研究总监张宏伟说，在这样的形势下，房企如果不扩张，就有被“洗牌”的危险。http:/ 星期五 要闻江苏中大集团董事长谈义良就在上述复旦论坛上表示，中大集团坚持自身特色的发展模式，这恰是应对调控的最稳健策略。 “随着市场变化，也将尝试一
8、些新的领域，丰富投资分散风险。例如目前并不受多数房地产企业青睐的工业地产，中大就很有兴趣。 ”http:/ （张宏伟）（张宏伟）同策咨询研究部张宏伟预计，下半年上海土地市场总体上将维持量增价稳态势。原因是，楼市调控背景下，开发商的资金链越来越紧，融资成本越来越高，拿地时会越来越谨慎。此外，随着供应的增加，下半年开发商应该有更多的方向与地块的选择。http:/ “很受伤很受伤 ”（张宏伟）（张宏伟）同策咨询研究部总监张宏伟表示， “上海市居住房屋租赁管理办法是从二手房市场角度进行房租调控，来加强二手房市场的监测和监管。 新国五条中曾经提到，要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管
9、，完善房地产市场信息披露制度。 ”http:/ ,楼市“限贷”比“限购”更具杀伤力。据其介绍,即便当前没有限购的城市 ,如上海周边的平湖、昆山、海宁、嘉兴等这些城市 ,“限贷”已成为当地影响房地产成交的主要因素。http:/ 近一周昆山楼市成交量下跌一成（张宏伟）近一周昆山楼市成交量下跌一成（张宏伟）在 7.23 温州动车事故发生前，上海周边的昆山、嘉兴等地一直以“高铁”概念吸引上海籍人士赴江浙购房。上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟表示，从 7 月 15 日至 20 日，打电话给当地售楼处的 20 组购房者中，有 10 组左右为上海购房群体。http:/ 看背后的秘密（张宏伟）看背后的秘
10、密（张宏伟）同策咨询研究部总监张宏伟认为，仅仅将碧桂园十里银滩项目首天认购七五折优惠事件归结为应对限购令出台，是比较片面的，从整个市场及大型房企的发展策略来讲，二三线城市即将出台限购令，的确是大型房企快速出货的一个重要的原因，但是就碧桂园十里银滩项目的大幅折扣现象而言，还有多方面因素导致大型房企尤其是碧桂园这样的企业短期内采取大幅优惠的市场策略来应对市场。http:/ 双限双限 之困之困 下半年或迎来更糟糕时刻（张宏伟）下半年或迎来更糟糕时刻（张宏伟）2010-10-08 星期五 要闻同策咨询研究部总监张宏伟表示,在当前银行收缩市场流动性的市场背景下 ,楼市“限贷”比“限购”更具杀伤力。据其介
11、绍,即便当前没有限购的城市 ,如上海周边的平湖、昆山、海宁、嘉兴等这些城市 ,“限贷”已成为当地影响房地产成交的主要因素。http:/ 北京地价现环比下降（张宏伟）北京地价现环比下降（张宏伟）上海同策咨询研究部张宏伟认为，从开发商角度看，由于住宅市场限购，导致开发企业转载商业地产，从企业自身财务平衡角度而言，也是开发企业从财务上寻求公司内部住宅与商业收益比例的长期的平衡，这样导致更多的开发企业去关注城市市中心地块或具有良好规划及发展潜力的郊区商办类地块。http:/ 月月 CPI 预期高企预期高企 房价能回落吗？（张宏伟）房价能回落吗？（张宏伟）同策咨询研究部总监张宏伟认为：CPI 上涨意味着居民实际购买力的下降，对于投资客来讲，手中所拥有的资金购买力也是在下降，因此，投资客为了手中的资金保值增值，就会选择保值增值较强的房产进行投资。在 CPI 持续上涨，投资客过多的市场背景下，也就是市场流动性过程的背景下，房
