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1、安顺市天落湾综合旅游区开发规划文 本安顺黄果树国华房地产开发公司深圳市艾肯弘扬咨询管理有限公司2011年4月第一章 规划总论第一条 规划由来 为了增加天落湾的旅游承载能力，整合贵州西线旅游优势旅游资源，增强联合竞争力，提升整个景区品位，使规划区在容量、产品丰富度等方面，有大规模突破。我公司受天落湾项目区投资方贵州安顺黄果树国华房地产开发公司委托编制安顺市天落湾项目总体规划。 2010年6月26日，项目组对天落湾项目区现场考察，本旅游区总体规划自此启动。 第二条 规划范围 基地规划范围北至两层关村，南至省道209，西至猫猫冲村，东至大雨利村。总规划面积：13.5平方公里。 第三条 规划期限 本规
2、划期限为2011年至2018年，具体分为： 近期：2011年2012年（规划建设期） 中期：2013年2015年（全面提升期） 远期：2016年2018年（持续发展期） 第四条 规划依据 1. 法律法规与国家标准 ：中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国水土保持法、中华人民共和国水污染防治法、中华人民共和国城乡规划法、风景名胜区条例、风景名胜区规划规范、旅游规划通则、地面水环境质量标准、环境空气质量标准、城市道路和建筑物无障碍设计规范等。 2. 地方性法规与相关文件 ：贵州省旅游发展总体规划、安顺市城市总体规划（2008-2030）、安顺市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要、安顺市旅游发
3、展规划（2008-2020）、西秀区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ，以及相关法规、规范、文件，其它已审定的规划编制成果等。 第五条 规划内容 规划主要内容为：进行现状调查、分析和评价；对其客源市场进行全面分析、定位与预测；确定项目区的总体规划理念与思路；确定项目区的空间布局、功能分区、旅游产品以及土地利用，提出规划期内的游客容量；合理安排项目区内基础和服务设施建设内容，提出开发措施；科学维系项目区内景观风貌和绿地系统；规划项目区内环境保护和环卫系统，提出防止和治理污染的措施；科学安排项目建设时序，明确近期建设重点；制定有效的开发运营机制等。 第六条 规划原则 系统保护、综合治理、整体
4、开发的原则 策划先行、统筹兼顾原则 区域合作、社区参与原则 市场导向、产业渗透原则 第七条 规划理念 天落湾项目秉承可持续发展，人性、人文、生态的规划理念。以生态环境为基底，文化为魂，注重主题特色，寓教于乐，让天落湾旅游焕发旺盛持续的生命力。 第八条 规划衔接 本规划应与安顺市城市总体规划、安顺市旅游发展总体规划、安顺市西秀区土地利用总体规划等规划进行有效的衔接。第二章 开发基础条件分析与评价 第九条 区位分析 1. 地理区位 天落湾位于安顺城南郊7公里西秀区宁谷镇，距省会贵阳80公里。 2. 交通区位 清镇-安顺高速公路：将安顺纳入贵阳的一小时经济圈； 贵阳城市经济圈互通线：使安顺交通环境更
5、好更快； 沪昆高铁开通后：贵阳至安顺只需20分钟； 安顺到全国省会城市“七小时快铁交通圈”建成后，安顺至昆明、重庆、成都、长沙仅需2小时； 省道209，快速连通基地与安顺城区距离； 优越的交通条件，使得周边主要城市居民到天落湾休闲度假成为可能。 3. 旅游区位 贵州西线旅游主要的景区（点）大部分都在安顺，贵州最王牌的两个景区（黄果树大瀑布、龙宫）也在安顺； 安顺市旅游收入与接待人次，仅次于省会贵阳； 未来安顺市将成为贵州西线旅游的中心。 第十条 资源评价 自然资源：景区内山峦起伏，石林成片，涌泉密布，溪流环绕，景观类型多，个性特征鲜明突出。 人文资源：多彩民族风情 侗族、布依族、苗族等民族风情
6、 神秘古文化遗址 牂牁古国古老文化的发源地 清新乡土艺术 安顺地戏、铜鼓十二调、盘江小调 丰富地方特产 蜡染、安顺三刀、花江狗肉 分析结论：依托资源，以资源作为宏观的背景，充分放大作为贵州西线旅游通道和安顺远郊而产生的旅游需求，以此作为突破点，带动旅游业的全面发展。 第三章 客源市场定位与预测 第十一条 旅游市场定位 基础市场：定位为贵阳市、安顺本地及周边地区居民。 主力市场：来安顺黄果树大瀑布与龙宫旅游分流市场。 机会市场：定位为国内外其他游客市场。专项市场：休闲度假市场、避暑市场及自驾车市场。第十二条 客源市场细分 项目区客源市场主要分为观光旅游市场、休闲度假旅游市场、专项的商务会议市场。
7、整体发展以休闲度假市场为主，专项市场为核心，观光市场为辅助。 第十三条 市场预测 天落湾项目区在2012年游人量预计将达到100万人次，2015年将预计达到200万人次，2018年将预计达到350万人次。 第四章 规划定位与发展目标 第十四条 规划定位 n 主题定位：天上人间天落湾 n 战略定位：根据SWOT分析，在安顺旅游产品结构上我们采取补缺者战略，在产品类型上我们采取领先者战略，打造贵州西线休闲度假产品的领头羊。n 策略定位：采用“稳、准、狠”发展策略；稳步研究市场发展现状，关注市场需求，瞄准市场需求，大手笔，造亮点，出话题。 n 模式定位：在优先保护项目地生态、人文环境基础上，走“旅游
8、先行、地产随后”发展模式。 第十五条 总体目标 以生态景观、乡村聚落景观为背景，以牂牁文化、少数民族文化和地方民俗文化为内涵，以“生态休闲旅游”为核心理念，突出“天上人间天落湾”的主题形象特征，创新开发生态休闲旅游项目，完善配套设施，建设西南地区乃至全国知名的生态休闲旅游度假区。 第十六条 阶段目标 近期目标：贵州西线旅游新的集散中心 中远期目标：西南地区独具特色的避暑休闲度假胜地 与九龙山国家森林公园、罗仙村捆绑申报国家级5A级景区 第五章 总体布局 第十七条 布局原则 规划布局遵循整合资源、突出主题形象，合理布局、集中功能单元，有机联动、构筑服务体系，生态保护、预留发展空间等原则。 第十八
9、条 结构布局 遵循总体空间原则，以点、线、面组合相连，因地、因景科学合理对整个项目区进行布局，形成“一心两翼三区八产品”的空间结构。 一 心西线旅游集散中心 两 翼牂牁古城翼、石林体育公园翼 三 区牂牁古城片区、幽山雅苑片区、归园田居片区 八大产品遗址公园、集散中心、牂牁古国、四季酒店、琉光香影、清波闲韵、 石林体育公园、幽篁宫 第十九条 功能布局 通过以上布局结构，可确定天落湾为旅游集散、民俗体验、文化遗址核心区、娱乐休闲体验、农业休闲度假、文化体验观光、休闲运动度假、森林休闲游憩、田园养生观光等九大功能区。第六章 分区规划 第二十条 牂牁古城片区 片区概述：该片区位于项目区的南部，占地面积
10、2.7k m2，建筑面积控制为515150m2。牂牁古城片区为项目的核心区，集住宿、休闲、娱乐、餐饮、集散等多种功能于一体。 重点项目：1西线旅游集散中心 该项目位于整个项目区主入口位置，占地面积13.3hm，建筑面积5000m2，主题建筑以仿汉代建筑，融合牂牁文化与自然生态元素。中心内设停车场、文化集散广场、游客接待中心和信息中心等服务设施。西线旅游的集散中心作为展示、宣传贵州省西线旅游的形象窗口；该中心为集旅游客运、旅游集散为一体的综合性旅游服务平台，集中发挥了安顺市在贵州西线旅游中的交通枢纽和旅游集散方面的主导作用。2牂牁古城该项目占地面积53.3hm，建筑面积60000m2。古城是既是
11、该片区的核心，也是整个项目的核心；古城兼具集散、餐饮、娱乐、购物、表演等功能。酒吧街：古城既有沿河的设置室内、室外等多类型酒吧，以迎合游客多种需要。古城商业街：配合古城主题，商业街主要出售民族工艺品、相关旅游纪念品、当地特色餐饮等经营内容。 民族风情巡游：表演以布依族、仡佬族和苗族为主，沿袭牂牁戏曲文化的特点，结合声光电等现代多媒体技术，打造全方位感受的视听盛宴。 “牂牁遗梦”秀 ：以古牂牁文化为背景打造，通过牂牁故事的串联，将古代牂牁国的历史变迁及古代人民生活和乐的场景融为一体，设置一场大型少数民族歌舞实景表演，延长游客停留时间。龙泉寺：利用龙泉寺现有的知名度及旺盛的香火，对龙泉寺进行全面提
12、升改造，使之成为古城的宗教中心。 3. 天落公园 该项目位于公园集休闲、娱乐等于一体，满足游客及当地居民休闲旅游需求。 精灵乐园：该项目为儿童设计的游乐场所，占地13.3h m，建筑面积为1500 m2。以梦幻和欢乐的风格为主，设置儿童喜爱的室内游乐与户外运动项目。 斑斓欢歌（风情斗牛场）：该项目占地10h m，建筑面积为1500 m2。沿袭项目地原有民俗，建设成为集娱乐、民俗博彩、民俗展示于一体的风情乐园。 百转千回：该项目占地6.7h m，建筑面积为1000 m2。利用现有石林资源打造特色石林穿越，提供区别于传统石林观光的石林运动和趣味性产品，同时充分发掘石林景观，展现休闲、娱乐石林。 品
13、茗室：该项目占地20h m，建筑面积为1500 m2。千面石林内设置茶室，可供游客休闲品茗，驻足赏景。 霓虹幻影：以声光电技术配合现有石林景观，打造璀璨的石林夜景，丰富项目地夜间景观； 玉米地迷宫：该项目占地6.7h m，建筑面积为150 m2。对原有的农业生产功能提升为集生产、体验及游乐功能为一体。将游玩方式与植物生态相结合，彰显生态旅游新理念。 4. 四季酒店 该项目位于片区中心位置，占地6.7h m，建筑面积为8000 m2。以小型、精致的民族文化风情为主题，将牂牁元素与现代装饰风格相结合。酒店兼具住宿、娱乐、休闲等多种功能，配套完善的产品和服务体系，为游客提供别样的文化体验。 5. 清
14、波闲韵（风情漂流） 该项目位于项目地南侧水系，占地6.7h m，建筑面积为1500 m2。利用项目地穿过牂牁古城的现有水系打造少数民族风情浓郁的懒人漂流项目。 6. 琉光香影 该项目位于片区溶洞处，占地20h m，建筑面积为5000 m2。利用溶洞资源开发特色的溶洞温泉项目。 7. 水晶明珠谷 该项目位于片区的西侧，占地20h m，建筑面积为6000 m2；以葡萄酒养生为主题的高端度假区，不仅在景观方面进行相应营造，在配套设施上也以红酒养生为设计主题。 8. 遗址公园 该项目占地15.8hm，建筑面积为5000 m2，将考古发现的区域辟建遗址公园及博物馆，是天落湾景区申请国家级 4A 景区的重
15、要组成部分。 第二十一条 幽山雅苑片区 片区概述：幽山雅苑片区位于项目区东侧，占地面积721.3h m，建筑面积为386500 m2。依托天落湾优质资源条件，以天人合一的设计理念，规划建设山地体育公园与户外运动，打造成为高档次的生态休闲度假区。 重点项目： 1. 石林体育公园：打造国内乃至世界上知名的以石林为背景的体育公园，以独特的魅力吸引高球爱好者。 石林体育公园：该项目占地86.7h m，沿袭国际标准18洞的顶级设计，除建设常规体育公园球场外，还可与石林景观相结合。 体育公园会所：该项目占地3.3h m，建筑面积为5000 m2，规划建设成为一处风格现代、时尚，是游客体验高尚生活方式的专属场所。 体育公园庄园：该项目占地65.3h m，建筑面积为200000 m2，环球场而建，三五组团掩映在青山绿树中，形成别致的球场风景。庄园内配套有健身房、红酒吧、书吧、雪茄吧等高档休闲运动专区，在日常生活之余兼有度假娱乐的氛围，满足高端业主的需要。 2. 千面石林：该项目占地100h m，建筑面积为1500 m2
