《2006重庆城市副中心发展论坛》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2006重庆城市副中心发展论坛（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2006 重庆城市副中心发展论坛主持人：主持人：我是主办单位之一，今天是政府在搭台，政府也来唱戏。我们今天很多朋友都是从外地乘飞机过来的，比如说蒙局也很重视这个会议，他现在正在解决一件很棘手的问题，可能要三点钟赶到，今天这么多朋友济济一堂就为了两个字茶园。 “茶园”这两个字对于重庆人来说是比较陌生的，可能从今年开始，大家也知道茶园这两个字了，但是这个背后全是一些问号，茶园是什么，茶园对我们来说意味着什么？这就是咱们今天开这个论坛的主要原因。今天来的主要嘉宾我就不说了，因为今天我们领导说要开一个高效的会议，因为坐牌都在前面，有来自于全国各地的房地产的精英。这边有南岸区的刘书记，咱们茶园的马主任和
2、刘书记，还有这次整个茶园规划的总的指导和专家朱老师，还有最先一批发现茶园的开发商，天龙、同景。嘉宾咱们就介绍到这儿，首先我们希望咱们的刘书记先给这个论坛来几句话。刘信勇：各位朋友、各位来宾，下午好。首先我代表中南岸区人民政府，对大家的到来表示热烈的欢迎。茶园区是重庆市尺 21 世纪重点发展的城市副中心。是重庆市城市扩张的主要的特区区。也是我们的南岸区未来的政治、经济、文化中心。大家知道，南岸区政府。要在茶园新城区，办公。差全新区的法一直都是在重庆南岸区两级政府，特别是大量的投资商，关注的焦点。今天，我们通过差全新城区会，重庆市商报，包括大家，会聚在这里，举行这个论坛，听取各位专家的高见、意见，
3、希望达到为差全新城区的发展，出谋划策，这次代表南岸区政府，对达到的光临，为茶园全新城区的发展，提出好的建议，对达到抽出这个时间来这个论坛，表示感谢，预祝这次论坛圆满的成功。谢谢大家！主持人：因为今天，这个论坛可能是刚才我们的已经定了都是自家人，可能是比较开放，透明的，我想在刘区长热情洋溢的发言之后，讲讲我的感受，论坛之前，做了一点事调，在业内的一些简略的一些调查。可能说到茶园大家非常陌生有些走前面的人说这是什么地方，我没有关注，我是老重庆，长在主城重庆，不是搞这个行业的话，也没有关注这个茶园，现在我们坐这个论坛和以后每一波宣传的目的大家宣传的了解茶园，了解他的价格，是要请茶园规划各组织领导，组
4、织管理者，讲讲茶园是什么茶园。请刘书记。刘风：这个名字听起来，有两镉名字，大家知道，一个叫重庆东部新区，大家知道，重庆本部新区，茶园是重庆东部新区，长生住，重庆东部新区的最核心的组成部分。从这个名字上，大家可以看出，他的战略地位和北部新区应该是并驾齐驱的。另外一个名字，重庆市的副中心，重庆的发展不像平原城市，不像北京，多中心，多住团，重庆市的发展，最主要的是 11 个组团，其中茶园新区，是离主城区最近的，重庆市多中心的，一个中心，六个副中心，其中一个中心和四个副中心以前就具备的，以前知道的渝中区，包括了南岸、南坪、江北、观音桥、九龙破、杀沙坪坝区，主城扩张 2000 平方米，增加林各副中心，就
5、是茶园。说从这两个，另外两个城市，我们一直把茶园这个名字保留下来。是因为，我们认为这个名字更能够代表我们的茶园的定位。代表茶园未来发展的方向，因为在这个副中心里边，我们的在这个东部新区里边，我们是建设，更具特色的城市。大家知道茶这个概念，想象起来就比较绿色的。比较环保的，符合茶园城市定位，符合茶园新城区现在的生态的一个历史发展。所以说，我们的保留这个名字，那有没有产茶的地方，我们相信通过我们的南岸区政府的努力，通过，我们的重庆市、各地方的部门，以及各开发商，等共同的打造，我们的会把这个区域打造成为真正的具有生态特征的这个生态城市。从名字上解释这个概念，清楚的知道了，在名字蕴含着希望和目标。第二
6、点，我简单介绍一下茶园的规划，1200 平方公里的面积，建设是 74 平方厘米，规划的人口是 50 万人口。我们是在 15 年以内实现一，2020 以内，打造成为一个聚集四大产业的生态城市。我们的四大产业提出的是：工业、物流、会展、旅游。茶园新有得天独厚的优势，三条隧道连接主城区，核心区的时间，均不超过 10 分钟，是重庆出海大通道的结点。同时也依靠，长江黄金水道，交通区委的优势尤其的突出。他的生态环境，茶园新城区三面环山，周围有十万亩的森林，全面的覆盖，环境是非常的优越这是第二特点。生态环境的。第三特点，就是他是未开采的“处女地” 。他一个高标准、规格、质量的设计，新茶园的设计，中西区的城市
7、设计，都是通过国企招标的来了地我们的目标把茶园新城区建造成为具有：自然的生态。经过的生态和社会融合的生态城市，项目的要求非常高的。除了工业项目以外，对房地产要求也是非常高的。今天，以及以后即将要进入茶园这些房地产开发商企业，都是在业界有较高的影响力和较有实力的企业，来打造这个新城区，所以说，查茶园新城区地我们的提的口号是，重庆未来宜居的地区。更多的关于茶园新区的特点，我们的作为茶园新区城市设计的我们的中科院有来的做具体的介绍。主持人：刘书记战时生态的宜居的同时工业支撑美好的前景，当时说的比较概括，我估计一会儿，开发商，会问比较具体，还有一点，全国的媒体和朋友，搞这个专业的，我觉得一个城市副中心
8、的发展，在日本、英国在国家的说北京的异庄、上海的浦东，很多地方有成功的先例，预示这个，就有一个嗅觉，不不管是谁，都有可能挖第一桶金，各位的朋友去茶园看，副中心的崛起过程当中有没有见证他的过程，看到他对城市的产业的分流、请时主编开始，在这个行业当当中，看副中心对城市的意义，有没有从这个角度和我们聊聊？时国珍：我觉得这次会议关于城市副中心的国际商的先进的案例，我觉得是完备的。来参照一下。其实在国内很多，比如说青岛，比如说哈尔滨，基本上说，成功的案例。早期的话，包括政府外迁，是青岛市政府，但是后来确实给城市的发展，给新区的开发，宜居城市的建设，包括当地房地产对经济的拉动，起了积极的作用，媒体有报告，
9、在这儿不在重复，特别是哈尔滨，我觉得政府牵到江北之后，对江北整个区域的经济和房地产拉动，是非常大的。简单说这么多。 主持人：咱们的话题抛给媒体的专家们，我们想，可能有一个比较远景的规划有政府，有产业支撑，做作不管做购房者，还是开发者都是得力的，朱子渝是茶园的设计者，请朱老师讲过之后，讨论有具体的对象了。请朱老师说说。朱子渝：感谢主持人。我们实际做了东部新区茶园主题的核心区的规划设计。并不包括全部。大家知道过去，随着城市的发展，实际以前走过跨样江发展的阶段，所有的茶园或者或者有西部新城，或者是东部新城，进行的跨山的发展。为什么说，这个比较英明呢？大家知道，事实上，我们由于地理关系的影响，地理因素
10、的因为，城市发展，形态是不一样的。在平原城市和在山地城市占掌握不的一样，看起来很简单的，但是至于是但中心的超大的城市，多中心的主城市，让做规划和领导走了很多的时间，有了认识，大家可以看北京过去走的弯路，超大城市的弊端。大家知道，新城走过的道路说明这一点，我们城市在发展过程当中，有繁荣一面， 但是有带来城市的病。为了解决这个城市的病，我们要建新城。新城和我们的副中心不是一个概念。因为我们现在做的的一个城市的副中心，级别比较高。新城的概念里头，他是这么解释的。他了新的表达的方式，为了解决过去城市里头有一堆乱七八糟城市病采取一种新的方法，所以过去我们简单的认识，新城就是城市新区，或者就是新建城，不是
11、这个概念。是我们完全崭新的理念。那么还回到这次，我们是城市规划市编辑，总体规划来便明确指出，一主六副。以及一个中心城和东部新城和西部新城的形态，所说的，多中心的形态。提出这个有的的地理的原因，刚才刘书记谈到了，更重要的是，认识特大城市的形态，什么性的形态对城市发展更重要，在这次对话里，选择一条重要的道路，正因为这样，从宏观的定位上，提出这个有东部新城这么一说。我作为补充一下。我们都过很多的弯路。或者说，更多是外国走过很多的弯路，新城建设早的很多。我们做这个规划的时候，带院里头讨论，要求大家，找很多国外的资料，证明新城怎么建，事实，我们要有创新，因为在国外新城的发展终止了，没有机会看到大规模的建
12、设。城市化的进程不一样！恰恰在我们的国家，还在大力的城市化发展一个高速增长的阶段。所以这个是和国外的情况不一样的。也就是说，在来建新城的面临很大的挑战，不可能把西方走过的新城的道路走一遍。所以说挑战是，走出自己的道路。在总结这个西方国家建设新城的经验教训基础上，要总结出我们的一套办法。大家手头没有资料，我想没有关系，因为事情本身比较技术，但是我想，就是我们在这次所做的新城以后，就是谈到这几个理念，一个就是新城如果现在建的话，刚才刘书记实际谈到了，就是生态！是非常重要的关系。大家可能在城市范围着到生态比较好的地方，是容易的事情，大家知道去保护它，选定某一个地方，建设完之样，是不是仍然是生态，这一
13、点很难做到，茶园生态很好！是条件之一，规划完之后，仍旧是生态很好的城市，要求就很高了。应该总结出这个经验教训。在新城建设当中，生态重要性。目前发现目前的状况，和城市建设同步的进行，城市融入到生态当中，另外一个，新城的功能定位是麻烦的事情。我们的国家比过爱有有利的条件，我们有开发区的经验，走过一段新城以产业为主，发现过程很单一的产业为主的新区，也不行，同样处在这个问题。就是我们所说的人气不足。所以，一个新城的功能如何定位，就是非常难的。可能不能完全照办，市中心有多少功能，按规模、比例缩小，比如说是 50 万，主城是 500 万，缩小比例，那不行，仍然被市中心吸引，过去我们做规划的时候，调查，做中
14、心的时候，抽样调查，买东西，买衣服，会到他们的当地会有花华联什么的商场，买高档消费者，绝对不在本市买，宁可到市中心的买东西。这个地方谈到就是，副中心要有特色的问题。就是和主城功能要有互补。东部地区总体共规划里，谈的是产业中心，为产业直接服务的第三产业。这个是主城所不能办到，不应该去做的事情。而我们的副中心可以去作。比主城区好的是可以做宜人的住区。我们做规划的时候，做了大量的调研、分析定位。来分析这个。今天我们在座大家根据这个议题谈到新区，未来到底应该坚持什么，有什么应的功能地不能说以前做的调研一定是对的。还有一个，特色方面，我想说的是，景观方面的问题。就是我们除了功能商业要有特色，和主城区有互
15、补以外，关键是我们的景观上有我们的特色。也就是说，不能按主城区样子建一个！这样的副中心，大家知道，我们主城区，或者是主中心，相当长时间，建设起来的，其中应该说，走过很多的弯路，不同的历史时期，是我们的现在，中心区新的副中心建设的时候，我们就应该站在比较高的台阶上看待这个问题了。前几天我们在哈尔滨参加会议，研讨会叫“新区特色创建和引导”的研讨会，我在上面谈到一个问题，比如说千篇一律和前程一边的问题，是很微妙的，城市里头所有的建筑的风貌都各不相同的话，结果所有的城市的面貌是一样的，目前我们的走的路，所有的建筑的风格是千差万别的，在交叉口上，但是其结果就是我们所有的城市都是一样的。反过来讲，如果片区
16、，某些地段风格相对一致，城市和城市之间区别开来，这一点，我在地方说，不是那一点更重要，我更愿意大家讨论这个问题。我觉得新区在主观有特性，吸引一些人来投资、就业、居住。这样有人气。举一个例子，苏州冬天有工业园区，中国和新加坡合办，在西边有他们自己的经济开发区，是自己的，你们可以去看看，觉得东部好，是西部自己搞的经济区好。在前期的规划是一样的，在规划管理的过程当中，东边新加坡控股，所以他们非常坚守这个规划所提出的一切的原则。包括它的特色，功能定位，放弃很多，在当时看来是比较有诱惑力的发展的机会。就是说，连续九年的时间是亏本的。但是他坚持住了，同样在西边，他每一次诱惑他被打倒，都被抓住，试试看起来后劲远远不如东边，在西边说得上城市完全的形象和特色，谈东边新加坡中心园区的时候，脑子里产生经济湖之类的，马上有很好的印象，现在他们开始挣钱了。我举一个例子，说明城市景观上的特色的创造，对新区来讲，是重要的，有时候我们牺牲很多的东西，我们要维护这个特色。我先说这个酒吧和大家的问题，进行讨论吧。主持人：看来我都很击破，第一议题咱们茶园副中心的发展对重庆直辖市的意义，
