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1、国内主要城市,基准地价分析,基准地价的定义：,基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。,苏州,苏州是江苏省的经济、对外贸易、工商业和物流中心，也是重要的文化、艺术、教育和交通中心。苏州是江苏人口最多的城市，同时也是经济总量最大、现代化程度最高的城市。,商业用途基准地价,住宅用途基准地价,工业用途基准地价,1、整体地价水平与整体变化趋势 2007年度苏州市地价水平总体呈上升趋势。2007年12月31日城市综合地
2、价水平为2446.28元/m2，比2006年12月31日城市综合地价水平2122.39元/m2上升了15.26%，比2000年12月31日城市综合地价水平992.57/m2上升了146.46%。 2、不同用途地价水平及变化趋势 2006年苏州市工业地价变化最为明显，商业用途平均地价从2006年12月31日的447.39元/m2上升为615.27元/m2，平均上涨了37.52%。 苏州市住宅地价变化保持平稳趋势，住宅用途平均地价从2006年12月31日的2172.53元/m2上升为2475.51元/m2，平均上涨了13.59%。 苏州市商业地价变化保持平稳趋势，商业用途平均地价从2005年12月
3、,无锡,无锡市位于江苏省南部，长江三角洲平原腹地，太湖流域的交通中枢，北倚长江，南濒太湖，东与苏州接壤，西与常州交界，京杭大运河从中穿过；运河绝版地、江南水弄堂就位于无锡。无锡自古就是我国著名的鱼米之乡、中国四大米市之一。无锡也是一座现代化城市，我国民族工业的发源地之一，素有“小上海”、“布码头”之称，是全国15个经济中心城市之一。无锡地处太湖之滨，风景绝美秀丽，历史千年悠长，是在江南蒙蒙烟雨中孕育出的一颗璀璨的太湖明珠；无锡凭借丰富而优越的自然风光和厚重而悠长的历史文化，成为全国十大旅游观光城市之一。,商业用途基准地价,住宅用途基准地价,工业用途基准地价,城市地价水平及变化趋势 1、整体地价
4、水平与整体变化趋势 纵观2007年度无锡市土地市场状况，无锡市整体地价水平上升较快，地价上涨幅度较2006年度相差较大。 2、不同用途地价水平与变化趋势 在各种用地类型中，工业用地的地价变化较大，住宅用地次之，相对而言，商业工业用地地价上升幅度低。 随着国土资源部关于发布实施的通知的正式实施，该标准远高于原无锡市城镇国有土地使用权出让最低价。同时，工业用地出让引入市场竞争机制，必须采用招标拍卖挂牌方式出让，促使工业用地地价普遍抬升，与2006年同期相比，增长28.95%。 2007年，无锡房地产市场是一个需求爆发的年份，人们的住房需求非常旺盛，房价上涨较快。相应的住宅用地地价增长也较快，与20
5、06年同期相比，增长11.84%；无锡商铺已供过于求，房价上涨较不大，受其影响商业用地地价变化不是很大，与2006年同期相比，增长5.79%。 3、不同区域地价水平与变化趋势 从商业用地来看，市中心地区增长较快，市区外围地区增长较慢；从级别看，一至五级别上升较快，七至十级别上升缓慢。 从居住用地看，无锡新城、惠山区增长较快，主城区增长相对较慢。从级别看，五级地增幅较大，八级地增幅较慢。 从工业用地看，主城区、滨湖区地价上涨明显快于锡山区、惠山区，这主要由于主城区、滨湖区工业用地出让最低价标准高。从土地级别看，低级别地价增幅快于高级别。这主要由于工业新增建设用地出让主要在城乡结合部，也即在低级别
6、。低级别原先地价低，国家规定的出让最低价高，国家土地调控迫使地价上涨幅度大；高级别地价受国家新政策影响相对小些。,常州,常州市位于江苏省南部，美丽富饶的长江三角洲中心地带，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望。常州是一座有着2500多年文字记载历史的文化古城，是季子故里，近代工业发祥地，现代装备制造城，银领摇篮，科教名城。现辖金坛、溧阳两个县级市和天宁、钟楼、戚墅堰、新北、武进5个市辖区，全市土地总面积4385平方千米，人口459万，其中非农业人口147.31万人。 常州有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件，沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过，长江常州港作为国家
7、一类开放口岸，年货物吞吐量超过百万吨。,商业用途基准地价,住宅用途基准地价,工业用途基准地价,1、整体地价水平与整体变化趋势 2007年度常州市地价水平总体呈上升趋势，但上升的幅度相比2006年度有较大幅度提高。2007年12月31日城市综合地价水平为854元/m2，比2006年12月31日城市综合地价水平758元/m2上升了12.66%。（详见地价指标调查表） 2、不同用途地价水平及变化趋势 2007年常州市工业用地地价涨幅最为明显，工业用途平均地价从2006年12月31日的277元/m2上升为351元/m2，平均上涨了26.71%。 常州市住宅用地地价变化亦比较明显，住宅用途平均地价从2006年12月31日的1351元/m2上升为1488元/m2，平均上涨了10.14%。 常州市商业用途平均地价从2006年12月31日的2747元/m2上升为2913元/m2，平均上涨了6.04%。,
