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1、成都别墅发展史 the villa history of Chengdu,一、厚重的历史演绎别墅的由来,成都真正有别墅并在城市记忆上留下自己现实的痕迹，发端于上个世纪之初，以一批公馆的兴起为标志。这个时期的公馆，多为达官贵人所造，离普通老百姓的生活，遥远得像一个梦。随着时代变迁，老成都的公馆逐渐消失了，但那大户门庭，清雅居家的韵味，却久久难以散去。,1992年，以锦绣花园在城南的兴起，宣告了成都一个真正别墅时代的来临。一种有别于清一色筒子楼的生活方式让众多先富起来的人群心驰神往，通过欧美影视积淀起来的别墅情结寻求到了市场的释放通道。 此后，清华坊的出现，芙蓉古城的问世，乃至金林半岛天价别墅创下
2、的销售奇迹，越来越多的别墅走进了成都人的生活。与最初的清一色“欧风美雨”别墅群不同，成都别墅个性化得到彰显。欧式别墅与本土居住传统的嫁接、中式别墅的出现和细分别墅既迎合着成都人的居住习惯，同时，也改变着成都人的很多由来已久的生活方式。对成都而言，别墅这一居住形态的生生不息乃至蔚为大观，既应对着这座以美食美景美女著称的城市闲适享受的内在气质，也匹配着成都日益成为西部国际大都市这一角色定位（越来越多的外地人成为成都别墅的消费者即是明证）,二、成都别墅的发展史：从城市别墅到现代别墅,第二代：郊区传统别墅,第一代：城市别墅,第三代：现代别墅,第一代：城市别墅,时间：主要集中在2000年前,其实“别墅”
3、二字最早进入成都便是以城市别墅的形态，锦绣花园、河滨印象等成都早期知名的别墅楼盘几乎都建在城市中心区，但随着城市建设的发展和快速扩张，城市别墅很快便成为历史。当然在此之前，龙泉、双流、青城山等地也曾经出现过郊区别墅楼盘，但总的来说当时开发量并不大，郊区别墅还没有形成主流的势力及趋势，因此在绝大多数划分中，仍将早期的城市别墅作为成都的第一代别墅形态。,第二代：郊区传统别墅,时间：2000年前后,由于高品质的园林生态环境，别墅迅速成为成都高端住宅的载体，但同时另一个问题也暴露出来，捉襟见肘的城区土地已经不容许再开发超低建筑密度的别墅楼盘，甚至在城市规划上市区范围内也只允许开发高密度的高层电梯住宅，
4、因此成都的别墅就不得不向郊区转移。而喜欢居住低密度别墅住宅的高端客群，也就只有无奈地到郊区去买别墅了。 现在的郊区别墅多建在郊外或风景区，占有山林、河流、园林等自然生态资源，别墅与普通住宅相比，配套不全、交通不便、居住成本高等诸多问题使得郊区别墅只能成为“第二居所”或度假物业。,第三代：现代别墅,时间：最近开始出现,现代别墅本质上还是属于城市别墅范畴，除了生活便利、交通快捷、完全针对“第一居所”设计外，时尚、现代、都市文化气息等都是现代别墅的标志。它不仅将城市与别墅两种功能合而为一，它也是根据现代都市人对居住提出的要求，在规模化的配套基础上，使别墅居住完成从此前的“度假型”向“常住型”转型，实
5、现了别墅从“第二居所”到“第一居所”的转变。,现代别墅关注的不仅是与城市的距离、生活的便利性等物质层面，更注重对心灵层面的关怀。在这里，人与人的距离被放在更重要的地位，和谐友好的邻里便利性等物质层面，更注重对心灵层面的关怀。在这里，人与人的距离被放在更重要的地位，和谐友好的邻里关系，自由愉悦的生活状态，对多元文化的包容与接受，成为衡量现代别墅的重要指标。,三、影响别墅居住品质或形象的几大因素,第一是技术。 这个技术只跟历史、经济有关，跟区域没有关系，即使技术水 平再高，也是哪个地区都可以运用的，跟南方、北方没有关系。,第二是纯室外空间。 包括两部分，一部分是附著于建筑主体上的室外空间， 包括常
6、见的露台、阳台；另一部分是室外庭院。露台，阳台对于南北方来讲，有 各自的优势和劣势，应该说旗鼓相当，北方冬天不好用，南方夏天不好用；而室 外庭院部分，从常理上讲，南方四季如画，红花绿树，而北方四季分明加上北方 水资源的缺乏，造成现在南、北方地区在自然环境上的不平衡，所以，通常意义 上讲，北方的庭院不如南方的庭院。因为，北方本来不缺乔木，灌木等，而由于 现在多是不毛之地了，很难在短时间内成形；而南方，本来环境就好，加之水分 充足，所以在短时间内就可以把绿化做好，哪怕是新建的小区，通过移植，也可 以在较短时间内完成社区的整体绿化。,第三是半室外空间。 通常指有顶但没有墙的空间，包括雨棚、敞廊、回廊
7、、 敞厅。半室外空间就可以体现出南北方的差异。在北方地区，由于气候寒冷，所 以，别墅的半室外空间就非常少；而南方就更能凸显其半室外空间的优势，如可 以做出各式各样具有不同空间体验的半室外空间，而且往往这个半室外空间能成 为别墅一个亮点、卖点。,三、影响别墅居住品质或形象的几大因素,第四是室内空间。 这跟人的居住习惯、生活方式有关，这方面的要求也不会 体现在南北方的差距上。厅、房、卧室、卫生间、厨房等，应该有什么样的配比 关系就有什么的空间关系，与地域无关，不是南方人就喜欢小厅，北方人就喜欢 大厅。,四、龙湖地产 高品质 享受生活 尽在龙湖悠山郡,2001年，龙湖地产，牧马山的别墅时代正式开启。
8、 2006年，随着政府对城市规划的南移，牧马山的土地被规划成：容积率均在1.0上下的低密度用地，主要开发别墅；牧马山也因此成为了成都最主要的纯别墅区域。 随着中航云岭等项目不断推出，牧马山的别墅市场越来越大，影响力也越来越大。 。,2008年龙湖长桥郡面世传达出信号牧马山正式迎来了属于自己的高端标杆之作，确定了其成都高端别墅板块的地位，至今无可动摇。,千亩大盘,治愈传统“别墅病” 作为中国的别墅专家，龙湖拥有17年别墅开发经验，其在牧马山的首个项目龙湖长桥郡于2008年推出即备受瞩目，2年400多套独栋别墅，连续荣登成都别墅销售额前三甲，一举奠定了牧马山高端别墅板块的地位。但是，龙湖长桥郡虽然
9、已经是成都别墅发展史上绝对的成功案例，可其在龙湖的三代别墅论中却系龙湖的第二代别墅产品，真正属于龙湖第三代别墅产品的是龙湖在牧马山加持3000亩后精心打造的悠山郡。 悠山郡 是龙湖全集团规模最大的1个纯别墅项目，总规模约3000亩，是长桥郡的3.5倍；在成都所有在建和已开发的别墅项目中，悠山郡是景观用地和建筑用地面积比率最高的项目；而且也是成都所有别墅项目中，户均视野最开阔的别墅。在产品设计方面悠山郡更是坚持了“以人为本”的原则，在空间、尺度方面都更加人性化，不仅注重家人与小孩的活动空间与室内外的景观互动，而且在人性化配置方面也完全等同于市区豪宅的配置。,完美配套 尊享不离尘人生,牧马山也是成
10、都起步时间最早的别墅区。这里坡地与台地相间隔，平均海拔500米，常年平均气温16.2摄氏度，相对湿度75%，无霜期达290天。在这方圆18.3平方公里的区域内，不仅有杨柳河、碾河两大水系环绕着高差100米以内的蜿蜒浅丘，更有2000亩的成都近郊唯一原生松林这里的山地资源无疑是诞生顶级别墅的最理想之地。与成都市区的直线距离仅12公里，板块中形成了5横5纵的立体交通网络，实现了和城南、天府新城、成都CBD金融核心区、西部空港开发区的无缝连接，且其距离双流国际机场仅需10余分钟的车程，交通便捷通畅。 除了对万亩山林资源的拥享之外，人们更加迷恋的是，在对山的统治中感悟生命的权威，以及对人生荣耀的思考。而今在全国，山居别墅是别墅金字塔的顶尖，全国十大豪宅之首的大一山庄就是最好的说明。在龙湖地产悠山郡，给你的，是享受真正的塔尖生活。,谢谢观赏！,
