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1、第一章 基本建设与投资概述,1.1 建筑业与建筑产品 1.2基本建设概述 1.3固定资产投资与建设项目费用组成,1.1 建筑业与建筑产品,1.1.1建筑业及其作用 1.1.2建筑产品及其生产的特点 1.1.3建筑施工企业取得工程任务的方式,1.1.1建筑业及其作用 建筑业概念：按照传统的统计分类，狭义的建筑业主要包括建筑产品的生产（即施工）活动；广义的建筑业则涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有的服务内容，包括规划、勘察、设计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装，建成环境的运营、维护及管理，以及相关的咨询和中介服务等等，反映了建筑业真实的经济活动空间 。,建筑业作用： 1为社会创
2、造财富，为国家提供巨额国民收入 2为发展生产、改善人民生活提供物质基础 3吸纳大量就业人口 4促进其它产业的发展 5参与国际市场竞争，为国家赚取巨额外汇,1.1.2建筑产品及其生产的特点 建筑产品 概念：由施工企业完成的房屋、水塔等建筑物和构筑物。 分类： （1）按产品对象划分 1） 土木工程 2） 市政工程 3） 建筑安装工程,1)土木工程: 包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、机场工程、通讯工程、地下工程等。,2)市政工程： 包括燃气工程、给水工程、排水工程、城市交通建设、城市集中供热工程、园林绿化工程、道路工程。,3)建筑安装工程： 包括工业建筑与厂房（其中含专用窑炉、
3、矿井）、农业生产用房、动力生产部门用房、运输仓储用房、住宅建筑、公共建筑（其中包括商业服务用房、文教科研部门用房、卫生托幼福利事业用房、交通邮电部门用房以及行政用房），还包括以上建筑物内的生产和生活用设备的安装。,（2）按工程建设项目的组成划分 1） 建 设 项 目 2） 单项工程 3） 单位工程 4）分 部 工 程 5）分 项 工 程,建筑项目构成,建 设 项 目,单项工程1,单项工程N,单项工程2,单位工程1,单位工程2,单位工程N,分部工程2,分部工程1,分部工程N,分项工程N,分项工程2,分项工程1,例如：,新 疆 大 学,教学楼,办公楼,图书馆,土建工程,给排水工程,采暖工程,土石方
4、工程,砼工程,砌筑工程,砖基础,砌外墙,砌内墙,片石墙,砖柱,砌台阶,建 设 项 目 建设项目一般是指在一个总体设计范围内，由一个或几个单项工程组成，经济上实行统一管理并具有法人资格的建设单位。 一般以一个企业、事业单位或独立的工程作为一个建设项目。,单项工程 是建设项目的组成部分。指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。例如，民用建筑中的教学楼，图书馆，学生宿舍楼，食堂，住宅楼等分别是一个单项工程。,单位工程 是单项工程的组成部分。是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如住宅工程中的土建、给排水、电气照明等工程分别都是一个
5、单位工程。 建筑工程一般以单位工程为对象编制设计概算、施工图预算、竣工结算和进行工程成本核算。,分部工程 是单位工程的组成部分。分部工程一般按工种来划分，例如：土石方工程、脚手架工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土、木结构工程、装饰工程等。也可以按单位工程的组成部分来划分，例如：基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程等。,分项工程 是分部工程的组成部分。一般按照分部工程划分的方法，再将分部工程划分为若干个分项工程。 例如：基础工程又可以划分为基坑土方、基础混凝土垫层、砖基础、基础防潮层、基坑回填土、土方运输等分项工程项目。,（1）建筑产品的特点 1）建筑产品的固定性 2）建
6、筑产品的多样性 3）建筑产品体形庞大,建筑产品的特点由于建筑产品的使用功能、平面与空间组合、结构与构造形式等特殊，以及建筑产品所用材料的物理力学性能的特殊性，决定了建筑产品的特殊性。其具体特点如下:,(一)建筑产品在空间上的固定性 一般的建筑产品均由自然地面以下的基础和自然地面以上的主体两部分组成(地下建筑全部在自然地面以下)。基础承受主体的全部荷载(包括基础的自重)，并传给地基;同时将主体固定在地球上。任何建筑产品都是在选定的地点上建造和使用，与选定地点的土地不可分割，从建造开始直至拆除均不能移动。所以，建筑产品的建造和使用地点在空间上是固定的。,(二)建筑产品的多样性 建筑产品不但要满足各
7、种使用功能的要求，而且还要体现出地区的民族风格、物质文明和精神文明，同时也受到地区的自然条件诸因素的限制，使建筑产品在规模、结构、构造、型式、基础和装饰等诸方面变化纷繁，因此建筑产品的类型多样,(三)建筑产品体形庞大 无论是复杂的建筑产品，还是简单的建筑产品，为了满足其使用功能的需要，并结合建筑材料的物理力学性能，需要大量的物质资源，占据广阔的平面与空间，因而建筑产品的体形庞大。,（2）建筑产品生产的特点 由于建筑产品地点的固定性、类型的多样性和体形庞大等三大主要特点，决定了建筑产品生产的特点与一般工业产品生产的特点相比较具有自身的特殊性。其具体特点如下:,（2）建筑产品生产的特点 1）建筑产
8、品生产的单件性 2）建筑产品生产的流动性 3）建筑产品生产的露天性 4）建筑产品生产周期长 5) 建筑产品生产的地区性 6) 建筑产品生产的高空作业多 7) 建筑产品生产组织协作的综合复杂性,(一)建筑产品生产的流动性 建筑产品地点的固定性决定了产品生产的流动性。一般的工业产品都是在固定的工厂、车间内进行生产，而建筑产品的生产是在不同的地区，或同一地区的不同现场，或同一现场的不同单位工程，或同一单位工程的不同部位组织工人、机械围绕着同一建筑产品进行生产。因此，使建筑产品的生产在地区与地区之间、现场之间和单位工程不同部位之间流动。,(二)建筑产品生产的单件性 建筑产品地点的固定性和类型的多样性决
9、定了产品生产的单件性。一般的工业产品是在一定的时期里，统一的工艺流程中进行批量生产，而具体的一个建筑产品应在国家或地区的统一规划内，根据其使用功能，在选定的地点上单独设计和单独施工。即使是选用标准设计、通用构件或配件，由于建筑产品所在地区的自然、技术、经济条件的不同，也使建筑产品的结构或构造、建筑材料、施工组织和施工方法等也要因地制宜加以修改，从而使各建筑产品生产具有单件性。,(三)建筑产品生产的地区性 由于建筑产品的固定性决定了同一使用功能的建筑产品因其建造地点的不同必然受到建设地区的自然、技术、经济和社会条件的约束，使其结构、构造、艺术形式、室内设施、材料、施工方案等方面均各异。因此建筑产
10、品的生产具有地区性,(四)建筑产品生产周期长 建筑产品的固定性和体形庞大的特点决定了建筑产品生产周期长。因为建筑产品体形庞大，使得最终建筑产品的建成必然耗费大量的人力、物力和财力。同时，建筑产品的生产全过程还要受到工艺流程和生产程序的制约，使各专业、工种间必须按照合理的施工顺序进行配合和衔接。又由于建筑产品地点的固定性，使施工活动的空间具有局限性，从而导致建筑产品生产具有生产周期长、占用流动资金大的特点。,(五)建筑产品生产的露天作业多建筑产品地点的固定性和体形庞大的特点，决定了建筑产品生产露天作业多。因为形体庞大的建筑产品不可能在工厂、车间内直接进行施工，既使建筑产品生产达到了高度的工业化水
11、平的时候，也只能在工厂内生产其备部分的构件或配件，仍然需要在施工现场内进行总装配后才能形成最终建筑产品。因此建筑产品的生产具有露天作业多的特点。,(六)建筑产品生产的高空作业多 由于建筑产品体形庞大，决定了建筑产品生产具有高空作业多的特点。特别是随着城市现代化的发展，高层建筑物的施工任务日益增多，使得建筑产品生产高空作业的特点日益明显。,(七)建筑产品生产组织协作的综合复杂性 由上述建筑产品生产的诸特点可以看出，建筑产品生产的涉及面广。在建筑企业的内部，它涉及到工程力学、建筑结构、建筑构造、地基基础、水暖电、机械设备、建筑材料和施工技术等学科的专业知识，耍在不同时期、不同地点和不同产品上组织多专业、多工种的综合作业。在建筑企业的外部，它涉及到各不同种类的专业施工企业，及城市规划、征用土地、勘察设计、消防、“七通一平“、公用事业、环境保护、质量监督、科研试验、交通运输、银行财政、机具设备、物质材料、电、水、热、气的供应、劳务等社会各部门和各领域的复杂协作配合，从而使建筑产品生产的组织协作关系综合复杂。,1.1.3建筑施工企业取得工程任务的方式 （1）通过招标发包方式 （2）通过直接发包方式 （3）通过分包方式,
