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1、目 录 产品概述 整体空间 单体空间 1. 概念界定 2. 设计要点 小独栋别墅设计总结 产品界定 市场背景 技术指标 小独栋别墅是又称经济型别墅 ， 是与总建筑面积较大 、 总价较高的独栋别墅 、 联排别墅相对的一种别墅产品类型 ， 旨在通过减小总建筑面积 、 控制总价以扩大低容积率产品的置业客群 。 总建筑面积区间： 100-350 地上建筑面积： 100350 ，地下建筑面积 100 庭院面积： 100 容积率： 0.40.7 建筑间距： 26m 于 2003年出现在北京市场 ， 是低密度住宅细分市场的结果 ，即弥补了建筑面积大 、 总价高的独栋 、 联排别墅的市场空白 ，并逐渐成为别墅
2、市场主流；目前小独栋别墅在度假物业中也较多出现 ， 并随着其精品化的趋势 ， 其总价也日趋攀高 。 产品概述 概念界定 产品概述 设计原则 小面积 大空间 别墅感 整体建筑排布为组团围合形式 ， 形成公共院落， 增加邻里社区氛围 通过市委空间的设计 改善空间不足带来的 压抑感 通过室内与室外空间关系的设计改变空间感受 通过室内空间布局的调整 。做到 “ 小空 间 、 大感受 ” 目 录 概念界定 整体空间 单体空间 1. 建筑排布 2. 公共园林 小独栋别墅设计总结 排布原则： 保证私家庭院一定面积的前提下，尽可能减少占有土地。通常采用 4-6栋别墅组团围合组合，形成公共交流空间，避免较小庭院
3、的负面影响。 整体空间 建筑排布 纳帕溪谷 错落式 “ 十 ” 字型排布： 形成小型公共院落，增加邻里社区氛围。 错落式排布： 避免直线式呆板，平面空间，形成半开放型院落，同时满足私密性和交流性。 整体空间 公共园林 设计原则： 集中式组团绿地分区散布； 由内而外分层次立体绿化 弥补小独栋别墅私家庭院面积狭小的弊端，增加活动空间。 缓解较高的建筑密度带来的视觉压抑。 有利于均衡物业价值。 以绿草、灌木、小型乔木、大小乔木、原生树林等形成低层、中层、次高层、高层的绿化层次。 分层次立体绿化，可丰富空间感，并形成空间的开与合。 目 录 概念界定 整体空间 单体空间 1. 建筑单体 2. 室内空间
4、3. 灰空间 4. 室外空间 小独栋别墅设计总结 单体空间 建筑单体 M型 L型 U型 设计原则： 在不增加占地面积基础上 ， 通过建筑单体设计 ， 把庭院在空间上划为前院 、后院 、 内院多个层次 ， 产生移步换景的效果 ， 保证尽可能多的房间有院景效果 ， 同时也增加房间的采光面 。 单体空间 室内空间 总建筑面积 280320 空间划分： 单体空间 室内空间 空间划分： 首层主要主要功能空间主要包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为体现较大的空间感，可将客厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局，并做局部吹拔，客厅的面宽保证在风 5.1m以上。 应分别设计中西厨，其中中厨面积较大。 25
5、0 左右的户型首层可不设卧室，接近 280 的户型楼应设置一间卧室。 一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。 300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前一后的双车库设计。 首层设计要点： 单体空间 室内空间 二层主要功能空间为卧室，一般包括 2个主卧区 +1个次卧。 200 左右户型可设置三个卧室， 250 以上可设置四个卧室。 主卧区尽量宽敞、阔绰并有良好的景观，主卧区至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三部分。 二层剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，可以做到楼上楼下空间有交流。 二层设计要点： 单体空间 室内空间 基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间
6、（包括锅炉房）、洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet, basin, shower）、公共卫生间。 面积：从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去车库的面积， 120-150平米左右。 地下室采光根据基底大小尽量采用下沉式庭院自然采光。 地下室设计要点： 建筑排布： 基底建筑面积较小时（小于 200 左右），可几栋别墅围合一个组团式开放空间，以节约基底面积同时保持一定面积的室外空间。 单体空间 室内空间 单体空间 室内空间 户型设计： 平均空间尺度相比豪宅明显缩小 ， 以合理尺度保持居家的亲切感和被包围的安全感 。 布局紧凑 ， 尽量减小纵向 、 横向的交通面积 。 保证
7、室内空间的通透流畅 ， 使每个独立空间的空间感能向外延伸和扩展 。 在空间划分上 ， 彰显别墅特质的功能空间 ， 如客厅 、 主卧面积局部放大 。 注重空间之间的视觉联络 ， 以隔断与非隔创造丰富的空间层次 。 碧桂园假日半岛 四室四卫 272.3 在客厅面积有限的情况小，调高设计能明显提高客厅的开敞度。 单体空间 室内空间 客厅设计： 客厅是最能体现别墅特质的空间公共空间 ， 客户希望客厅宽敞 、 阔绰 ， 能体现尊贵感 。 在客厅面积有限的情况下 ， 一般采取客厅挑高设计或将部分功能空间 （ 如家庭室 ）与客厅结合的方式来扩大客厅空间 单体空间 室内空间 地下室设计： 地下室面积一般为地上
8、一层面积减去车库面积 ， 一般为 70 150 小独栋别墅地上面积有限 ，无法满足完整的别墅功能区布置 ， 可将部分功能区设在地下室 ， 如果棋牌室 、健身房 、 家庭影院等 。 扩大地下室采光面 ， 打造阳光地下室 ， 提高舒适度 。 单体空间 室内空间 景观窗设计： 在室内面积有限的情况下 ， 大面积观景窗能够提高室内空间尺度感 ， 使室内明亮 、 通透 。 观景窗与室外景观相结合 ， 能够形成室内外空间交流 ， 有效改善室内面积不足带来的压抑感 。 内庭院设计： 通过内庭院、天井庭院、或屋顶阳光 SPA形成室内院落空间，增加采光、丰富院落生活。 单体空间 室内空间 开放式天井庭院 屋顶阳
9、光 SPA 内庭院 单体空间 灰空间 门廊设计： 一般门廊设计为庭院门廊或入户门廊 门廊设计有助于增加私有领地感 ， 从而提高别墅特质 。 从视觉上增加了建筑的体量感 ， 从而提高尊贵感 。 室外走廊设计： 增加建筑单体的体量感 使室内空间与室外空间产生过度，丰富空间层次。 单体空间 灰空间 露台设计： 通过露台或阁楼，增加庭院面积，同时将室外庭院延伸到室内。 单体空间 室外空间 下沉式庭院设计： 一般为侧院下沉，面积 2030 增加地下室自然采光面 增加室外空间层次感，丰富院落形态。 半室内感，相对具有私密性，用途广泛。 单体空间 室外空间 外立面设计： 外立面颜色以深浅颜色形成对比，增加建
10、筑层次感。 外墙材料选用一些有质感的石材、木材，增加建筑品质感。 单体空间 室外空间 目 录 概念界定 整体空间 单体空间 小独栋别墅设计总结 较高的建筑密度 较小的建筑面积 小独栋别墅设计总结 建筑围合 公共绿地 室内空间 室外空间 在基底面积有限的情况下 ， 通过几个建筑围合组团的公共空间来较小庭院面积的负面影响 ， 同时增加公共交流空间 。 大面积的集中式绿地分区散布，立体式绿化，在视觉上有扩大空间感，增加活动空间。 室内空间布置紧凑，注意空间交流与层次，适当扩大客厅、主卧等功能空间，增加别墅感。 多庭院、下沉式庭院设计，提供更多功能。 灰空间 增加别墅体量，提高别墅的尊贵感。 The End Thanks!
