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1、交易、产权、税费、按揭常识选择题1. 收诚意金对开发商有哪些好处呢？ ( ABCD )A积蓄客源 B取得一定的免息流动资金 C 吸引买家的进入 D试探客户心理价位2. 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？ （ AB ）A住宅质量保证书 B住宅使用说明书C住宅质量承诺书 D住宅面积说明书3. 房地产产权 ( ABCDE )A占有权 B使用权 C收益权 D处分权 E占用土地的使用权4. 买方购买一手房（含按揭）要交那些税： ( ABCD )A契税 合同价x 3% B保险费 C印花税合同价x 0.05% D评估费 300-500元5. 按揭贷款条件 ( ABCD )A具有完全民事行为能力的中国自然人
2、 有居留权的境外、国外自然人B信用良C贷款支出家庭月收入的50%，有能力支付规定的首付款。D本地的一次性最多按揭2套并以借款人、配偶及未成年子女为单位（家庭）认定房贷次数6. 哪些房子不可以贷款 ( A B D )A 社会公益设施 B幼儿园 C宅基地 D学校 E厂房填空体7. 贷款期限，贷款年限1-30年 借款人年龄男 65岁、女60岁8. 个人公积金贷款最高额度：35万9. 个人商品房按揭贷款有几种方式 ：个人住房公积金贷款 、个人住房商业性贷款、个人贷款组合贷款10. 预售面积：指报告期末 未竣工 交付使用，但已签订预售合同正在建设的房屋面积。11. 房地产市场营销:是促进房地产产品从开发
3、商到业主或使用人转移的实现过程，是贯穿于市场调查、产品定位、建设开发、价格制订、渠道选择，销售的一系列活动。12. 房屋权属证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”13. 产权登记：按房地产权属变化分类：初始、转移、变更、注销登记14. 按揭提供资料1、 夫妻双方身份证、军官证或其它有效居留证件复印件（新身份证复印双面）2、 夫妻双方户口薄（主页、本人页、增减页）3、 婚姻证明（未婚证明、结婚证明、离婚证明和未再婚证明）；4、 收入证明（只盖章不填写）；8000元以上提供个人银行对流水单；个体户提供营业执照、近3月税票、银行存款或交易 明细，房屋、汽车等资产证明。5、 首期付款证明判断题 (
4、行/不行)1、 买方在支付定金后对所购商品房不满意，可否要求退回定金? ( 不行 )2、 购房合同上签夫妻两人名字的，办理产权证时，能否只登记其中一人名字？( 不行 )3、 提前偿还全部贷款的，可否要求退还提前期内的保险费？ （ 行 ）4、 开发商逾期交楼，购房人能否停止还款？ （ 不行 ）问答题1、 不满18周岁的个人是否可以购买市场商品房，如果能够则怎样办理？ 只要是具备合法身份证明的国内公民都可以购买商品房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需提交其监护关系和监护人身份证明。2、 婚前单方按揭购房，婚后夫妻共同还款，房产权应如何确定？婚前购买并办理按揭的商品房，从所有权归属上应认定为婚前财产，但对其中婚后按揭款共同缴纳的部分，应视为共同财产。3、 哪些情况会降低借款人的资信？哪些情况会增加借款人的资信？在银行有过不良信用记录（含信用卡逾期） 虽然收入较高但工作不稳定 已有过多套房产贷款 工作收入较高且稳定性强 其它大额资产证明 在银行信用记录良好连线题：个人贷款流程：（按顺序排列）付清首付款 签订商品房买卖合同 合同备案 准备按揭资料 银行审查批准 签订住房预抵押贷款合同 购房人购买保险 借款人开设还款账户 办理预抵押登记手续 交易中心出产证银行取回他项权利证明 银行放款银行还款 贷款还清，办理注销抵押手续
