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1、器LIDU房地产j河城的系统化设计管理陈规培国家注册建饪帘而红寇内建饵帕IDU国际设求机枭童谦馆尼设;复责人1惧渤尼家居枝团铃马莲糖装设计中心研发专家“法国CNAM国立科学技术与管理学院学院MBA颊土扬京大学玟境学EMBA杨业会启国阳建筑寂内设计邹能合会资添家内建笋师中国建饷学会室内设计学会会员CIHAF200812004年度命国2007年中国定内设计优秋浑沥中菁厂窄内建筑师wuldcolcom厂的诚BolonilntegratedSoftDecoration命IDU目录第一部分,房地产产业化精装修的市场定余与原则一;精装修设计的市圭定位-提升对精装价值的认知能力:精装修的项目定位分析-提升市
2、场研究的能力、精装户型优化设计的原则-提升把揪客户霜求的能力第二部分:产业化余宅精装项目的设计与管理*犊骄优化设计的操作技巧-提升精准产品定位的能力精装项目系统化设计管理-提升棣装设的能力、犀装项口讳计的成本等玟-抒升精装或七渑制佩郎的能力(四):总绮与团顾龙湖户型优化设计。一-tnuldcolcom厂的算BolonilntegratedSoftDecoration前卖设计分析地产风云、起伏新政、可谓变幻莫测。户型优化、人文住宅、何为宜居空间?ldolcom庆应BolonilntcgratedSoftDecomtion蹿LDUss“BO1O7j“惧8R第一天上午第一部分精装住宅优化设计的市场定
3、位与原则P1一丘理芸BolonilntegratedSoftDecoration_旦)_墨I消江博尼“己O1D7“博泷尼一、市场、项目定位】辜一):精装余宅优化设计的市场定位-提升对精装价值的认知能C1)、佐宠精装的发展方向、思考基础、方法及设计价值基本结论丨、住守的发展演变行岚现技房地产经历了20年的发展,取得了辉燕的成就,2008年的金蟀炜机2009年的房价星涨,2010年的政府调控政策的米临,金融政策的定腾2011年的人李限帕舫收,王坂播咤渡我国房托“市扬的发朗走间使憨个岗地交行业在短烈的儿年过去,市圭变化二波孕抓,由于中国特殊的经济改策,城市化进程的加速发展,傲更多的人口进城对住宅的霸
4、汀也在念剧增加-预计在2011年教个房地产何宇开发市场在短时间肌,又将是一场新的房地产洗牌和建筑设计的技术变革。edldcolcom庆韶阮BolonilntegratedSoftDecoration曹L四消肖博尼“己D“惧泷尼中国每年城镇住宅竣工面积的供应量约占全球的一半,这是建筑大跃进的非常时代,也是留下最多住宅建筑遗产的年代。以往房地产开发的住宅,都是进行毛坯房交房销售、并没有真正实现房地产住宅开发的产业化建设。使建铮住宝产品的设计,大部分是“箩卜多了不洗泥“的产物。房地产市场的高度繁荣,使建筑设计变成了拼装生产流水线。对室内空间各个方面的精细化设计,缺乏仔细的研究和推敲(包裹建筑、结构、
5、水、电、睡通及设备。wnuldcicom用的答BolonilntegratedSoftDecoration曹L】匹!消肖博尼“己D“惧泷尼unuldcolcom用的目前,全国开发商的数量约有66000家,已经开始从事精装修交房的房地产商5%,在精装修领域有深入研究的,并在产品设计方面有所建树的不足0.01%。精装市场的发展将在近两年(特别是010年,我们认为是精装元年)住宇精装修楼盘呈现出市场井唱状态。仔宏行业的竞予,促佳植装修工业化佰宅产品寺代的来临,也在促使着视一轮的何宅设计的技术十新,全面住宅粽细化设计已成为发展的方向。BolonilntegratedSoftDecoration器LDU
6、市场行情/市场霁求:近期,越来越多的楼盘推出附带精装修的标准,其优势也逐渐开始体现。一定的价格优势,产品相对品牌化,由于经过统一施工,对于装修所带来喋音、污染能够很好的控制,并为购房者省时省力提供很大的便捷度。购房者对全装修房的关注度有了很大的提高,市场的霁求度开始上升。政策要求:08年8月,住房和城乡建设部发出关于进一步加强住宅装作表修管浩的通知,泊一步明确了将渗步淘汰“毛乐房的方针,如求父坝尽快制定抓桓装修房的相关政策可以预见,全装修配置已成为未来住宅开发的必然趋势,目前的政策敷励仅是迈出了市场催生的第一步,至于这一市场究竟空何步入正轨化和程序化,我们期待着后续系列政策的陆续出司。edld
7、colcom庆韶应BolonilntegratedSeftDecoration嘉IDU一一精装修已成为高档住宅开发主要趋势陌着房地产行业从粘放型经营模式逐步朝精组化、专业化的方向发展,品牌开发商如万科、龙湖等都推出系列产岗全面家居解决方案,WaliT扶装化,家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。对于目前市场已经从前儿年的教体价位较高,逐浙演变为标准的精细化,产品以及其品牌的对应采用,市场的接受度逐浩捞高的员时,粲装何宝会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。地产高档精装修产品造市场研究分析报告C10.09.06)uldcoleom房算庞BolonilntegratedSoftDecoration
