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1、(广州中嘉住宅产业化股份有限公司住宅产业化相关资料-20012015）住宅产业化瓶颈待破广州中嘉住宅产业化股份有限公司（400-070-2816）住宅产业化瓶颈待破我国住宅产业化近几年取得了一定的成效，但不可忽视的是，相比欧美、日本等发达国家，我国仍处在初级阶段。在发展过程中，房企参与度不高、可行性技术较少、缺乏行业统一标准等问题困扰着产业化发展，进程仍显缓慢。目前，至少有两大因素在“倒逼”国内的住宅产业化进程。一是环保压力。我国建筑业发展“十二五”规划要求建筑产品施工过程的单位增加值能耗下降，新建工程的建筑施工应符合国家建筑节能标准要求；二是成本压力。行业数据显示，人工费用占住宅建安成本的比
2、重已从年前的上升到目前的左右，建筑企业必须降低对简单劳动力的依赖。“做起来吃力，弄不好还亏本”。数据显示，目前国内住宅主体结构采用产业化方式建造的不足，已建或在建产业化住宅楼的率一般在，高成本是不少企业面临的门槛。成本过高与市场发育程度低有关产业化的前提是标准化。据介绍，近年来个别省市制定了住宅的地方标准体系。比如，上海已制订了装配整体式混凝土住宅体系设计规程装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规程等，已基本涵盖多种预制装配式住宅体系设计、施工、构件等方面。有混凝土预制构件的生产厂家负责人说，目前住宅市场份额较小，生产规模优势无法体现，加上与现浇模式相比，增加的构件生产环节还有的增值税
3、，产品只能维持高价位。加大对住宅产业化的支持力度业内人士呼吁，应营造完善的政策和制度体系，培育预制装配住宅产业链。一方面，要在建筑设计、部品生产、施工安装及验收、维护保养等各个环节建立住宅产业化的“游戏规则”。另一方面，还要加快研究出台规划、土地、财政、税收、金融等方面的鼓励政策，逐步引导更多企业进入住宅市场，形成可持续的市场运行机制。例如，上海根据率高低而对住宅项目给予建筑节能专项资金支持，对满足条件的商品住宅还给予不超过的规划建筑面积奖励。我国产业化进程仍显缓慢我国住宅产业化近几年取得了一定的成效，但不可忽视的是，相比欧美、日本等发达国家，我国仍处在初级阶段。在发展过程中，房企参与度不高、
4、可行性技术较少、缺乏行业统一标准等问题困扰着产业化发展，进程仍显缓慢。 产业化上下游均有涉及住宅产业化是一个涉及全产业链、全寿命周期、全系统的行业，参与者不仅包括房地产企业，房屋建造的上下游产业，能源、家居、电气、装修等行业均有涉及。产业化面临“无章可循”的窘境目前产业化各个环节涉及到的标准都严重不足，我国目前关于住宅产业化仅有两个标准，预制装配式结构技术规程和装配式住宅建筑设计规范，这使得制造产业面临“无章可循”的窘境，标准的缺失日益成为住宅产业化的发展瓶颈。发展住宅产业化要统筹兼顾建筑产业化借力我国保障房的建设和中央到地方政府政策支持，似乎迎来黄金发展期，随着，劳动力的不断上涨，企业自身积
5、极性也不断提高，整体来看，产业化是大势所趋，但我国幅员辽阔、地势复杂，经济发展不平衡、技术水平依然有待提高，政策标准不完善缺乏经验等诸多问题有待突破，盲目冒进，只会留下众多隐患，造成更大浪费。发展住宅产业化任重道远，必须需要顶层设计、统筹兼顾，要结合各地实际情况摸着石头过河，稳扎稳打。推进建筑产业化的瓶颈主要有几个方面一是顶层设计相对缺失。建设部和各部委联合推进方面还在积极协商沟通。二是技术的标准规范相对滞后。三是关键技术以及技术体系存在薄弱环节。很多城市希望推荐一些企业到他们那里做试点示范，但现在还没有哪个企业做得特别好，适合全面推进。四是能力建设问题。从行业推进来说，设计、施工构配件生产，整个环节上目前都是能力相对不足，全国这么多设计单位、施工企业，但是真正能够把预装配做好的还不多。除了结构方面，也应该积极推进内装产业化，住宅产业化包含了从投融资、设计、施工、生产到最后维护管理的全过程，各地可以因地制宜，根据各地的社会、经济、行业基础寻找适合发展模式，切不可全国“一刀切”，也不可能全国所有的建筑都采用预制装配式的方式建造，所以各种类型应该同步推进。
