《合生创展集团投资管理部2012年回顾和2013年展望》由会员分享，可在线阅读，更多相关《合生创展集团投资管理部2012年回顾和2013年展望（54页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、444|学司创新,追求卓超2012-震荡中前行特征1:市场反转,成交量持续回升(P3-P7)特征2:刚需主导,投资受抑(P8-P13)特征3:城市分化,结构失衡(P14-P18)特征4:市场格局重组,集中度继续提升(P26-P33)吾生创脱2016.2012市场份详您况(P3.P7)2013-戴着枷锁跳舞(P34-P49)背景-2012上半年由于住20年“限购城市范围扩大“、“限价政策出台“和“信贷收紧“的限制下,购房者观望情绪浓厚。这种局面廷续至2012年的1-2月份,房地产市场仍处于深度调整期。2012年3月份,房地产市场开始出现解泊的现象。之后,市场持续回暖,成交量持续攀升,始终维持在较
2、高的成交水准2012年上十年,政府对调控改策迹行技术性校正以支持刚性需求和央行的货币政策适度放松,降准和阿息逗步出合;市圭洙动性等组改唯,首套房责85折优惠利率也在此时重出江湖。在这种局面下,市场预期发生了比较大的转变,购房者信心指数在一季度开始回升。另外,由于房企库存高企,出于回笼资金,缓解现金流紧张的需求,开发企业普遍实行快周转的去库存策略,采取“以价换量“等降价促销手段。流动性持续提升购房者风险偏好,友加房价下降改善购房者预期,促使购房者信心指数回升支持了上半年房地产市场成交量的反弹。b背景-2012下半年2012年下半年,国内经济低迷,三季度GDP仅增长7.,其它各项经济指标表现亦不容
3、乐观,但下游产业的房地产市场表现火爆。在成交量的支撑下,房价上涨压力隐现。出于对房价上涨的担忧,政府频频表态坚持房地产调控不动播。国务院从7月下旬开始,派出8个督查组,对16个省(市贺彻落实国务院房地产市场诸控政策措施情况开展专项督查,可见政府对于资产价格大幅度上涨的态度容忍庭较低,可见,虽然经济表珂佗迷,酥是中央政历产调抱改策的基谋和方向不变。在止背景下,2012年的房地产市场,昌现出一些明显的特征。沥t技图表1:中国商品房销借增长情况图表2:中国商品住宅销售增长情况1008一一口店锋信页积门毕一一商品应锋伟颜门比008一高晓仔宁钗借页种口比一商咤余宇红俊颂比s08袋袋品易袍定覃额松浩国帕挂
4、油尼、诊耿训克2012年上半年,得盎于春节汝后浑#价捞量“的营铮筏略,房地产市魉成交_耆DL嬗碳回开全国商u月份,全国商晏房吴灵面积39964万平米,同下跌1004%;1.6月莆鲁金靓23314亿死,同t下路519%,。其中商品住宅1_s月35347万平米同比下跌112%成交金额1932三亿兀同比下跌646%、2012年万年,房352012年1-11月份,全国房地产开发投贺砜772亿兀同比遭长15这说明徒地产行业的冬天巳经迅去;卷品房成交面积91705万平米,咖比增长236%,为2012年仁来聚计吊比首次转正,商品房成交金颚53526仪元,同比增长913%;其中商峡何名成交面积81500万平米
5、,同比增长234%,商品何名或金额44783亿元,同比增长1035%。长禁攫仗寥售柬藿:2012年1-11月,中国商昂房圳价5837元,咖比增长61%,其中企呈价5494元,同增1200010o0032654图表3:中国房地产市场商品住宅成交量价走势商品佐宅成交申积“一钢信的价名牲4474e洲4739口54941日178呱509予岫匹1000/(叠/(二)从城市来看y一从根市来看,一二线垮市的史交表优于三四线城市、2012年1-10月份,一线市商品何守销售面佘合增长肉达262%,图表4:中国及各线城市销商面积增速对比7201年I-I02012年II0208。262R8182K208|H;v0F
6、I0xK【a同一-128-108|0吊657png|2皇一绍娆市。二绍振市三、回绘城市。兰国献林答:国家纠局,丢耿许光商品何名锋售面积同比增伟也高达182%,均远远腐于全国水平-12%;图表5:中国及吊线城市商品住宅均价增帽对比s201年LI0“2012年10188131KEIog|79Kcx0-L0R一绍城市。二绍绘市“井、际绘市。全国献描枝深。国帕绑计局,诉胺玟光E国林恩uui国吊图表6:40个大中城市土地成交面积增长情况图表7:40个大中城市土地成交溢价率40000口40大画振市一挂文面积(平丶)1一一L作根。柳3咤164t/一5000/_、河40o00/5/亡E,0/“善:d仪吴吴吴医
7、智春星医智春春罪怡命xal,肉N育U皿春县怡春坤春春春益益2008妈。2000芸。20年20品晋哗品氏咤咤咤品口吊法。2012平为1-11月教振,其标为伟平,数棣:VWind诉联宏9B24258万邑,用B225X,2008年,在故庞厂收市的胡渡下,庄产toWFT颂80122003并E红于李的颖蝎防,国皂2012年2012年HRNn,资$R本上升,吊大邹或仁河E此丨下开招芸52012年的丶炎大庞扩8希淳,队一、2012年十b倩犀的水平位8二2012年3月IEBtF朋,作2012年的一师妙颅出肖的朋38的倩口,土托君仁绍余5%逊6月传厅,士地吴5江仁标茵5个月大椿班上水MAR出十市巳开的浩,2012年L月,40个大中颖f32009.20105绍
