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1、KK Mall 京基 百纳空间 2017/5/12 2 KK Mall购物中心 KK Mall定位 KK Mall概况 KK Mall业态 KK Mall总结 2017/5/12 3 KK Mall定位 整体定位、目标定位 2017/5/12 4 KK Mall整体定位 - -国际精品时尚购物中心，年轻的奢华，高端的时尚 - - 奢华但行走于年轻的路线，时尚但不甘平庸，追求高端 整体定位 定位阐述 2017/5/12 5 KK Mall目标定位 目标消费人群 ： 具有相当消费能力的潮流时尚人士，包括高级白领、金领及私营业主 目标消费年龄层： 25岁至 50岁 目标消费者收入： RMB 5,00
2、0 100,000元 /月 目标消费群特征： 高收入、时尚、潮流、独立见解、对国际品牌有高度认同感，容易接受新鲜事物 2017/5/12 6 KK Mall概况 基础信息 、区位、交通、商业设计 2017/5/12 7 项目配套构成 京基 金融中心广场 京基 100大厦 (写字楼） 京基 公寓 （住宅） 京基 百纳空间 （ KK MALL）商业 瑞吉酒店 2017/5/12 8 项目基础信息 深圳商业新亮点 项目于 2010.11.26日开业，由开发商 单一权出租经营，是投资了 50亿 RMB京基金融中心的商业核心部分，同时也是深圳罗湖区 蔡屋围金融中心商圈 核心位臵 ； 无缝衔接地铁 大剧院
3、站，地上四层，地下一层为商业部分，地下二层至地下四层及部分夹层为停车区域，共有 1200多 个 停车位 ；拥有三大剧场 式自然采光 中庭 ，商场设计与国际潮流同步、场内由南至北单一主通道全长达 200米，不设副通道，标准通道采用适度、无柱设计，150余 家国际国内知名时尚 品牌 ， 内设深圳首家UAIMAX影城、国际时尚流行服饰、国际高端特色美食以及 bit时尚超市；以“时尚高端，潮流的前沿”为营商主旨，创建深圳购物中心新体验消费模式 项目名称 KK Mall 开发商 京基地产 物业管理 京基地产 开业时间 2011.11.26 占地面积 4.7万 建筑面积 8.35万 扶梯 18 垂直电梯
4、6 项目配套构成 集甲级写字楼、超五星级豪华酒店（瑞吉酒店）、大型购物中心 (KK mall京基 百纳空间) 、商务公寓、精品住宅为一体的城市中心都市综合体 项目周边情况 涵盖全市 74%的银行机构、 80%的保险机构和 40%的证券机构，集中了全市 60%的金融资产、 90%的外资银行，区域价值得天独厚 道路交通 毗邻深南大道，红岭中路，红宝路 停车位 1200 停车收费标准 收费时间段为凌晨 1点 -7点，第 1-2（含 2）时10元 /时，第 2-3（含 3） /15时，之后每加一小时需 +5元 /时 2017/5/12 9 时尚外型 西侧 东侧 北侧 北侧 2017/5/12 10 室
5、内 剧场式中庭采光 单一主通道 错层设计 ,弱化一眼望到头 停车场与商场无缝连接 剧场室自然采光 前瞻的建筑设计 2017/5/12 11 区位：正门道路 红岭中路 双向四车道宽18米 项目位于深圳罗湖区蔡屋围金融中心商圈核心位臵，毗邻深南大道，红岭中路 2017/5/12 12 区位：京基金融中心 实景图 坐落在蔡屋围成熟商圈中 2017/5/12 13 交通：地铁枢纽 KK Mall在负一楼与地铁大剧院站相连 深圳地铁大剧院站为 1、 2号线的换乘站，设计客流量为 44368人次/小时，节假日客流量相对增加，据不同时间段观察，拎袋率平均为40% KK Mall： 从 B出口到达负一层商铺距
6、离约 150米 。 万象城：从 C出口到达负一层商铺有约 400米 万象城 KK Mall 双线地铁上盖 2017/5/12 14 交通：公交枢纽 地王大厦站 11条线 ： 观光、观光、3路、 10路、 12路、 101路、 203路、 223路、 302路 311路、 N5路 深圳书城站 16条线 ： 29路、 85路、103路、 103B路、 104路、 113路、 K113路、 204路、 K204路、 214路、 215路、 E8路、 N3路、 N4路专线 1路、 4路 荔枝公园站 12条线 ： 7路、 23路、 24路、 30路、 33路、 62路、 63路、 K302路、 352路
7、、353路、 378路、 N10路 寰宇酒店站 1条线 ： 377路 40条公交线路 2017/5/12 15 交通：项目周边道路（私家车） P P 停车场出入口 临时上落点 共有 5个临时上落点、 3个停车场出入口，自驾方式光临项目非常方便，同时充足的停车位，解决了购买力相对较强客户的停车问题 2017/5/12 16 商业设计亮点 1 品牌户外墙体广告牌，不但可出租且增加了外立面美观 深圳购物中心中最大的LED广告屏，面向紅嶺中路和荔枝公園，可視度高 正门入口 2017/5/12 17 商业设计亮点 2 正门正对红岭中路， KK Mall标志显而易见 林立路边导购牌，彰显大气 清晰醒目的导
8、视牌 2017/5/12 18 商业设计亮点 3 地 面由错乱有致的石材组成 扶梯的两头摆放不同形状的石头供客户小憩，同时通道扶手采取向内倾斜设计的通道扶手亦可以让搁放手袋驻足小憩 2017/5/12 19 商业设计亮点 4 开创导示系统先河： 12块全国第一家导示互动牌 指示牌 正门入口处的推广、品牌宣传架 指示牌 现代化 2017/5/12 20 KK Mall业态 规划、分 布 2017/5/12 21 业态规划 主力店 与特色店 主力店基本主要发挥人流贡献和面积消化贡献 特色店主要发挥租金贡献和配套贡献 类型 店名 实用面积（） 位臵 主力店 Bit超市 960 B1-101 UA影院
9、（ IMAX） 2178 4F-427 星际传奇 780 3F-313/313a NOVO 1509 L201/201a/L301/301b/302 优莱荟 119 L411a 特色店 蜜菓 B1-124 VERSACE 1F-112a 景峰皮具维修 1F-136 碧海干洗 1F-138 康美人生 1F-139 优优宝贝 32 3F-312 免税 80 4F-419 IQ PLUS 103 4F-420 2017/5/12 22 主力店与特色店 深圳首家IMAX影院 深圳最大最高端游艺娱乐中心 华润旗下在华南首家 bit超市 2017/5/12 23 业态规划 按 类型分 超市类（代表商家）
10、华润万家 blt高端超市 休闲娱乐类（代表商家） UA(影院） IMAX 星际传奇反斗城 中航健身 餐饮类（代表商家） 俏江南、金钱豹 零售类（代表商家） ZARA emoi基本生活 H&M 金融类（代表商家） 中国银行、浦发银行 2017/5/12 24 楼层功能分布图 各层业态分布原则：出入口（手扶电梯）、可视性高的地方分布主要店铺 2017/5/12 25 B1百纳 生活空间 B1层共 17家店铺，主力店和特色店各含一家 南面与地铁站无缝链接，有效聚集人流 并在地铁入口设臵客户服务处，方便给光临客户提供服务 2017/5/12 26 B1层商户分类及明细 主要分布一些知名个体餐饮商户以及
11、 H&M、 ZARA、 MANGO等潮流服装类 ,针对消费群偏中层 B 1 层商户类别女装男装餐饮个人护理/ 家居生活/ 数码影音商店名 面积 位臵 商店名 面积 位臵 Bit超市 960 B101 SEPHORA 93 B113/114 石名家 65 B101a ZARA 173 B115/116 翡翠拉面小笼包 98 B102/103 MANGO 141 B117 85度 C 44 B104 WATSONS 74 B119 Pizza Hut 80 B105 面点王 84 B119a 元气寿司 117 B106/107 iZZUe 69 B120 Burger King 53 B108 A
12、RMANI EXCHANGE 69 B121/122/123 自然派 21 B108a 蜜蓸 20 B124 H&M 283 B109/110/111/112 2017/5/12 27 L3百纳 潮流空间 L3层共 31家店铺，主力店和特色店各含 1家 注意：为自驾客户考虑，本层也有停车场 同样设有通往京基 100大厦通道 2017/5/12 28 L3层商户类别及明细 主要商铺是主力店“星际传奇”和中档女装 L 3 层商户类别女装鞋/ 包餐饮钟表/ 珠宝/ 饰品童装/ 儿童摄影/ 游乐场休闲户外商店名 位臵 商店名 位臵 NOVO L301/301b/302 Mind Bridge L314
13、a mademoiselle L303 TBF L315 SIERLI.COLLECTiON L304 ELEGANT PROSPER L316/317 Masfer.SU L305 Embry Form L318 INSUM L306 BERNIS L318a PSALTER L307 EEE L319a AMASS L308 map by BELLE L319/320 JETEZO L309 Timberland L321 舞鹤 L310 SKAP L322/323 Di Caro L310a ORIGIN L324 Best Pals L311 俏江南 L325 ME&CITY KIDS
14、 L311a ALGLE L326/326a 天长地久、优优宝贝 L312 MEPHISTO L327 MONNALISA L312a ACE L327a 星际传奇 L313/313a Ashworth L328 Combi L314 2017/5/12 29 L4百纳 体验空间 L4层共 27家店铺，主力店和特色店各含 2家 本层设有 VIP室 同样设有通往京基 100大厦通道 2017/5/12 30 L4层商户类别及明细 2家主力店： UA影院、优莱荟，租户主要承担人流贡献和面积消化功能； “个人护理 /家居生活 /数码影音”、“餐饮”为主，既可以让都市人全身心放松又可满足优质生活产品需求 L 4 层商户类别餐饮钟表/ 珠宝/ 饰品银行/ 配套服务/ 休闲娱乐个人护理/ 家居生活/ 数码影音休闲户外商店名 位臵 商店名 位臵 金钱豹 L401 Food republic大时代美食广场 L417/418 Symphon新丰名店 L402 免税商场 L419 SUNION L403/404 IQ PLUS
