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1、佛山市房地产市场情况月报（2008-1-72008-2-7）目录一、楼市扫描据禅城区房地产交易所数据显示，1 月份，禅城区商品房销售均价为 8812.30元/，均价相比 12 月份有较大幅度下降，下降幅度达到 15%以上, 成交量也继续下滑；南海区普通商品住宅成交 4004 套，交易比 2007 年 12 月份的 2853 套上升 1000 多套，交易量上升较大主要是桂城；三水区 1 月份成交套数有 12.68%的增长，均价也从 4063元/飙升至 7638.48 元/，增长为 87.97%。导致均价大幅增长的主要原因是三水别墅的销售所占比例较大；1 月份顺德区的楼价下滑至 3971.59 元
2、/平方米，环比下跌达到近15%.这也是自去年 7 月份以来，顺德楼价最低的一个月。在成交套数方面，今年 1 月顺德楼比起去年去年 12 月下跌了 23%，全月成交楼为 1262 套，成交面积为 18.04 万平方米；高明区 1 月均价稳步增长，由去年 12 月均价 3878.8 元 / 上升至 4107.72 元/，增幅为6% ；总体上，佛山整体楼市仍受大市低迷和宏观措施调控的影响，未见明朗局面。详细情况请看楼市扫描二、在售楼盘扫描针对禅城区、南海区、顺德区部分重点楼盘销售情况进行说明。详细情况请看楼盘扫描三、广告统计针对佛山五区各楼盘在佛山日报、珠江时报、南方都市报等媒体的广告投放情况作统计
3、。详细情况请看广告统计四、市政规划1、央行：从 08 年 1 月 25 日起上调存款准备金率 0.5%2、禅城区土地利用率低,可利用土地越来越少3、大沥通过了大沥商贸综合发展区规划4、创辉租售倒闭,中介行业信誉问题备受注5、五区加紧清查闲置土地 重拳打击发展商囤地五、土地拍卖1 月份南海区的土地交易市场最为活跃，土地成交总建筑面积为 1334655.126，总成交金额为 73117.25256 万元，成交宗数为 7 宗，土地用途以城镇混合用地和工业用地为主；顺德区土地交易活动有两块大型地块为主导，总建筑面积为 417730.885为五区的第二位，总成交金额为 35075 万元，其中以住宅兼容商
4、业用地为主，为 415462.985；详情请见正文土地拍卖部分正文一、 楼市扫描据禅城区房地产交易所数据显示，1 月份，禅城区商品房销售均价为 8812.30 元/，均价相比 12 月份有较大幅度下降，下降幅度达到 15%以上 ,成交量也继续下滑；南海区普通商品住宅成交 4004 套，交易比 2007 年 12 月份的 2853 套上升 1000 多套，交易量上升较大主要是桂城；三水区 1 月份成交套数有 12.68%的增长，均价也从 4063 元/飙升至 7638.48 元/，增长为 87.97%。导致均价大幅增长的主要原因是三水别墅的销售所占比例较大；1 月份顺德区的楼价下滑至 3971.
5、59 元/ 平方米，环比下跌达到近 15%.这也是自去年 7 月份以来，顺德楼价最低的一个月。在成交套数方面，今年 1 月顺德楼比起去年去年 12 月下跌了 23%，全月成交楼为 1262 套，成交面积为 18.04 万平方米；高明区 1月均价稳步增长，由去年 12 月均价 3878.8 元/上升至 4107.72 元/，增幅为 6% ；总体上，佛山整体楼市仍受大市低迷和宏观措施调控的影响，未见明朗局面。禅 城 区表 1、禅城区 2008 年 1 月份房地产交易信息统计2008 年 1 月 交易套数 均价（元/m2） 住宅用房 144 8812商业用房 71 10876其 它 442 5261
6、合 计 657 7656(以上数据来自：禅城区房地产交易所)598 605282790592745456 429 406 435223 16614401002003004005006007008001月 3月 5月 7月 9月 11月 1月2007年 1月 -2008年 1月 禅 城 区 住 宅 交 易 套 数交 易 套 数表 2均价下降,成交量继续下滑2008 年首月，禅城区新建住宅成交量只有 144 套，已经是连续第三个月下降。从禅城区建设局数据显示，1 月禅城区新建住宅成交均价 8812.30 元/平方米，比 2007 年 12月 10378.94 元 /平方米均价下降了 15%以上，但
7、成交量仍然继续下滑。 2008 年 1 月禅城区新建住宅成交套数是 144 套，成交套数自去年 11 月以来连续第三个月下滑，2007 年 11 月成交量为 223 套，12 月为 166 套。2008 年 1 月禅城区新建住宅成交面积仅为 2 万平方米，比起上月也减少了 32.66%。在成交价格方面，2008 年 1月份新建住宅平均成交价为 8812.30 元/ 平方米，比起 2007 年 12 月成交均价 10378.94元/平方米有明显回落，增幅减少了 15%以上。 据了解，1 月份禅城区只有东平河板块的慧港国际等少数几个新楼盘开盘，农历新年前的佛山楼市进入一个休整期，以消化现有的单位为
8、主，等待春节后再发力。 随着东华里片区的拆迁进程逐步推进，市民选择禅城区二手楼的需求将继续升温，存量住宅的成交也会平稳增长，持观望态度的市民占多数。南 海 区表 3、2008 年 1 月份南海各镇区房地产交易数据表全市 已售总建筑面积 已售套数 已成交金额 成交均价桂城 101044.94 1177 797989662 7897.37黄岐 47693.99 868 289005471 6059.58平洲 22585.43 553 98944262 4380.89西樵 27426.09 336 116988777 4265.6狮山 25230.48 243 110219048 4368.49罗村
9、 11952.71 215 49633415 4152.48盐步 10076.77 196 44383871 4404.57松岗 7446.74 141 45409585 6097.91大沥 5710.2 87 33413268 5851.51里水 16407.68 80 170364890 10383.24九江 4095.76 33 13737555 3354.09金沙 1700.39 28 6019667 3540.17和顺 516.85 13 1180556 2284.14小塘 901.35 11 1741846 1932.49沙头 1334.83 9 1993803.85 1493.6
10、8丹灶 1073.39 9 7286574 6788.38官窑 110.89 5 245000 2209.4总计 285308.49 4004 1788557251 6268.85（以上数据来源：南海区建设局）表 4、2008 年 1 月份南海房地产交易数据对比表月份已售总建筑面积已售套数 已成交金额 成交均价12 月 184007.77 2853 1014332614 5512.441 月 285308.49 4004 1788557251 6268.85环比增长 55.1% 43.34% 76.33% 13.72%（以上数据来源：南海区建设局）2008年 1月 南 海 各 镇 街 房 地
11、产 交 易 情 况 分 布 图020000400006000080000100000桂城黄岐西樵狮山平洲里水罗村盐步松岗大沥九江金沙沙头丹灶小塘和顺官窑已售总建筑面积0100000000200000000300000000400000000500000000600000000700000000800000000900000000已成交总金额已 售 总 建 筑 面 积 已 成 交 金 额1 月交易量回升据南海区建设局网站公示数据统计，今年 1 月南海区普通商品住宅成交 4004 套，交易比 2007 年 12 月份的 2853 套上升 1000 多套，交易量上升较大主要是桂城， 1 月份交易量达
12、 1177 套，是 2007 年 12 月的 1 倍多。此外，黄歧交易套数为 868 套，平洲为553 套,超过 100 套的街镇还有西樵、狮山、罗村、盐步、松岗。销售价格方面，1 月南海区销售均价为 6268.85 元/ ，比上个月有所上升，主要是桂城交易量的增加，对楼价拉动较大。虽然从去年 12 月份开始，桂城不少楼盘开始调整价格，但上个月桂城销售均价仍接近 8000 元 /，这主要由于中海万锦豪园等高品质楼盘及其他楼盘优质单位价格拉升。楼价跌得较多的是大沥镇，黄岐销售价已在 6000 元/，盐步、大沥区域更在 5000 元/左右，罗村、西樵在 4200 元 /左右。三 水 区表 5、20
13、08 年 1 月份三水区商品房销售情况数据表商品房销售情况（按面积分类）面积套数建筑总面积套内总面积总金额（元）均价（套内面积）（元）80以下（含 80） 207 4180.76 2826.18 16273711 5758.280120（含 120） 146 17639.71 14858.16 62474568.5 4204.73120160（含160）44 7059.56 5894.41 33085729 5613.07160以上 83 22101.01 22031.92 236562410 10737.26合计 480 50981.04 45610.67 348396418.5 7638.
14、48商品房销售情况（按均价分类）价位套数建筑总面积套内总面积总金额（元）均价（套内面积）（元）1000 元以下（含 1000）7 641.78 563.1 523130 929.0210002000 元 15 766.78 674.28 1130257 1676.2420003000 元 63 4553.73 4080.33 10920068.5 2676.2730004000 元 103 4082.9 3393.39 12739893 3754.3340005000 元 130 12833.94 10469.63 46899015 4479.5350006000 元 39 3996.45 3
15、241.6 17429168 5376.7260007000 元 13 825.3 593.76 3679151 6196.3670008000 元 14 870.9 685.88 5259710 7668.5680009000 元 15 2176.16 2084.02 18138682 8703.7900010000 元 35 7608.35 7608.35 71117511 9347.310000 元以上（不含 10000）46 12624.75 12216.33 160559833 13143.05合计 480 50981.04 45610.67 348396418.5 7638.48商
16、品房销售情况（按户型分类）商品房销售情况（按户型分类）户型套数建筑总面积套内总面积总金额（元）均价（套内面积）（元）二房以下（含二房） 4 438.95 383.28 1437541 3750.63三房 161 20496.65 17213.19 76382836.5 4437.46四房 37 7129.69 6752.96 61303702 9078.05四房以上 51 12329.34 12260.31 135845529 11080.11合计 253 40394.63 36609.74 274969608.5 7510.83（以上数据来源：三水建设与房产信息网）表 6、2008 年 1 月份三水房地产交易数据对比表月份 套数 建筑面积 套内面积 总金额 均价12 月 426 26152.88 22116.33 89871707 4063.591 月 480 50981.04 45610.673483964
