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1、房地产广告,一、简介,房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介机构发布的房地产项目预售、预租、出售、租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。不包括居民私人及非经营性售房、租房、换房广告。在房地产项目的销售过程中，广告的作用就是“巧传真实”。,房地产广告设计原则,1.理念化 要充分展现开发商关于居住理念。 2.高立意 3.独特性 宣传地产的独特性、稀有性。 4.传播性 广告要塑造楼盘的识别特征，它可以是楼盘某方面的素质，也可以是一种全新的居住理念，甚至只是一种特殊的角度与风格。 5.交互性 以感性方式与消费者进行情感沟通。拉进开发商与消费者的距离。,房地产广告的设计类型,促销广
2、告 大多数的房地产广告属于此类型，广告的主要目的是传达所销售楼盘的有关信息，吸引客户前来购买。 形象广告 以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象为广告目的所在。 观念广告 以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的。例如”广州后花园”概念盘就是传播一种在繁忙紧张工作之余，去郊外居所里享受轻松生活的新观念。 公关广告 通过以软性广告的形式出现，如在大众媒介上发布的入伙、联谊通知，各类祝贺辞、答谢辞等。,房地产平面广告的主要种类,报纸广告是指刊登在报纸上的广告。报纸是一种印刷媒介。它的特点是发行频率高、发行量大、信息传递快，因此报纸广告可及时广泛发布。报纸广告以文字和图画为主要视觉刺
3、激，不像其他广告媒介，如电视、广告等受到时间的限制。,吸引有众注意的要素有两个方面：一是版面面积；二是刊登位置。 房地产广告选用报纸版面面积可以从半栏至整版，版面面积越大，广告注意率越高，但经济支出也越大。,杂志广告,杂志广告一般是房地产广告针对特定顾客群体而选用的媒体。 杂志广告一般分为封底、封二、封三、封面和内页几种。不同版面位置的广告注意度差异很大。最大为封面，封底次之，再次为封二、封三和扉页，再后为内页，内页文前后的小广告和补白广告为最次。,楼书设计,楼书又称售楼书或房地产样本。指多面产装订的、反映楼盘整体情况的广告画册。,单页广告,房地产广告单页顾名思义是单张印刷品，一般为双面彩色。
4、幅面尺寸在八开以内一般称为DM,展板设计,房地产广告展板主要用于悬持在售楼处或房产展销会展台上。 标准展板面积为90*120cm展板底板为kT板或万通板（标准尺寸为：90*120cm或120*240cm）,灯箱广告,灯箱广告又名“灯箱海报”或“夜明宣传画”。灯箱外框是铝合金或不锈钢，箱面是有机玻璃做成，内装日光管或霓虹管，画面一般是照相软片。应用于道路、街道两旁，以及影（剧）院、展览（销）会、商业闹市区、车站、机场、码头、公园等公共场所。灯箱广告通过门头、布告（宣传）栏、立杆灯箱画的形式展示广告内容，比其他平面广告插图大、字体也大，十分引人注目。,看板设计,房地产广告看板分工地现场看板和房外广
5、告路牌。 工地现场看板主要以楼盘工地围墙面为广告画面载体。 户外广告路牌主要选择人流量、车流量大的地点，开式由中型到超大型的广告牌。国际标准尺寸为4.3*14.6m,条幅彩旗,记地产广告条幅既可以是横跨马路的横幅，也可以是悬挂在楼盘建筑物墙壁上的横幅或直幅。,手提袋,房地产广告手提袋主要用来赠送前来售楼处或房地产展览会的公众，以方便他们 携带售楼资料。,车身广告,房地产车身广告包括车身内外的广告，车辆类型主要是出租车和公交车辆。双层巴士最为理想。,房地产广告的设计思路,真实性 文化性 绘画性 卡通性 亲和性,不得含有风水、占卜等封建迷信内容 ，不得有损社会良好风尚 应清楚标示实际的销售价格，明示价格有效期限 房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当 涉及内部结构、装修装饰的，应当真实准确 不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明,房地产广告的注意事项,
