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1、住房按揭贷款各大银行细则中国银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。首套认定：1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下，全国无住房按揭贷款记录的，上海无住房的。 2、净身出户的：即主贷人婚后购买的住房，贷款记录不超过 2 次的，现离婚且是上海户口，现房贷已结清且现在名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶。（就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，认定依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书） 。3、婚前男女双方共同与父母共有的住房不超过 2 套的（即 1+1、0+2 ）且无住房按揭贷款记录，可以认定为首套。 二套认定原则：1、家庭名下多套贷
2、款结清，无房的，算 2 套。2、多套住房贷款结清且现有 1 套在还的，算 2 套。3、多套住房贷款结清且家庭名下现有 1 套住房无贷的，算 2 套。4、孙子同爷爷有 1 套房，儿子儿媳无房无贷的，算 2 套。5、借款人夫妻双方和父母共有不超过 2 套，小家庭最多有 1 套的，算 2 套。按揭贷款成数及利率：首套：利率采用基准，成数最高 7 成二套：利率最低基准利率上浮 10%，成数最高 3 成 按揭贷款准入条件：1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口）2 、主贷人为非上海户籍的，需有在上海 24 个月的个税或社保缴纳记录。3、境外人士婚姻无限制，境外收入证明不认可，须有连续满一年的税单。 还款相
3、关：1、还款满 3 年方可提前还款。2、未满 3 年提前还款违约金计算：A：第 1 年：贷款余额 3%B：第 2 年：贷款余额 2%C：第 3 年：贷款余额 1%D：第 4 年：无违约金。 其他：接力贷：子女无能力还贷，父母可以做参贷，可以不上产证，但年龄在 65 岁前。子女也要有收入证明。农业银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。首套认定原则：1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下皆全国范围内无住房按 揭贷款记录，上海市无住房。2、净身出户的：即主贷人婚后购买的住房，现离婚、是上海户口，现房贷结清名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶，并且新产证办好。（如是法院判
4、决的离婚需要提前和银行说清） 。3、限购前，夫妻双方各自和父母共有不超过 1 套的，且无贷款记录的。 二套认定原则：1、多套结清，现名下最多可有一套房（可以不结清贷款） ，算 2 套。2、多套结清，名下无房。算 2 套。按揭贷款成数及利率：首套：贷款金额 80 万以上，利率下浮 15%，成数最高 7 成贷款金额 50-80 万，利率下浮 12%，成数最高 7 成贷款金额 20-50 万，利率下浮 10%，成数最高 7 成2 套：利率最低基准利率上浮 10%，成数最高 3 成 按揭贷款准入条件：1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口）2 、主贷人为非上海户籍的，需有在上海 24 个月的个税或社保缴
5、纳记录。 还款相关：1、还款满 1 年方可提前还款。2、未满 1 年提前还款违约金：加收 1 个月的月还款额。工商银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。首套认定：1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女，名下皆全国范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住房。2、净身出户的：即主贷人婚后购买的住房、离婚且是上海户口，名下多套房贷结清（无工行贷款记录）且现在名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶。 （就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书） 。3、未成年之前名下房产不计入套数，可以认定首套。4、借款人目前未婚
6、单身的，且仅和父母共有 1 套住房的，无贷款记录的，可按首套。 二套认定：1、多套贷款结清，无房：即主贷人、配偶及未成年子女名下多套贷款全部结清（前提是：结清的贷款中没有工行贷款记录的） ，且在上海最多只能有一套住房的。 其他：1、总价低于 100 万的房屋，面积需大于 70 平方米，高于 100 万的则无面积要求。按揭贷款成数及利率：首套：利率采用基准利率基准，成数最高 7 成二套：利率最低基准利率上浮 10%，成数最高 3 成（网签日期：11 月 9 日后的）按揭贷款准入条件：1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口）2 、主贷人为非上海户籍的，需有在上海 25 个月的个税或社保缴纳记录。 还
7、款相关：1、还款满 1 年方可提前还款。2、未满 1 年提前还款违约金：月还款额的 6 倍。 政策优势：接力贷；由名下无房或无贷款的直系亲属（父母、子女）作为主贷人，以参贷人名下资产或收入作为主要还款来源的一种信贷产品。1、参贷人名下原贷款套数、住房套数均不计算。2、参贷人可以不上产证。3、贷款期限按年龄较小的借款人计算。贷款首套、2 套，只依据主贷人的情况认定，与参贷人无关。备注：接力贷两者为非直系亲属的，主借人必须上产证但可以不公证比如：男女朋友，男方名下 N 套贷款记录结清或在还（但需不限购） ，女方名下无房无贷的，可做首套。存贷通：存贷通业务是工行为节省借款人贷款利息、灵活有效运用资金
8、而提供的业务。1、存贷通账户的日收益率=（存贷通账户存款余额 -5 万）*80%*（存贷通账户关联贷款的贷款日利率-活期存款日利率） 例如：贷款金额 200 万，贷款利率：6.55，持有流动资金 105 万（客户把该部分资金全部存入还款卡并开通存贷通业务） 则：（105 万-5 万） *80% =80 万当天银行贷款利息计息部分金额：200 万-80 万=120 万（120 万计息） 其他类型贷款：1、08 年以后的房屋可以办理消费贷加按揭A：贷款金额， （原房屋价值- 贷款余额）房屋价值参照买卖合同、发票、契税单。B：贷款利率，上浮 20%C：贷款年限，15 年2、月供 2 万以下或 5 成
9、贷款以下一张收入证明即可。3、存 30%的房款金额，可以视为优质客户，一张收入证明即可。建设银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。首套认定：1、借款人无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下皆全国范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住房，算首套。2、借款人限购前（即 2013-1-31 日前）夫妻双方各自与父母共有不超过 2 套住房的（2+2，1+1、2+0）且无贷款记录的，算首套。3、借款人目前未婚单身的，且在限购前与父母共有住房不超过 2 套的。4、净身出户的：主贷人婚后购买的房屋、上海户口、离异、离婚协议上显示分割给前配偶的房屋不超过 1 套的，且只有 1 套贷款记录的，
10、算首套。（依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书） 。 二套认定：1、主贷人、配偶及未成年子女名下累计不超过 3 次住房贷款记录的、且贷款已结清、在上海只有 1 套住房的，算 2 套。2、非沪籍的家庭在外地有 1 套住房贷款在还的，上海无房的，可以做 2 套。按揭贷款成数及利率：1 套：利率采用基准利率，成数最高 7 成2 套：利率最低基准利率上浮 10%，成数最高 3 成 按揭贷款准入条件：1、主贷人为上海户籍（含上海集体户口）2、主贷人为非上海户籍的，税单或社保 3 年内累计满 2 年3、18-65 岁，房龄20，面积60，房价100 万。4、福建人：3509、3522 开头
11、的不做，其他身份证号开头的需要比较优质的客户。5、外籍人、港澳台无需税单、社保，境外收入证明不认可。 还款相关：1、还款满 3 年后方可提前还款。 （可申请满 1 年提前还款）2、提前还款违约金计算：A：第 1 年：贷款余额 3%B：第 2 年：贷款余额 2%C：第 3 年：贷款余额 1% 政策优势：合力贷；主推年满 18 岁的学生，无收入证明可作主贷人（仅限上海居民户口）由直系亲属（父母、子女）作为担保人，以担保人名下资产或收入作为主要还款来源。 1、担保人名下原贷款套数、住房套数均不计算。2、担保人可以不上产证。3、贷款期限按年龄较小的借款人计算。4、若年满 18 岁的成年子女且已参加工作
12、的，必须工作满 1 年。5、主贷人父母年龄须在 65 岁以下。6、男女朋也可以做合力贷，需要做共同还款公证，费用 500 元。7、转按揭可以做。 放款：1、收件收据放款：担保公司出担保函即可放款。2、组合贷款：针对公积金放款延迟的问题，可以将公积金与商贷分开发放。 其他：1、评估费合同价千分之一。浦发银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。首套认定原则：1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下皆全国范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住房。2、借款人婚前且在 2011 年 1 月 1 日前，与父母共有住房不超过 1 套的，且无贷款记录的，可做首套的。3、净身出户的：即主贷人离
13、婚、上海户口、有 1 套房贷记录，现在名下无房，可做首套。（就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书） 。 二套认定原则：1、主贷人家庭名下共有 1 套贷款记录、最多可有 1 套住房（该套住房必须与贷款记录匹配） ，算 2 套。2、借款人单身的，名下可有 1 套贷款记录、结清、无房的，算 2 套。3、借款人离异的，名下可有 2 套贷款记录、结清、无房的，算 2 套。按揭贷款成数及利率：首套：前 3 年基准利率下浮 10%，成数最高 7 成（400 万以上）2 套：前 3 年基准利率上浮 3%，成数最高 3 成（500 万以上
14、） 按揭贷款准入条件：1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口）2、主贷人为非上海户籍的，需有在上海 24 个月的个税或社保缴纳记录。 还款相关：1、还款满 1 年后方可提前还款。2、提前还款违约金计算：贷款余额 1.5%政策优势：接力贷；由名下无房或无贷款的直系亲属（父母、子女）作为主贷人，以参贷人名下资产或收入作为主要还款来源的一种信贷产品。1、参贷人名下原贷款套数、住房套数均不计算。2、参贷人可以不上产证。3、贷款期限按年龄较小的借款人计算。贷款首套、2 套，只依据主贷人的情况认定，与参贷人无关。汇丰银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。首套认定：1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配
15、偶、未成年子女名下皆全国范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住房。2、有 1 套住房，但无贷款记录（可以处理为首套）3、主贷人上海户口，离异，多套结清，现在名下无房， （就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书） 。 二套认定原则：1、上海无房，全国仅一次贷款且结清。 （外籍） 其他：1、汇丰银行贵宾客户是起存 50 万，若是办理贷款的客户直接升为贵宾客户，享受全球汇款免费。2、免评估费、免贷款合同公证费（外籍人）3、房东收款无需开立汇丰本行账户（可跨行放款） 利率：1、美金、港币 3.8-4.0%之间。2、外籍客户二套外币贷
16、款利息不上浮，成数 30%2、人民币首套基准，2 套上浮 10%。 花旗银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。关于首套和 2 套认定：认房认贷 首套：无房无贷的。2 套：家庭成员中有一次贷款记录并结清，且无房的。家庭成员均无贷款记录，且家庭名下只有 1 套住房的 可接受的贷款人：在中国大陆境内居住并工作的所有居民及非居民 可接受的贷款人年龄：中国籍 21-65 岁；非中国籍 21-70 最长贷款年限：不超过 30 年 最高贷款比例：首套 7 成，2 套 3 成 最高单笔贷款金额：人民币 3500 万 贷款币种：人民币；无外币（号称外资却只做人民币的唯一家银行）首套：RMB：基准 二套：RMB：上浮 10%贷款所需提供材料：中国籍：身份证、户口本、结婚证或单身证明外籍：护照、台胞证、港澳居民往来大陆通行证贷款人需提供的材力证明：公司证明和（银行对账单、税单、工资单、雇用合同任选一）产证复印件、买卖合同原件主要看收入让明与银行流水，优势可以按居间协议提前审批 借款人
