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1、2011年下半年个人贷款真题一、单项选择题第1题下列关于个人住房贷款合同的说法中，错误的是（ ） 。A应使用同一格式的个人住房贷款的有关合同文本B对不准备填写内容的空白栏不需要再做处理C同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一个人D对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字【正确答案】：B 填写有关合同文本的过程中，要填写空白栏，且空白栏后有备选项的，在横线上填好选定的内容后，对未选的内容应加横线表示删除；合同条款有空白栏，但根据实际情况不准备填写内容的，应加盖“此栏空白”字样的印章。第2题下列哪些情况不应计入不良贷款?（ ）A李某因出差在外，未及时归还贷款本息B张某宣告死
2、亡，以其财产清偿后，仍未能还清其生前贷款C赵某由予金融危机而失去工作，目前无正常收入，暂无力偿还房贷D王某已无力归还贷款，银行将其抵押物拍卖，但损失金额尚不能确定【正确答案】：A 按照五级分类制度，个人住房贷款分为正常、关注、次级、可疑、损失五类，其中后三类属于不良个人贷款。A 项是正常贷款。第3题“假个贷”的主要成因不包括（ ） 。A开发商利用“ 假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗B消费者为了获得银行贷款而实施“ 假个贷”C开发商为获得优惠贷款而实施 “假个贷”D银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机【正确答案】：B“假个贷”是指借款人并不具有真实的购房目的，采取各种手段套取银行个人住房贷款的行
3、为，它属于房地产开发商的欺诈行为，并不能实际增加楼盘的销售。开发商一般会为了缓解楼盘销售窘境、获得优惠贷款、恶意套取银行资金而实施“假个贷”，或银行的管理漏洞给了“假个贷” 以可乘之机。第4题下列各项中， （ ）是一种政策性个人住房贷款。A自营性个人住房贷款B公积金个人住房贷款C个人住房组合贷款D个人住房转让贷款B 公积金个人住房贷款不以盈利为目的，实行 “低进低出 ”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制。因此，它是一种政策性个人住房贷款。第5题个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种方式。一般来说，仅提供保证担保方式的，只适用于期限不超过（ ）年的贷款，其贷款额度不得超过所购(建造、
4、大修) 住房价值的（ ） 。A5； 50%B10；30%C15 ，20%D20 ；10%A 在担保个人住房贷款中，仅提供保证担保方式的，只适用于贷款期限不超过5年(含5年)的贷款，其贷款额度不得超过所购( 建造、大修)住房价值的50% 。而由住房置业担保公司提供担保的，其贷款期限放宽至 l5年，且贷款额度可以达到其购买房产价值的70%。第6题在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由（ ）承担阶段性保证的责任。A中介机构B担保机构C借款人D开发商【正确答案】：D 在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任；在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。
5、第7题对于贷款期限在1 年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，实践中银行多是于(起，按相应的利率档次执行新的利率规定。A当日B下一工作日C次月1日D次年1月1日【正确答案】：D 贷款期限在1 年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则商定，可在合同期内按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。但实践中，银行多是于次年 l 月1 日起按相应的利率档次执行新的利率规定。第8题在对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审时，贷款受理人应主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的（ ） 。A真实性与完整性B真实性与规范性C完整性与规范性D完整
6、性与合理性C 贷款受理人应对借款申请人提交的借款申请书及书面材料进行初审，主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的完整性与规范性。如果借款申请人提交材料不完整或不符合材料要求规范，应要求申请人补齐材料或重新提供有关材料。第9题对开发商及楼盘项目本身的审查不包括（ ） 。A项目资料的完整性审查B项目合法性审查C项目工程进度审查D项目实地考察【正确答案】：D 对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察。其中对项目本身的审查包括对项目资料完整性、真实性和有效性的审查，对项目资金到位情况的审查，对项目合法性的审查，对项目工程进度的审查。我有疑惑，
7、去提问第10题在个人住房贷款业务中，下列主体可能具有担保资格的是（ ） 。A与借款人有关系的自然人B不具有代偿能力的法人C有重大违法行为损害银行利益的法人D三年内连续亏损的法人【正确答案】：A 试题解析：在个人住房贷款中，保证人要具备保证人资格和代偿能力。如果法人保证人三年内连续亏损、在银行黑名单之列或有重大违法行为损害银行利益的，均不得作为保证人。与借款人有关系的自然人如果具备保证人资格和代偿能力，可以担当保证人。第11题在个人住房贷款的审批环节，采用单人审批时，贷款审批人直接在（ ）上签署审批意见。A个人住房贷款调查审查表B个人住房贷款合同C个人信贷业务申报审批表D个人住房贷款申请书C 采
8、用单人审批时，贷款审批人直接在 “个人信贷业务申报审批表 ”上签署审批意见；采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后送贷款审批牵头人签署审批意见。我有疑惑，去提问第12题借款人委托其他自然人代办个人住房贷款的划付时，代理人需要持有的证件或材料不包括（ ） 。A本人身份证件B借款人身份证件C借款人授权委托书D个人住房贷款审批表【正确答案】：D 试题解析：在个人住房贷款的划付环节，借款人可以委托贷款银行或其他代理人代为办理。如借款人委托其他自然人代办，代理自然人应持本人身份证、借款人身份证和借款人授权委托书到柜台办理。贷款银行认为有必要的，可以要求对授权委托书进行公证。第13题个人住
9、房贷款的借款人申请调整借款期限时，须具备的前提条件不包括（ ） 。A贷款未到期B无欠息C无拖欠本金D无不良信用记录【正确答案】：D借款人需调整借款期限时，应向银行提交期限调整申请书，并必须具备以下前提条件：贷款未到期；无欠息；无拖欠本金，本期本金已归还。期限调整后，银行将重新为借款人计算分期还款额。我有疑惑，去提问第14题下列关于贷款风险分类的说法，错误的是（ ） 。A贷款风险分类指按规定的标准和程序对贷款资产进行分类B贷款风险分类一般先进行定性分类，再进行定量分类C一笔贷款不能同时处于多种贷款形态D贷款形态应遵循不可拆分原则【正确答案】：B 贷款风险分类一般先进行定量分类，即根据贷款人连续违
10、约次( 期)数进行分类，再进行定性分类，即根据借款人违约性质和贷款风险程度对定量分类的结果进行必要的修正和调整。第15题在经济学中，由于事前信息不对称，银行将优质客户拒之门外的现象是一种（ ） 。A逆向选择B道德风险C信用风险D操作风险【正确答案】：A 办理个人住房贷款时，在当前的业务环境下，真实个人信息获取的成本和难度都比较大，往往造成工作中的信息不对称。事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即经济学中的逆向选择；事后的信息不对称使得银行的贷款资金遭受风险，即道德风险。第16题承办银行可委托代理的职责不包括（ ） 。A金融手续操作B贷前咨询受理C贷后审核D贷后查询对账【正确答案】：A
11、承办银行可委托代理的职责有：贷前咨询受理、调查审核、信息录入；贷后审核、催收、查询对账。A 项金融手续操作是承办银行必须履行的基本职责。第17题借款人用公积金个人住房贷款购买集资建造住房(房改房)的，其贷款额度最高不超过所购买住房总价款的（ ） 。A60%B70%C80%D90%【正确答案】：D 公积金个人住房贷款的最高额度按当地住房公积金管理部门的有关规定执行，单笔贷款额度不超过当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度：一般购买普通商品房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%；购买集资建造住房(房改房) 的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的90% ；购买二手房的，贷款额
12、度最高不超过所购买住房总价款的70%；用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%；建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的60%我有疑惑，去提问第18题下列关于商品房保修期的说法，正确的是（ ） 。A保修期自合同签订之日起计算B非商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期C在保修期限内发生的属于保修责任范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任D在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损坏，房地产开发企业也负有保修义务【正确答案】：B 试题解析： 根据有关规定，房地产开发企业应-3对所售商品房承担质量保修责任。
13、当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。第19题企业为职工缴存的住房公积金应在（ ）中列支。A预算B成本C利息D税项【正确答案】：B住房公积金管理条例 第23条规定，单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支
14、：机关在预算中列支； 事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；企业在成本中列支。第20题房地产开发项目资本金比例达不到（ ）的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。A5%B15%C25%D35%【正确答案】：D关于加强商业性房地产信贷管理的通知 规定，对项目资本金( 所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。二、多项选择题第21题下列关于个人住房贷款担保方式的说法中，正确的有（ ） 。A贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用几种贷款担保方式B在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段
15、性保证的责任C在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任D国家重点建设债券可以作为质押担保的质物E在贷款期内，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式【正确答案】：A,D,EB 项：在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，而在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任；C 项：在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任。第22题按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括（ ） 。A正常贷款B关注贷款C次级贷款D可疑贷款E损失贷款【正确答案】：C,D,E 试题解析： 按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括五级分类中的后三类贷款，即次级、可疑和损失贷款。银行应按照银行监管部门的规定定期对不良个人住房贷款进行认定。第23题下列关于个人住房贷款贷后档案管理的说法中，错误的有（ ） 。A贷款档案必须是原件B个人住房贷款档案必须独立保管，不得与银行其他档案公用保管场所C对于借阅有关贷款的重要档案材料，必须经过有权人员的审批同意。D借款人还清贷款本息后，银行保存全部档案材料E领取重要档案材料必须经由借款人本人办理，不得委托他人【正确答案】：A,B,D,EA 项：贷款档案可以是原件，也可以是具有法律效
