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1、三部门详解沪版房产税 三口之家征税面积如何计算种唯一住房免征：改善型购房、因婚新购、居住证满三年市财政局、地税局、房管局解读沪版房产税；并以本市三口之家为例详解征税面积如何计算。界定三类免征对象1对本市居民家庭换购住房给予优惠本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。2对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。3对在本市工作生活的非本市居民家
2、庭购房给予优惠对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。如何进行征免认定？对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出
3、具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。对于应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房征收对象具体包括两类：一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规
4、定执行。时间认定：2011 年 1 月 28 日起购买的住房新购住房是指 2011 年 1 月 28 日起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准。计税依据：交易价格的 70%本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，将应税住房计税依据确定为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的 70%计算缴纳。适用税率：实行 0.4%0.6%差别化税率本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为 0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格
5、2 倍（含 2 倍）的，税率可暂减为 0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格由市统计局每年公布。应纳税额：应税面积新购房单价70%税率应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积新购住房单价70%税率。征税面积如何计算？征税面积如何计算？对本市居民家庭给予人均 60 平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，对本市居民家庭给予人均 60 平方米的免税住房面积（指住房建筑面积，下同）扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的
6、，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过 60 平方米（含 60 平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法将另行制定。以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例例原有 50 平方米住房新购 110 平方米住房将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为 160 平方米，人均住房面积为53.33 平方
7、米，全部住房面积未超出人均 60 平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套 110 平方米的住房可暂免征收房产税。例原有 150 平方米住房新购 110 平方米住房将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为 260 平方米，人均住房面积为86.67 平方米，全部住房面积已超过人均 60 平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260 平方米减去 180 平方米，即 80 平方米）须按规定缴纳房产税。例原有 250 平方米住房新购 110 平方米住房由于该居民家庭原有人均住房面积达 83.33 平方米，已超过人均 60 平方米的免税住房
8、面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即 110 平方米），须按规定缴纳房产税。试点范围 试点范围为本市行政区域。征收对象本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。计税依据 房产税暂按应税住房市场交易价格的 70%计算缴纳。适用税率适用税率暂定为 0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍（含 2 倍）的，税率暂减为 0.4%。税收减免 60 平以下免征，人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法
9、规定计算征收房产税。收入用途 对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。1、房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。征收管理 2、交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。评估机制房产税税基评估工作在市政府统一领导下，由市地税、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门共同组织实施。部门职责市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构推进房产税试点工作。税率减免条件一本市居民家庭在新购
10、一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。二本市居民家庭中子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。三符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。四持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。五 其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。开发环节营业税 营业收入 5%城建税 营业税 7%教育费附加 营业税 3%地方教育费附加营业税缴纳 2%土地增值税转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳建安合同 承包金额的万分之三贴花购销合同 购销金额的万分之三贴花城镇土地使用税实际占用的土地面积缴纳房产税 按自有房产原值的 70%*1.2%缴纳车船税 按车辆缴纳企业所得税 按应纳税所得额缴纳
