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1、建设路 2 号地住宅区 2-2#楼（五期）工程监理工作竣工总结四川省中冶建设工程监理有限责任公司首创项目监理部日期： 年 月 日四川省中冶建设工程监理有限责任公司1建设路 2 号地住宅区 2-2#楼（五期）工程建设监理工作总结第一章 工程概况项目名称：建设路 2 号地住宅区 2-2#楼（五期）工程 建设单位：成都首创新资置业有限公司设计单位：成都基准方中建筑设计事务所 承包单位：中建二局第二建筑工程有限公司建设地点：四川省成都市成华区建设路 2 号 建筑面积：总建筑面积 22317。 建筑层数：地下 3 层、地上 5 层；建筑总高度 2798m。 建筑物功能：本工程为商业用房。工程结构类型：框
2、支剪力墙结构。工程总投资约 3600 万元。工程开工日期：2009 年 3 月 28 日；工程竣工日期: 年 月日。第二章 监理工作范围、任务及监理内容21 监理工作范围建设路 2 号地住宅区 2-2#楼（五期）土建工程、安装工程及幕墙工程、室外总坪工程（包括道路、管线、园林等）等的土建、安装等项目施工阶段的“四控制、两管理、一协调”即：投资控制、进度控制、质量控制、安全控制、合同管理、信息管理、组织协调。上述工程施工准备阶段的设计图纸的优化；工程保修阶段的保修工程的质量监督与验收。22 监理工作内容：221 施工准备阶段（1）阅读理解设计文件，检查设计文件是否符合设计规范及批准的技术设计。施
3、工图纸四川省中冶建设工程监理有限责任公司2是否能满足施工需要，做好优化和改善设计工作。（2）协助业主组织设计技术交底、设计图纸会审。（3）检查施工单位依据的石材幕墙设计要求和设计图纸是否符合设计和现行规范、标准要求。（4）协助业主审查施工单位选择的分包单位的技术资质。（5）与业主一道对总包及各分包单位进行评标工作（如：彩铝、电梯、室内装饰、幕墙、弱电、消防等） 。（6）审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见。（7）监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序
4、与制度。（8）单位工程开工前检查施工单位的测量放线复测资料，特别是距建筑规划红线测量资料等是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题。（9）监督落实各项施工条件，审批单项工程、单位工程的开工报告，并报业主核备。222 施工阶段(1)工程质量监理1)对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证。对重点工程如基础隐蔽工程、屋面防水工程等派驻监理人员驻点跟踪监理，签署分项工程、分部工程和单位工程质量评定表。2)对施工测量、放样等进行随机抽查。如发现问题应及时通知施工单位纠正，并做出监理记录。3)检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并查验试验、化验报告单、出厂合格证是否合格、齐全，按规定见证
5、抽检取样。监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用。4)监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求施工，严格执行承发包合同。对现场各施工工序和施工作业点进行巡视检查，对地基基础、预埋螺栓、混凝土浇筑、施工缝、防水施工等工程主要部位、主要环节进行旁站监理。5）检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作做出综合评价。6）对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验工作进行全面监督，不定期四川省中冶建设工程监理有限责任公司3地进行抽验，保证度量资料的准确。7)监督施工单位对各类土工和混凝土试件、焊接件、无损检验试件按规定进行检查、抽查
6、和见证抽检取样。8)监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录。(2)工程进度监理1）监督施工单位严格按照施工承包合同规定的工期组织施工。对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取措施。2）监理机构建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。3）及时协调有关各方关系，消除影响进度的不利因素。4）做好施工人力、材料、机具、设备等的投入控制工作，检查对比纠正工作，使进度控制连续进行。5）审查施工单位每月完成的工程量，提出月支付工程进度款的监理意见（经业主审定） ，以督促施工单位
7、进度计划的完成。（3）工程投资监理1)现场监理工程师建立记录现场各项质量合格的工程量，审核施工单位申报月验工报表，认真核对其工程数量，做到不超验、不漏验，严格按合同文件规定办理验工计价签证，保证验工签证的各项质量合格、数量准确，签证上报业主。2)建立验工计价台帐，每月向业主报送一次。3）每月审核施工单位进度工程量，签署监理意见，并报送业主。4）不符合质量标准的工程，未经返工处理达标前，不予验工计价。5）按业主和监理协商确定的工作程序规定审核工程变更和现场技术、经济签证。施工单位提出变更设计会同设计、业主进行工程变更设计会审，提出监理审查意见，并报业主审批。6）预测风险和预防费用索赔，制定预防措
8、施和应急处理措施。7）进行各方案技术经济比较、论证，挖掘节约投资潜力。（4）施工安全监理1）审查确认施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工安全方案。2）审查确认施工用机械设备、施工机具进场报验、检查其生产许可证、产品合格证。四川省中冶建设工程监理有限责任公司43）监督检查施工单位按建筑施工安全技术标准和规范要求施工，发现安全事故隐患及时要求施工单位整改或者发出暂时停工令。4）监理人员对施工过程进行巡视检查，严禁违章指挥和违章作业。对危险部位如基础土方开挖、高空作业等进行抽检，验证安全技术措施和操作规程等的执行情况。5）工程自开工以来从未发生设备、人身安全事故。23 监理工作制度231 设计文
9、件、图纸审查制度监理工程师在收到施工设计文件、图纸，在工程开工前，会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、遗漏。232 技术交底制度监理工程师要督促、协助组织设计单位施工配合向施工单位进行施工设计图纸的全面技术交底(设计意图、施工要求、质量标准、技术措施)，并根据讨论决定的事项做出书面纪要交设计、施工单位执行。233 开工报告审批制度当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出工程开工报告书 ，经监理工程师现场落实后，一般工程即可审批，并报监理站，对重大工程及有争议的工程报总监、业主审批。234 材料、构件检验及复验制度分部工程施工前，监理人员应审阅进场材料和构
10、件的出厂证明、材质证明、试验报告，填写材料、构件监理合格证。对于有疑问的主要材料进行抽样，在监理工程师的监督下，使用施工单位设备进行复查，不准使用不合格材料。235 变更设计制度如因设计图错漏，或发现实地情况与设计不符时，由提议单位提出变更设计申请，经施工、设计、监理三方会勘同意后进行变更设计，设计完成后由设计组填写变更设计通知单。监理审核无误签发设计变更指令 。236 隐蔽工程检查制度隐蔽以前，施工单位应根据工程质量评定验收标准进行自检，并将评定资料报监理工程师。施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前一日提出计划报监理工程师，监理工程师应排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项
11、目应会同施四川省中冶建设工程监理有限责任公司5工、设计单位共同检查签认。237 工程质量检验验收监理制度监理工程师在巡视检查工作中发现的工程质量缺陷，应随时通知施工单位及时改正，限期纠正复验。并及时记入监理日志簿，指明质量部位、问题及整改意见。对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应由监理工程师正式填写“不合格工程项目通知” ，报总监理工程师审批后通知施工单位，施工单位应按要求及时做出整改，克服缺陷后通知监理工程师复验签认。如所发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。严格执行：（1） 未经监理工程师检查验收或验收不合格的工序，承包商严禁进行了下道工序的施工。（2）当现场发生与原设计
12、图变更较大的隐蔽工程，在通知施工单位的同时，还应通知设计单位工地代表参加，与业主、设计、监理、施工等部门共同检查验收签证。（3） 重大工程质量缺陷如施工单位不及时改正，情节较严重的，监理工程师可在报请总监理工程师、业主批准后，发出工程部分暂停指令 ，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工。待施工单位改正后，报总监进行复验，合格后发出复工指令 。（4）分部分项工程、单项工程或分段全部工程完工后，施工经自检合格，可填写各种工程报验单，经监理工程师现场查验后，报总监审定后发给分项、分部工程检验认可书 。238 关键工程部位旁站监理制度关键工程或部位如（地基基础工程、混凝土浇筑、施工缝处理、钢结构出
13、锈、节点焊接、通水试压、排水试验、接地电阻测试等）实行旁站监理制度，现场跟班监督施工执行设计文件、施工方案以及工程建设强制性标准，核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，监督施工程序和操作规章标准，做好旁站监理记录，确保工程质量。239 工程质量事故处理制度由于施工原因，造成工程质量不符合规范或设计要求，或者超出验标规定的偏差范围，需做返工处理的影响的部分工程应视为不合格，不予验工计价，待合格后，再补办验工计价。对重大质量事故，施工单位填写事故报告一式三份，报监理、业主等组织有关单位研究处理方案，报业主批准后，施工单位方能进行事故处理。待事故处理后，经监理站复查，确认无
14、误，方可继续施工。四川省中冶建设工程监理有限责任公司62310 施工进度监督及报告制度监督施工单位严格按照合同规定的计划进度组织实施，监理每月以月报的形式向建设单位报告各项工程实际进度及计划的对比和形象进度情况。2311 投资监督制度（1）监理每月由造价监理工程师负责认真审核施工单位工程量报表，根据掌握核定的工程量认真核定合同项目价款，报总监审批后，报业主审定，作为工程款支付的依据。（2）对重大变更设计或因采用新材料、新技术而增减较大投资的工程，监理应及时初步核定其工程量，提出监理意见，报业主审批后，方可统计确认。2312 监理报告制度监理机构应逐月编写监理月报 ，报送业主。 “监理月报”内容
15、应以具体数字说明施工进度、施工质量、资金使用以及重大安全、质量事故、有价值的经验等。2313 工程竣工验收制度（1）竣工验收的依据是批准的设计文件(包括变更设计)，设计、施工有关规范，工程质量验收标准以及合同及协议文件等。（2）施工单位按规定编写和提出验收交接文件是申请竣工验收的必要条件，竣工文件不齐全、不正确清晰，不能验收交接。（3）施工单位应在验收前将编好的全部竣工文件及绘制的竣工图，提供监理审查确认完整后，报业主单位。2314 监理日志和会议制度（1）监理工程师应逐日将所从事的监理工作写入监理日志，特别是涉及设计、施工单位和需要返工、改正的事项，应详细作出记录。（2）监理部每周应召开监理
16、内部例会，检查本周各专业监理工作，内部沟通情况，商讨难点问题，布置下周监理工作计划，总结工作经验，采取措施、完成各建设监理目标。24 做好优化和改善设计工作（1）我监理机构在施工准备阶段，协助业主跟踪设计，及时提供设计需求的工程资料，积极协调与设计关系，处理、消除影响设计的不利因素，使工程项目设计按时完成。特别是施工工作量大、工期长（既关键线路上）的生产车间、整机待检厂房等施工图，应与保证。（2）在项目设计施工图完成后，我监理人员和技术专家组成员立即进行图纸理解消化。四川省中冶建设工程监理有限责任公司7对设计文件中的业主要求、意图是否得到充分反映进行核对，图面错、漏、碰进行查找，设备、材料规格和数量是否齐全完善，施工方法是否等可行进行论证，设计
