环境概率算与经济分析造价基础

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1、第二章 工程造价基础知识,2.1建设项目的工程造价管理 2.2 建筑安装工程定额 定额表实例 定额使用实例 2.3 建设项目工程造价的构成与计算 2.4 工程量计算, 2.1建设项目的工程造价管理,工程造价指完成一个建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程的全部建设费用。 工程造价管理贯穿建设项目从筹建到竣工验收全过程。 2.1.1各建设期工程造价的工作和文件 1、在可行性研究阶段的投资估算， 2、在设计阶段初步设计编制设计概算、 3、技术设计编制修正概算、 4、施工图设计编制施工图预算， 5、施工阶段编制施工预算和工程结算， 6、竣工后编制竣工决算， 7、以及招投标中标底与投标报价、承发包合

2、同价的确定等,1.2.3.2 建设工程项目划分,1）建设项目 一般指按一个总体设计施工、经济上独立核算、行政上有独立组织由一个及以上的单项工程组成。 2） 单项工程 单项工程是指能够独立设计、独立施工、建成后能独立发挥生产能力或使用效益的工程项目。 3）单位工程 单位工程是指能够独立设计、独立施工、但建成后不能独立形成生产能力或使用效益的工程项目。如生产车间的土建单位工程、设备安装单位工程等。 4）分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，是按主要工种划分的工程分项。如基础工程、钢筋混凝土工程、等。 5）分项工程 建设项目最基本的组成单元，为最简单的施工过程。如砌筑工程可分为砖基础、外墙、内墙等

3、分项工程。,2. 1. 3 建设项目工程造价的构成,建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价统称工程造价。 建设项目或单项工程造价，是指建设项目或单项工程从筹建到竣工验收、交付使用所需的全部建设费用。 建设项目或单项工程造价包括： 建筑工程费用、安装工程费用、设备购置费用、工器具及生产家具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期投资贷款利息和固定资产投资方向调节税。,建设项目工程造价的构成与计算,序号 费用名称 参考计算方法 一 建筑安装工程费用 1+2+3+4+5 1 直接工程费 分项工程量定额基价+其他直接费+现场经费 2 间接费 直接费（或人工费）取费率 3 计划利润 直接费（或人工

4、费）利润率 4 有关费用 按有关规定计算 5 税金 不含税的工程造价税率 二 设备、工器具购置费用 1+2 1 设备购置费 设备原价+设备运杂费 2 工器具及生产家具购置费 设备购置费取费率 三 其他工程和费用 （发生的其他工程费用） 四 预备费 1 基本预备费 （一+二+三）费率 2 工程造价调整预备费 按有关规定计算 五 固定资产投资方向调节税 （一+二+三+四）规定的税率 六 银行贷款利息按有关规定计算,2.2 建筑安装工程定额,2.2.1 基础定额 2.2.2 预算定额 2.2.3 单位价格表 2.2.4 概算定额与概算指标、估算指标 2.2.5 费用定额,工程建设定额,建筑工程定额是

5、指在正常的生产条件下，完成单位合格建筑产品所必须消耗的人工、材料、机械台班及费用的数量标准。 定额的性质： 科学性用科学的方法确定。 法令性由主管部门审批颁发，保证统一性。 群众性制定时对大量实际工程统计分析。,工程建设定额的体系分类,1）以生产三要素分类 劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额。 2）以编制程序和用途分类； 施工定额、预算定额、概算定额、投资估算指标（、万元实物指标）。 3）以投资费用使用性质分类 建筑工程定额、装饰工程定额、设备安装工程定额、市政工程定额、仿古建筑与园林工程定额、抗震加固工程定额、房屋修缮工程定额。 4）以管理、专业性质分类 全国统一定额、行业统一定额、省

6、、市地区统一定额、企业定额、补充定额。,编制定额原则,基本原则：以生产过程中所消耗的社会必要劳动时间确定定额水平。 （1）形式设计简明适用：可操作性强，统一计量单位；统一简化计算规则，减少工程量的计算。 （2）定额的统一稳定性： 1983年全国统一建筑装饰工程预算定额、1995年全国统一建筑基础定额， 2000年、2005年 (3) 体现科技的领先和实用性。,2.2.1 基础定额,基础定额是编制预算定额的基础。 基础定额由三大生产要素组成： 劳动消耗定额 机械消耗定额 材料消耗定额,2.2.1.1劳动消耗定额,定义：完成合格单位工程量，所需劳动消耗的数量标准。 劳动消耗定额的基本形式： 时间定

7、额（工日）、产量定额Q（产量/每工日） 时间定额与产量定额互为倒数： 时间定额（工日）=1/每工产量， 产量定额=1/时间定额。 在定额表里的表示方法：时间定额 产量定额,劳动消耗定额的制定方法：,经验法、 类比法、 测定法、 统计法。 例1：6个工8h挖土方18.75m3， 用时间定额表示：6/18.75=0.32工日/m3； 用产量定额表示：18.75/6=3.13 m3/工,2.2.1.2材料消耗定额,定义：完成合格单位工程量，所需消耗的一定品种、规格的材料的数量标准。 所要计算的消耗材料，定额中主要成分为：主要材料、辅助材料、周转性材料、其他材料。 材料消耗量=净用量+损耗量净用量（1

8、+损耗率） 损耗率损耗量/消耗量 如：瓷砖损耗率为1.5%， 砖、沙浆损耗率为1% 其它材料按主要材料的比率计算。,材料消耗定额制定方法,理论计算法 试验测定法 观察法 统计法,2.2.1.3机械台班定额,定义：完成合格单位工程量，必需消耗的机械台班数量的标准。 机械台班定额的基本形式： 机械的时间定额（台班/m3） 机械的产量定额(m3/台班) 机械的时间定额与产量定额互为倒数。 在定额表里的表示方法： 时间定额 产量定额,2.2.1.4基础定额的应用,1996年建设部颁发全国统一建筑工程基础定额及 全国统一建筑工程预算工程计算规则 、 1994年建设部颁布全国统一施工机械台班费用定额。,（

9、1）定额手册的内容： 说明：总说明、分册说明、章、节说明 项目表：工程内容、计量单位、定额编号、结构特征、各项目的消耗指标及每工完成合格产品数量标准。 附录：术语名词解释、换算表,（2）应用方法：,a.直接套用 设计图纸与定额项目内容相同时 b.换算后套用 设计图纸与定额项目内容不相同时，而且定额允许调整换算时，必须针对差异进行换算。 换算依据：定额说明或附录、补充说明。,2.2.2 预算定额,预算定额的作用 建筑装饰工程预算定额的内容 安装工程预算定额 使用预算定额注意事项,预算定额是在正常施工组织条件下，确定完成一定计量单位的分部分项工程的人工、材料和机械台班消耗量的标准。,预算定额的作用

10、,（1）预算定额是编制施工图预算，确定和控制项目投资、建筑工程造价、编制工程标底和投标报价的基础。 （2）预算定额是对设计方案进行技术经济比较，进行技术经济分析的依据。 （3）预算定额是编制施工组织设计的依据。 （4）预算定额是工程结算的依据。 （5）预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据。 （6）预算定额是编制概算定额和估算指标的基础。 （7）预算定额是工程造价审价、审计的依据。,建筑装饰工程预算定额的内容,1993年建设部颁布在全国范围内实施的全国统一建筑装饰工程预算定额为例： 手册由总目录、总说明、建筑面积计算规则、章（章说明、工程量计算规则、项目表、附注）和附录组成。 按建筑结构、施

11、工顺序、工程内容及使用材料等分章（如建筑分土方工程、桩基础工程、脚手架工程、砖石工程），,（1）总说明,说明定额的适用范围、编制原则和主要依据，规定使用建筑、装饰定额必须遵守的规则及适用范围；说明建筑、装饰定额在编制过程中已经包括及未经包括的内容；说明建筑、装饰定额各分部的共性问题的统一规定及使用方法。,（2）建筑面积计算规则：,规定各建筑工程的建筑面积的计算方法和不计算建筑面积范围等。 例： 图书馆一楼大厅、二楼面积计算 楼梯面积按水平投影面积计、 凉台按一半计面积 电缆管道走廊高度2m不计面积等,(3)各分部工程（章）说明,分部工程所包括的定额项目内容、工程量的计算方法；分部工程定额内综合

12、的内容及允许换算和不得换算的界限及其他规定；分部工程定额允许增减系数范围的界定。 工程量的计算一般方法见书上P196。,(4)定额表头文字说明,预算定额项目表表头上方有要注明的工作内容、主要工作程序和操作方法。右上角有计量单位 。,(5)项目表,组成有子目编号、子目名称、预算基价（人工费、材料费、机械费），工日数及工日单价。 预算定额的基价即人工工日单价、材料价格、机械台班单价均以预算价格为准。 材料的表现形式，主要是材料的名称和消耗量，次要材料消耗一般都以其他材料形式用金额“元”来表示。 施工机械的表现形式，主要是列出主要机械名称、规格和数量，次要机械以及其他机械费用金额“元”来表示。 项目

13、表最下方位置是必要的本表说明和附注等。,（6）预算定额中的附录,各种不同强度等级或配合比的砂浆、混凝土等单方材料用量表。 各种材料成品或半成品场内运输及操作损耗系数表。 常用的建筑材料名称及规格容重换算表。 建筑物超高增加费表（或增高费调整办法）。 材料、规格综合取定价格表。,安装工程预算定额,2000年建设部发布实施全国统一安装工程预算定额十二册 作为以上十二册定额相应消耗量的依据: 全国统一安装工程仪器仪表台班费用定额 安装工程施工机械台班费用定额 安装工程焊接材料消耗定额 全国统一安装工程预算工程量计算规则,使用预算定额注意事项,（1）熟悉定额说明。了解适用范围，熟悉定额中考虑与未考虑的

14、因素及规定。 （2）明确定额的用语与符号。定额中凡注有“以内”、“以下”者均包括自身。凡注有“以上”、“以外”者不包括自身。定额中注有（ ）者，表示基价中未包括括号中内的价值。 （3）理解和熟悉建筑面积及工程量计算规则。 （4）工程量计算单位与定额的计算单位相一致。 （5）掌握定额的附录给出的换算方法。,2.2.3 单位估价表,单位估价表是确定建安产品直接费的文件。 为了简化预算等的编制，各地造价管理部门结合本地人员工资标准、材料价格变动因素，编制、发布本地区统一的*省建筑工程预算定额单位估价表。 单位估价表以预算定额中的人工、材料、机械台班消耗量为依据，再列出“三价”，经计算汇总，制定出完成

15、单位合格产品的预算价格。,2.2.3.1单位估价表的基价,定额基价=人工费+材料费+机械使用费 人工费=预算定额人工消耗量*定额日工资 定额日工资=基本工资+津贴+辅助工资+福利费+劳动保护费 材料费=材料原价+手续费+包装费+运杂费+保管费 =材料原价*（1+综合费率） 机械使用费=（预算定额机械台班消耗量*机械台班预算价格）,2.2.3.2定额项目基价换算方法,因时间、地域、结构不同，经常需要对定额基价进行调整。 （1）系数换算法 （2）数值增减换算法 （3）差价换算法,（1）系数换算法：,根据定额说明规定的系数乘以相应定额。 a. 定额项目的全部内容均进行系数换算： 换算后定额基价=原定额基价系数 如机械挖土若单位工程总挖土量小于2000 m3时，按定额项目乘以系数1.10计算。 b. 定额项目的部分内容进行系数换算： 换算后定额基价=原定额基价+某项消耗量（系数-1）单价 =原定额基价+定额人工费或材料费（系数-1） 如挖土劳动定额为0.227工日/m3，附注规定挖土如一面抛土，人工乘以1.15系数，某施工现场只能一面抛土，则挖土劳动定额应为：0.2271.15=0.261工日/m3。,（2）数值增减换算法,数值增减换算是根据定额说明规定的实际设计及施工情况与定额原项目不同时可增减的人工、材料、机械台班的消耗量，在原定定额基价的基础上增减费用。