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1、谨君,滩坊东昊置业有限公司D医魅力街区国际生活翻时矗拧瞒啊E潍坊东明置业有限公司:范常意溥贼公司对敬司的信任荣牧地收到遇约后,烨司于10月21日委溃三名职业经理,前佐浑坂弈会了贵公司,并实地考察了拐开发的则尔压顽目。林据提供的项目资料,结合敦司粲英团队单越的实战经验,陵司在初市场、项目、企业初步评佼的基破上,提出了则尔庄项日寰得未朱竞学的总体发展方向和开我策路。托视初制尔府项目响有艮年地开发渡顽,有信心、有办锭位仁司出阆暨出吴局!期待与贵公司强强联手,嬗定札朱!获敬商诗!闭欣行(中国)没南吊故行物业颡问有限公司二孟孟五年十月二十六日e2a前言闭致行智意对准市场间政行国队攻克市场*朱报呈是戒司应
2、通为“则尔庆“项目制定的。因首次短算接舷项目,为此,我司成立了由资深筑刑人员组成的不案小组,寿项目进行了深人研讨,网时,在对圭产市场的深理帧周边项目初步谋研的基蛎上,结合吊故行各位口仁多年的笺划经的分析史产吊舫创怀怀,并最终形成述传3别止洁刘技告,卯能有司作刊机会,我司将组织精干团队,动用一切资漆,提供全过程的最实效的筑则,并棠心实旅吊顺方室,最绍实现本室经济效益和社会效益的最大化,间接地为渡圩人民停点实事e3本报告的指导思想本报告叶在通过对则尔庄项目面临的处境及自身条件的分析,结合滩坊市场未来三年发展趋势,为则尔庄项目的准确定位和产品规划提供初步的意见和建议。国55008e4报告结构索引沥明
3、用20渡1、项目面临的市场评估J市场总体状况:落后深圳10年,济南5年*在中国房地产行业从成型向成熠过液的大背景下,作为三线城市的淮坊,由于经济发展水平以及城市化水平相对较低,房地产市场发朋较晓,目前仍处在基本成型的阶段,比一线城市深圳落后10年,比二线城市济南落后5年。*伴葛群全国房坚产新一弟5年增长拂的开始,潍坊房地产市场正在加速成型,快速发展。国55008供求关系:相对饱和,结构性过剩*供应怠量限大余需求总量,市场处于相对饱和状态。*供求基本保持一种动态平衡,市场开始出现结杰性过剩。这类过割产品最春的特征是:口综各性价比低,即低品质低价位或中咤质高价位;套型面积借大;0小高尿活;*中品反
4、个价柏的住志需求弯动,但供又候。*中高品质画价位的住宅全面短缺,市场潜力大。需求趋势:向发达城市人群看齐!*迭求时尚品位的城市生活.而不是郑区生活。*个性化、精细化的产品将受迭据,而不是大众化、粗放的产品。*从重室内的设计到室外的建筑风格、小区环境、生活配套。“在乎社区生活文化须围的鹏造,*主流产品的套型面积将向中小户型靠拢。国55008国55008韶争态势:比产品、比企业滩坊房地产市场竞争总体上是低水平的激烈较量。楼盘之间的比拼己从地段到产品,从产品的户型到产品的风格,从产品的内部到外部,如环境、配套。总之,未来3年,产品竞争的焦点将主要集中在精细化程度、附加值。深坚民前没有强势品牌开尘哥,专业公司将逐淅取代项目公司成丶开发主用,届时宇业之间的比拼将会从现在比销售到未来比设计,甚至比开发模式和开发策略。
