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1、北京侨福芳草地项目 考察报告,商业发展中心 2013年12月23日,项目概述,项目定位,运营管理,项目业态及动线,项目概述,商业项目简介交通分析绿色建筑,概况信息,项目名称：侨福芳草地 开发商：北京侨福置业有限公司 项目体量：20万建筑面积 项目类型：综合体项目 占地面积：13.8万平方米 总投资：30亿元 开业时间：2007年4月19日 项目车位：共计1000个 项目地址：北京市朝阳区东大桥8号,周边配套：庄园西餐，SOHO，世界城，物美便利店，旺市百利超市，赛百味，京客隆，日坛国际贸易中心，团结湖，日坛，朝阳医院门诊二部,项目概述,楼内配套： 6部观光电梯及20部自动扶梯、银行、酒店、员工
2、餐厅、商务中心、健身中心 芳草地是一座集顶级写字楼、时尚购物中心，艺术中心和酒店为一身的创新建筑，其中时尚购物中心4.65万平方米，写字楼建筑8.2万平方米，购物中心分为地下2层，地上2层。,商业项目简介交通分析绿色建筑,艺术气息,项目概述,商业项目简介交通分析绿色建筑,艺术品：对侨福集团而言，文化底蕴和艺术品是一个建筑物的灵魂。侨福芳草地中摆放着的41件达利雕塑，是世界上最丰富的达利真品收藏地之一。,艺术气息,项目概述,商业项目简介交通分析绿色建筑,艺术气息无处不在,正如Parkview Green芳草地的执行董事所说：“文化底蕴是一个建筑物的灵魂，我们希望用艺术装点人们的各种生活空间，真正
3、融入人们的生活”。在芳草地，商业与文化的完美生活体验，得到了很好的诠释。,艺术气息,项目概述,商业项目简介交通分析绿色建筑,室内步行吊桥,项目概述,商业项目简介交通分析绿色建筑,创新性地设计了国内首座长达236米的室内步行吊桥（宽4.8米），它横跨在建筑复合体之间，为顾客鸟瞰整个商户店面和公共广场提供出理想的阔达空间，也让人们更便捷地行走于四座建筑之间。,公交及地铁路线,芳草地-公交车站 车次： 28路; 43路; 120路; 126路; 403路 地铁6号线：东大桥站（A出口）,项目概述,商业项目简介交通分析绿色建筑,自驾及出租车路线,项目位于北京市朝阳区东大桥路9号（东大桥路西侧，朝外南街
4、和日坛北路间）,项目概述,自驾及出租车路线 从北前来: 途经工人体育场东路向南直行至东大桥路，路西侧即到。 从东前来: 途经朝阳北路或朝阳路至东大桥路口处，在红绿灯路口左转至东大桥路向南直行2分钟即到。 从西前来: 途经朝阳门外大街至东大桥路口处，右转至东大桥路向南直行2分钟即到。 从南前来: 在永安里路口驶入，沿东大桥路向北直行至东大桥环岛处，在红绿灯路口左传至东大桥路西侧即到。,东大桥路,商业项目简介交通分析绿色建筑,项目概述,停车场,Parkview Green芳草地提供约1000个停车位，分布在P1，P2，P3三个地下楼层停车场入口位于项目西侧。,商业项目简介交通分析绿色建筑,环保理念
5、,项目概述,中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目。,Parkview Green芳草地利用创新的环保技术以及对建筑材料的斟酌使用，使得能源使用量为同等规模建筑标准的50%。从而成为中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目。 内外兼备的Parkview Green芳草地将环保的理念深入至每个细节中，首先从外观上，顶部采用的ETFE膜材料，结合通透的玻璃幕墙及钢架结构，组成独特的节能环保罩，形成独立的微气候环境。不仅做到了冬暖夏凉，从而也节省了空调系统的使用。,商业项目简介交通分析绿色建筑,环保理念,项目概述,从内在来说，稳定的内部微循环系统，结
6、合楼群VAV冷水吊顶系统和智能BMS系统，可以至少节约60%的能源使用率，最高达到80%的比率。同时，模块化办公格局的灵活性和兼容性也为租户节省了10-15%的装修成本。 此外，项目的节水设备也非常丰富，不仅包括电子水龙头，卫生间节水洁具以及低流量淋浴设施等，雨水过滤后也可循环利用被用作绿化灌溉，从而提高水使用率。 Parkview Green芳草地同时还获得2010 MIPIM Asia最佳绿色建筑大奖与2011 FuturArc 商业类建筑的Green Leadership (绿色领袖)大奖。,中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目。,商业项目简介交通分析绿色建筑
7、,项目概述,商业项目简介交通分析绿色建筑,外立面,外立面采用玻璃幕墙材质，充分利用了玻璃幕墙材质透明的特点，增加了商场内部的自然采光。同时，将浓郁的购物气息充分展示出来，形成了一个良好的外部形象设计，让路人经过此处，就产生了进入商业内部空间的愿望。,项目概述,商业项目简介交通分析绿色建筑,屋顶（ ETFE透明膜）,ETFE四氟乙烯与乙烯共聚物，与北京奥林匹克国家游泳中心外立面材料相同； 其重量只有玻璃的1%，相较于普通建筑物顶部构造，ETFE膜结构只需少量的架构支撑，从而降低钢材使用量并减低建设成本； 其强度高、防火难燃，而且不受紫外光的影响，非常耐用，使用寿命在25-35年，为100%可回收
8、利用的新型材料； 它的保温隔热性能比玻璃好，在抵御阳光老化方面的效果也优于玻璃； 透光率可高达95%，而无眩光与阴影，以保证建筑内部自然光线； 防静电的特性使其自洁性好，可基本实现自我清洗。,项目概述,商业项目简介交通分析绿色建筑,微型气候,四栋建筑都由一个巨大的、能自由呼吸的环境保护膜包覆，能够自动应对不断变化的天气、温度、湿度和风向。,保护膜是整个建筑非常有效的“外衣”，保护膜内微气候的空气流动是通过由太阳的热量产生的自然力。在保护膜的顶部安装天窗，使热空气溢出，由大楼底部的下沉花园吸入冷空气，这就创造了空气流动与自然通风。,项目概述,商业项目简介交通分析绿色建筑,10米的下沉花园,每栋建
9、筑都巧妙的与室外花园平台贯通起来，从而可以提供灵动的工作空间； 通过这些开放的空间使整个建筑实现自然通风，并在过渡季节省了大量能耗。,项目定位,项目概述,运营管理,项目业态及动线,芳草地位于北京CBD核心地带，是一座集顶级写字楼、时尚购物中心，艺术中心和精品酒店为一身的创新建筑。立足于芳草地原有的优势地段及国际氛围，形成北京风格时尚品质的新复合生活版块，其领先的环保设计、永续发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成芳草地的独有特色，为顾客带来充满新意的独特体验。,项目定位,项目定位,以领先设计理念打造汇聚顶级购物、办公、酒店与艺术文化的北京新地标 重新定义顶级消费与休闲体验，以高端业态为顾客提供真正
10、充满艺术氛围的理想购物之所,目标客群,以追求生活品质的高端消费群体，及对时尚艺术追求的客群为主,项目业态及动线,项目概述,项目定位,运营管理,项目业态及动线,楼层业态分布,购物中心写字楼酒店艺术中心,芳草地由两座18层及两座9层共四栋独立的塔楼建筑组合而成。 B3-B1为三层停车场 LG2-L2为购物中心 L3-L15为写字楼 L16-L21为酒店 D座L10为芳草地展览馆 A座L2为芳草地画廊 （无L4、L13、L14楼层）,层高2.9m,项目业态及动线,购物中心业态分析,芳草地购物中心以服饰配件为主力业态，占比42%，其次为手表珠宝及食酒风尚，占比最少为休闲娱乐及精品超市，总体来看以零售为
11、主。,购物中心写字楼酒店艺术中心,项目业态及动线,购物中心人流垂直动线,商场内配有：自动手扶梯、垂直电梯及步行楼梯。,购物中心写字楼酒店艺术中心,项目业态及动线,购物中心人流水平动线,购物中心写字楼酒店艺术中心,项目业态及动线,购物中心写字楼酒店艺术中心,项目业态及动线,购物中心写字楼酒店艺术中心,入口处的旋转门,项目业态及动线,购物中心写字楼酒店艺术中心,项目业态及动线,购物中心写字楼酒店艺术中心,写字楼局部企业入驻情况（ L3-L15）,项目业态及动线,购物中心写字楼酒店艺术中心,舒适办公（ L3-L15）,项目业态及动线,不同于传统的写字楼，芳草地的每座塔楼都设有前庭，露天花园和阳台，塔
12、楼间的步行天桥将其连为一体，领先国际的绿色科技带来自然的绿意和阳光，营造出舒适怡人的办公环境。 写字楼层净高2.9米，进深12米，使办公区域不仅能透射自然光，同时建筑外部的环保罩也令工作空间保持自然通风状态。 独立通风的精装吸烟室，CEO专属盥洗室，4栋塔楼均配置的VIP电梯，良好的隔音效果，高效智能的楼宇管理和人性化的优质服务，打造舒适的办公场所。,购物中心写字楼酒店艺术中心,可持续办公（ L3-L15）,项目业态及动线,芳草地作为第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目，将环保理念深入至每个细节里。项目运用高透光性外观材料，完善的节水方案，高效节能的空调温控系统，在提供
13、高品质办公环境的同时，最大化地节省了能源。 此外，弹性灵活的模块化室内空间设计，使得写字楼装修变的极其灵活和具有兼容性，不仅节省了10-15%的装修成本，并为有意申请LEED CI认证的租户节约了30%-40%的相关费用，大幅降低了写字楼的使用成本。,购物中心写字楼酒店艺术中心,北京怡亨酒店（ L16-L21）,项目业态及动线,购物中心写字楼酒店艺术中心,位于芳草地顶层的北京怡亨酒店，达成了当代艺术、尊荣气度，私密空间及卓越服务品质完美的结合。 100间別具设计特色的精致客房及套间为不同品味的客人提供丰富选择。其中20间套房配备私人有氧健身池，花园露台以及水疗设施。 特殊的气候控制系统贯穿于整
14、个大楼，提供了四季舒适的环境温度。壮观的玻璃结构设计突出了绝佳的城市景观。,从LG2层乘坐直梯到10楼，可到达芳草地展览馆,芳草地展览馆（ D座L10）,项目业态及动线,北京芳草地展览馆是集当代艺术展览、研究与公众教育等功能于一体的非营利性艺术机构。建于2012年8月，坐落于芳草地D座10楼，是一家由侨福集团黄建华主席创办的私立非营利性展览馆。,购物中心写字楼酒店艺术中心,展览馆共分两个展厅，总面积4000余平方米。多项前沿环保工艺与技术的采用，使得展馆内空气质量达到综合性建筑所能达到的最高级别。为不同形式的艺术展提供良好的内部空间，使得艺术品效果得到最充分的体现。,芳草地展览馆（ D座L10
15、）,项目业态及动线,芳草地展览馆是集当代艺术展览、研究与公众教育等功能于一体的非营利性艺术机构，致力于积极推动和参与中国当代艺术的发展和研究。在全球化的环境中加大国际间的艺术交流和学术研讨，促进国内外艺术家、艺术机构和艺术活动之间的良性互动，从而树立现代化的艺术视野和搭建国际化的交流平台。,购物中心写字楼酒店艺术中心,芳草地画廊（ A座L2-27）,项目业态及动线,芳草地画廊隶属于侨福集团艺术文化部，位于芳草地A座二层，总面积达338平方米。成立于2013年，分别于北京、上海、香港、台北设有不同艺术空间，力求为艺术家们提供不同地域、不同文化氛围内的展示及推广平台，促进国家及地区间文化与艺术的交
16、流。,购物中心写字楼酒店艺术中心,芳草地画廊,芳草地画廊善于建立艺术收藏家、艺术爱好者以及不同领域热爱艺术的企业、个人与艺术家们之间的沟通的桥梁，实现艺术无界限沟通。,运营管理,项目概述,项目定位,项目业态及动线,运营管理,常规活动,运营管理,在活动推广方面，芳草地购物中心采用常规的“满额赠”、“满额抽奖”的活动形式,运营管理,特别活动,运营管理,在圣诞节到来之际，侨福芳草地LG2层放置了大型圣诞水晶球，在规定的日期和时间，凭当日任意消费小票并关注芳草地官方微信即可进入大雪球拍照留念。这样的特别活动可促进顾客的购物欲望，增加消费力度。,运营管理,广告位,运营管理,在广告位的开发和利用方面，侨福芳草地购物中心受到项目整体类型的局限，室外广告位没有进行开发，室内广告位的开发略显精简。购物中心室内墙体LED大屏幕、中心广场、电梯旁等位置开发有广告位。,室内LED电子屏,电梯旁设置
