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1、地产新项目团川儿吴春国技租园国闵国目录一、本项目定位与停车设施要求、本项目可供选择的停车库方式、停车库建筑设计方案的对比分析,偷车库建设成本的对比、停车库营运成本的对比、停车位经济效益产出的对比11助,外|园国|山一、本项目定位与停车设施要求本项目定位与停车设施要求1、本项目的市场定位与停车数量的要求:a)豪宅产品定位:国陈知名的江春超高层家宇社区,CBD配套的标志性佣完物业一一集居位、会所、高端商业于一体的国际化顶级物业Cb)销售对象的用车霁求:根据对市场上高端佐宅产品的研究发现,一般这种类型的消费者的户均拥有汽车春在两部以上-Ce月敏三相匹配的车位比依;技服锋售寿象的用木衔周,财业主的车位
2、训历诊1:2以上为眼。Cd)商业及访客备用车位数量;本项目一关约554户,高业体量相对转小,因此主要考虚访客车位,访客车位比应在I个/8户。本项目定位与停车设施要求2、停车方式的要求:停车方式的总要求:有利于提升项目的形象和档次给予业主以尊贵服务的享受。口考虚到业主的隐私,车库设计应注重隐蔽性;口考虚到项目可用地面积及地面行人安全,车库设计应多考虑在丶下:十库设计应窒出安全性,确保汽轨和华主口停车方式的选择,应具有较高的存车取车的效率,存取方便口车库详计应特别突出专用性“例如占位器的设计:口车霓墓望应注意满足特殊尺寸车辆的停放要求,但特殊车位应限制数量;口车库的管理方式应注重服务性,体现业主的
3、尊贵身份。本项目定位与停车设施要求3、停车位经济效益的产出要求Ca)单个车位销售价值:参照市场高端项目的车位售价,本项目的车位售价约在20万/个以上。Cb)本项目车位销售预期教益:车位总数,1178个可俸年位:1178-354/8-1104(拍炎征8户一个访安车位计钧单价20JJ1个认坤佛则。本项目车余钿售孩朔效范=108X200000=221,500,000元(人民币考虑到年位的销售周期铅长,未必在交楼时全部完成销售,因此技照608的销售率则车库怯售价为221,600,000X608=132,960,000儿(人民币本项目定位与停车设施要求Ce政府关于车位产权的界定标准口如果地下车位(串建筑
4、面积未分推,可办产权销售,但是无约定的话狼属于全体业主口如果地下车位(咖建筑面积已分推,就属于全体业主:口劲果诙地下车位(单屠孔“人防工程“的话,属于全佛业主:口如梁是改造车位(库),也属于全体业主口采用机桓修车系统的方式,其转位不可销售,一般采用长期租用的方式。本项目定位与停车设施要求小停车库投入使用后的营运要求:(a)物业管理要求:根据本项目的顶级家宇定位,要汀相匹配物业管理服务。可b考虑聘请国际著名的物业管理公司作为物业频问,由侨鑫物业管理公司具体执行。物业管理服务具体到停转库问题上,要求口碍保汽车和车主的安全性:口有友李伯放定泉:口贝务的消许总,出如拐供泓车服纺、筠旺绵悟炎夙,传安河车等。Cb)绯护资用的控制维护费用既要能够满足日常维护的需要,又须严格控制。机械偷车库御个车位的维护贺用为50元/年,包括易捉件、人工费等,计算到每一天为50/3684834=114元/天二、本项目可供选择的停车库方式本项目可供选择的停车库方式1+通道式地下停车库:传统地下停车库形式,目前在广州采用此方式的豪宅楼盘(观园国际、誉峰、金海湾等)。项目名称|车位个数|地下层数|住宅车位比|车位售价观园国际58311.520万肥峰8422一工525万-30万金海湾5003L工520万
