房地产标杆企业研究——佳兆业

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1、_L匕匕仁LL仨逞督】l房地产标杆企业研究(一)佳兆业:急速土地扩张演讲人:Jason2s2江1999年:佳兆业地产(深圳)有限公司成立;2000年:深圳桂芳园项目第一期公开发售;2001年:深圳桂芳园项目第2期、3期、4期相继入市,均获得不俗的销售业绩;2004年:添圳可园项目开发建设,同时可园第1期公开发售;2005年:添圳佳兆业中心项目改造开工,并于年内推向市场;2006年:业务拓展至四川省,成都佳兆业房地产公司成立;2007年:公司业务拓展至球海、惠州及湖南,集团下属珠海、惠州以及湖南分公司成立;2008年:公司业务拓展至长江三角洲地区的上海和江阴;2009年:12月9日佳兆业集团在香

2、港联交所主板成功上市;2010年:佳兆业旗下物业管理公司获得国家一级物业管理资质;公司业务拓展至顺德、南充、太仓、常州、鞍山、营口、荔芦岛等地;当年合同销售额突破了100亿元人民币;当年通过可转债和票据融资共计约38亿元人民。t发展战略:继续保持佳兆业集团在珠三角地区的领先地位,并逐步向长三角、华中地区、成湖地区、环渤海等战略区域扩张发展模式:快速发展,做大规模l开发策略佳兆业的业务涉及住守物业和商业物业,以住宅物业为主。100008Y=-一=99008一9800X97.005%9600%干9500%干9400%9300%9200%万9L00X万一9000X一+十物业销告占总收入比仟图1200

3、6年-2010年上牟年物业销售占怠收人止例5命命命吴吴吴吴命颂吴吴颂呆颂吴颂育一I2006年2007年2008年2009年“2010年上半年一+-承资丞物业占总资交比仟图2“2006年-2010上升年投资性物业占总资产比例2.企业特色一一开发策略表1开发投资物业(敲至2009年12月30日)栓芳园深圳市龙岗区布吉镇李朗商业8,6a2If2002年10月路口佳兆业中心深圳市祥田区上步南路小业19.556Imi2006年8月金贸项目广技巾大诊区h肌西陆而业和车位“44.g58mi2008年5月191表2收购投资物业(截至2009年12月50日)枸西商鄂广州天河区小业58202IF金沙湾大酒店深圳市

4、大鹏镇酒店84.728IF2009年丰陆中心深圳市福田区高东dzoo0mf2010年盯园ynti述佳兆业的销售在很大程度上依赖于其主要销售伙伴中原地产。8000%70008门一敏一一丧一一50co%1F一一-S000%十g一4000%十-ztoo%小引目占目亿“此日目目斗人一目目日外丶日I-20002050%000X2008年2007年2008年“2009年上冬年一+一中原代理涉呆占怒铸唯的比讫图3“2006年-2009年上牟年中原代理销售占总销售的比例5命命命吴吴吴吴颂颂吴吴吴颂颂吴颂芸万公司已在深圳、广州、东莲、上海、江阴、成都、长沙和沈阳等地储备项目,为公司的持续发展贝定良好基础。敲至2010年未,公司持有的总士地储备约为1750万平方米。大源刹区,59.78图42009年未佳兆业土地储备分布5命命命吴吴吴命颂吴吴吴吴吴颂吴吴酝1