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1、,典型CBD案例研究,CBD的定义,CBD 英文全称为Central Business District 即中央商务区 最早产生于上世纪20年代的美国 现代大都市的CBD 是经济生活国际化的产物； 是适应生产力进步的结果； 同时也应是一个城市现代化的象征与标志。,关键词： 中央商务区 商务中心区 中央商业区,CBD的形态,CBD的形态 CBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群； CBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政 交通、通讯条件完备； CBD的职能设施：商务办公、金融和服务类三大职能设施 及一定量的传统商业零售类职能设施； CBD的产业形态：经济运做管理中心 金融中心 生产服
2、务中心,关键词： 现代建筑群 商务设施职能 管理与服务中心,CBD的形态,CBD对城市的作用 管理、金融、服务的创新使其成为 经济发展的核心和经济变革的发源地。,关键词： 经济核心,CBD的特征,城市CBD的八大基本特征 拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导； 拥有商务空间的最高聚集度； 具有最高的交通可达性（CBD无一例外处于城市干道系统 的核心）； 拥有最高的地价； 与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性； 具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观； 借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用； 趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信 息、科技领域重合的趋势显著。,
3、CBD意象,曼哈顿CBD,法国拉德方斯,CBD的7大规律与模型,CBD规律与模型,规律1：地价与租金峰值关系,峰值地价点与租金峰值的关系 峰值地价点的周围地带往往成为CBD的核心， 同时也是城市最高租金汇集地。,区位经济法 以CBD为中心，时间距离为尺度来衡量其他各个区位与CBD的距离，来确定城市区位的优劣。,CBD内峰值地价与 物业承租能力模型,CBD规律与模型,规律2：城市功能聚集中心,CBD的三种功能聚集中心 管理和控制职能积聚 金融市场运作功能积聚 专业化生产服务职能积聚,CBD规律与模型,规律3：CBD开发成型时间,合理开发时间：,结论：成型的CBD建设时间在10年以上。,CBD规律
4、与模型,规律4：CBD开发规模,结论：城市级别决定CBD规模。,不同级别CBD的合理规模：,CBD规律与模型,规律5：CBD开发强度（容积率）,单中心城市 CBD规模及容积率 比较表：,结论：单中心城市CBD开发三大规律 总用地规模多在2平方公里以下； 总建筑面积多在500万平方米以下； 开发强度指标容积率多在2.5左右。,规律6：CBD开发与老城区的距离,CBD规律与模型,结论： 成功CBD与老城区的距离为46公里。,规律7：成熟CBD的功能结构,CBD规律与模型,CBD的物业功能配比,CBD主体功能的分类：,居住空间 新区不是某一社会阶层的中心区，应多元设置； 办公空间 金融/商务/商业贸
5、易/公寓式办公/酒店式公寓； 商务活动 从产业发展角度出发，包括：酒店会议中心、展 览中心、高新科技成果、高科技人才交流中心； 商业零售 从满足住宅、商务办公功能设置： 商业零售（平价超市、主题商场、大百货、仓储 购物中心等）、餐饮、酒吧娱乐等,CBD功能配比案例1：新宿,新宿： 30年规划建设-金融业-9条地铁线路 -超高层建筑群,新宿 国际成熟的CBD,CBD功能配比案例1：新宿,住宅办公商业 5 52,CBD功能配比案例1：新宿,5：5：2 代表国际成熟CBD发展的正确趋势与方向。,CBD功能配比案例2：上海,上海 国内较成功的CBD,上海市 CBD范围,上海： 南京路、外滩与陆家嘴金融
6、中心区 -CBD网络发展 集中商业区-集中商务区-住宅聚集区,CBD功能配比案例2：上海,住宅办公商业 5 72,CBD功能配比案例2：上海,通过比较可以看出： 1、上海CBD是以金融贸易为核心的CBD，办公所占比例非常高； 2、商业比例稍显不足，尤其是陆家嘴金融中心区内商业娱乐功能 更显缺乏。,CBD功能配比案例3：深圳,深圳 国内成功的CBD,深圳： 九宫格-中心西区-14座高层写字楼- 四角布置居住区,CBD功能配比案例3：深圳,住宅办公商业 762,居住区,居住区,少年宫,图书馆,市民中心,高交会馆,商务办公,商 务 办 公,商 务 办 公,居 住 区,居 住 区,CBD功能配比案例3：深圳,通过比较可以看出： 1、深圳CBD办公与居住物业所占比例较高； 2、从长远发展的眼光来看，商业比例相对较低，中心区商业 配套功能不足。,
