《建筑工程造价确定》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程造价确定（115页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1,3 建筑工程造价的确定,教学目的和要求 1、掌握建筑工程造价的组成； 2、熟悉用系数法计算的相关费用； 3、掌握工料单价法确定工程造价的方法； 4、了解清单计价的程序。,2,3 建筑工程造价的确定 3.1 建筑工程预算费用的构成 3.2 建筑工程计价程序,3,3.1 建筑工程工程费的构成,直接费； 间接费； 利润； 税金。,4,对项目法人而言,对承发包双方而言,建设项目决算,竣工结算,5,6,施工现场的费用,直接从事安装生产的 工人开支的各项费用。,包括材料采购 保管人员工资,包括机械操作人员工资,施工过程中耗费的构成 工程实体的各项费用。,企业组织管理的费用,图4-3 工料单价法计价模式
2、建筑工程造价构成,可竞争措施费,不可竞争措施费,7,建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润、税金四部分组成。 一、直接费 直接费由直接工程费和措施费组成。 1、直接工程费 直接工程费指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费等。,3.1 建筑工程工程费的构成,8,人工费指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。包括： a.生产工人的基本工资。 b.工资性补贴。 c.生产工人辅助工资。 d.职工福利费。 e.生产工人劳动保护费。,人工费（定额人工消耗量指标 人工工日单价）,9,材料费指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品
3、的费用，内容包括：材料原价、材料供销综合费、材料包装费、材料运输费、材料采购保管费及其他损耗费。,材料费（定额材料消耗量指标材料预算价格）,10,施工机械使用费指使用施工机械作业所发生的机械使用费及机械安拆费和场外运输费。内容包括： a.折旧费； b.大修理费； c.经常修理费； d.安拆费及场外运输费； e.机上人工费； f.燃料动力费； g.其他费用,机械费（定额机械台班消耗量指标机械台班价格）,11,2、措施费（定额总说明第五、六条 P1） 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,放入工程量计算规则中讲解,12,13,技术措施费 、脚手架费 （
4、搭、拆、运输、摊销） 、模板费 （支、拆、运输、摊销） 、构件运输和安装 （预制构件的运输和安装） 、垂直运输 、超高运输 （米以上） 、大型设备一次安、拆和场外运输,14,（1）可竞争措施项目中的脚手架工程、模板工程、垂直运输工程、建筑物超高费及其他可竞争措施项目中的支挡土板、打拔钢板桩、降水工程按工程量套用定额，具体应用在工程量计算规则中讲解。,其他可竞争措施项目：分为一般土建工程和桩基础工程两种情况，分别包括： 冬季施工增加； 雨季施工增加； 夜间施工增加； 生产工具用具使用费； 检验试验配合费； 工程定位复测及场地清理费； 成品保护费； 二次搬运费； 临时停水、停电增加费； 土建工程施
5、工与生产同时进行增加费； (11)在有害环境中施工将效增加费等。 以上费用全部为可竞争措施项目中的其他可竞争措施项目。,15, 冬季施工增加费,指当地规定的取暖期间施工所增加的工序、劳动施工降低、保温、加热的材料、人工和设施费用。（不包括搭设暖棚、外加剂和冬季施工需要提供砼和砂浆强度所增加的费用，发生时另计。）,冬雨季施工增加费=（人工费+机械费）相应费率,实体项目和可竞争措施项目中的,16,17,18,雨季施工增加费,指冬季以外的时间施工所增加的工序、劳动功效降低、防雨的材料、人工和设施费用。,冬雨季施工增加费=（人工费+机械费）相应费率,实体项目和可竞争措施项目中的,19,20,21,夜间
6、施工增加费 在合理的工期内因施工工序需要必须连续施工而进行夜间施工发生的费用。包括照明设施安拆、劳动降效、夜间补助费，不包括建设单位要求赶工而采取夜班作业施工所发生的费用。,夜间施工增加费 =（人工费+机械费）相应费率,实体项目和可竞争措施项目中的,22,23,24,生产工具用具使用费,是指施工生产所需而又不属于固定资产的生产工具及检验用具等的购置、摊销和维修费用，以及支付给工人自备工具的补贴费用（铁锹、管钳）。,生产工具用具使用费=（人工费+机械费）相应费率,实体项目和可竞争措施项目中的,25,26,27,检验试验配合费,配合工程质量检测机构取样、检测所发生的费用。,检验试验配合费=（人工费
7、+机械费）相应费率,实体项目和可竞争措施项目中的,28,29,30,工程定位复测及场地清理费,包括工程定位复测及将建筑物正常施工中造成的全部垃圾清理至建筑物外墙50M以内（不包括外运）的费用。,工程定位复测配合费及场地清理费 =（人工费+机械费）相应费率,实体项目和可竞争措施项目中的,31,32,33,成品保护费,指为保护工程成品完好所采取的措施费用。,成品保护费=（人工费+机械费）相应费率,实体项目和可竞争措施项目中的,34,35,36,37,38,39,二次搬运费,指确因施工场地狭小，或由于现场施工情况复杂，工程所需材料、成品、半成品堆放点距建筑物近边在150m至500m范围内时，不能就位
8、堆放时而发生的二次搬运费。不包括自建设单位仓库至工地仓库的搬运以及施工平面布置变化所发生的搬运费。,二次搬运费=（人工费+机械费）相应费率,实体项目和可竞争措施项目中的,40,41,42,临时停水停电费,指施工现场临时停水停电每周累计在8小时以内的人工、机械停窝工损失补偿费用。,停水、停电增加费=（人工费+机械费）相应费率,实体项目和可竞争措施项目中的,43,44,45,土建工程施工与生产同时进行增加费,是指改扩建工程在生产车间或装置内施工，因生产操作或生产条件限制（如不准动火）干扰了施工正常进行而降效的增加费用；不包括为保证安全生产和施工所采取措施的费用。,土建工程施工与生产同时进行增加费
9、=（人工费+机械费）相应费率,实体项目和可竞争措施项目中的,46,47,48,（11）有害环境中施工降效增加费,指在民法通则有关规定允许的前提下，改扩建工程，由于车间或装置范围内有害气体或高分贝的噪声超过国家标准以致影响身体健康而降效的增加费用；不包括劳保条例规定应享受的工种保健费。,有害环境中施工增加费=（人工费+机械费）相应费率,实体项目和可竞争措施项目中的,49,50,51,一般土建工程其他措施项目,52,桩基础工程其他措施项目,53,（2）不可竞争措施项目（下册 A16 785页）,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,二、间接费 是指虽不直接由施工的工艺过程所引
10、起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。,64,二、间接费 间接费由规费和企业管理费组成。 （1）规费 规费是指法律法规和省级以上政府或有关权力部门规定必须缴纳和计提的费用（简称规费）。包括： 社会保障费（五险）:指企业按国家规定标准为职工缴纳的基本养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费。 工程定额测定费:指按规定支付工程造价管理部门的定额测定费。 工程排污费:指施工现场按规定缴纳的工程排污费。,65,住房公积金:指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 危险作业意外伤害保险:指按照建筑法规定，企业为从事危
11、险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,规费=（人工费+机械费）规费费率,实体项目、可竞争措施项目（含11项费用）中的人+机,又称直接费中的人+机,66,（2）企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业为组织施工生产和经营管理所需费用，内容包括： 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 (12)其他,企业管理费=（人工费+机械费）企业管理费费率,实体项目、可竞争措施项目（含11项费用）中的人+机,又称直接费中的人+机,67,三、利润 利润是指施工企业完成所承包工程应获得的盈利。 四、税金 税金是指国家税
12、法规定的应计入建筑、安装、市政、装饰装修工程造价内的营业税、城乡维护建设税和教育费附加。,利润=（人工费+机械费）利润率,实体项目、可竞争措施项目（含11项费用）中的人+机,又称直接费中的人+机,68,四、税金 （1）营业税 营业收入额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业取得的全部收入（即税前工程造价）。 （2）城市建设维护税：该税以营业额为计税基础，用于城市的公用事业和公共设施的维护建设。,营业税=营业收入额税率,城市维护建设税=营业税适用税率（7%、5%、1%）,纳税人所在地 在市区,在县城、 建制镇,其他 地方,69,（3）教育费附加 是指为加快发展地方教育事业，扩大地方教育资金
13、来源的一种地方税。 税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加 =不含税工程造价不含税工程造价税金率,教育费附加=营业税税率,70,3.2 建筑工程计价程序 根据河北省建设工程计价依据河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费用标准，现阶段建筑安装工程费以人工费+机械费为取费计算基础。 计费程序如下：,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82,3.2 建筑工程计价程序 通常采用两种计价方法：工料单价法和综合单价法 （一）工料单价法（习惯称为定额计价法） 是根据建筑安装工程施工图和预算定额，按分部分项的顺序，先算出分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出分项工程直接工程
14、费。将分项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。,83,工料单价法计价程序,84,接上页,85,接上页,86,已知某体育场馆建筑面积10,000平方米，工程位于市区内，其土建部分各分部工程费用如下表所示：（单位：元）,试计算：本工程各项费用：（1）直接费；（2）企业管理费（3）利润；（4）规费；（5）安全生产文明施工费；（6）税金；（7）工程造价。 （不需价差调整） 注：按市区一类工程取费。,取费示例：,87,解：工程属一类土建工程,1 、一般土建工程 费率：间接费率30%，利润率16%，税率为3.45%； （1）直接费 结构
15、工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元 屋面工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+40+15=60万元 装饰工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元 建筑工程直接费=结构工程直接费+屋面工程直接费+装饰工程直接费=205+60+205=470（万元）,88,其中人工费=结构工程人工费+屋面工程人工费+装饰工程人工费=21+5+21=47（万元） 其中机械费=结构工程机械费+屋面工程机械费+装饰工程机械费=34+15+34=83（万元） （2）间接费=（人工费+机械费）费率=13030%=39（万元） （3）利润= （人工费+机械费） 利润率=13016%=20.8（万元） （4）规费= （人工费+机械费） 17% =130 17% =22.1（万元） （5）税金=（直接费+间接费+利润+规费）税率 =（470+39+20.8+22.1）3.45%= 19.04万元 （6）建筑工程
