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1、专题一,土增征税范围及计算流程。学习税总发【2013】67税总函【2013】6581、转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物。问:集体土地的转让2【110四】。2、转让行为。3、取得收。4、境内“5、土地增值税计算流程“6、纳税人的多元性可能是多个,不同于企业所得税的法人税制-A土地、B建安、C装修,联合开发,时自分房销售。同时通知、同时渊算专题二:土增流程详解-收入。1收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。“-细则第三矣。问:房产赠与明星(或其他人)?。2、收入确认的原则(220一合同关注点专题二:土增流程详解-收入3、签订房地产销售
2、合同与收订金、定金(定伟旭则)、违约金t6=(;WiiW&rh日和赔偿金的关系。4、水目接销售收入的确定。5、低价商房给职工、亲威,收入?。批发(8Hgw与零售的关系6、买一送一,折扣销售解读财税【2011】50专题二,土增流程详解-扣除喜原则目工、实示发三(业务真实。企税,按照权责发生制确认的税费,计提未交可以扣除2、实际支出3、合法有效凭证-ig0-世)屹桧与拆迁费(雇佣。4、准确分摊_合理分摊。穗地税函【2013】179。问:扣除临界点专题二,土增流程详解-扣除喜项巨之土士也狂工1、取得土地使用权所支付的金额。包括支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。土地闲置费?拍卖费?。2、取得
3、士地的方式at7、股权收购【篓剂案例】受伤的191国税函【2000】678。(2)、“BT建设。_(3)、接受土地投资(21五)【人闫12专题二,土增流程详解-扣除喜项巨之土地征迁页“投资方和被投资方是两个独立的法律主体,投资方无论是否免税,不影响被投资方。不得因为投资方的免税而将纳税义务转移给被投资方,否则就会影响被投资企业其他股东的利觉。如果因为投资方免税就要求被投资方缴纳,税收优惠将变得毫无意义。“因此,接受投资的土地以公允价(投资作价7作为计税基础的。_(4)、拆一还一(220六专题二:土增项目之土地史口3土地返还款的处理【细则第匕才河EngttN区则。问:耕地占用税可否作为土地成本?
4、城镇土地使用税呻?。小土地使用税纳税义务起止时间-些始时间:合同约定、签订合同次月结果时间:合同约定交付、实际交付当月-让算方法:逐月计算-措行霆踵寅地,政府没有及时交付,土地使用税开始时间口5近玉蛮入账凭证“现金”科目的审核文付的费用【四】,营业外支出?解-扣除专题二,土增流程详解-扣除项目之开发成本。、开发成本(细则):是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本,包括土地征用及拆迄补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。问:人防设施发生的成本可以扣除码?。建设部令16831条产权的问题。问:红线外的道路、公园是否可以扣除?。“相关性原则专题二,土增流程详解-扣除项目之开发成本问:办公费有无具体的标准?(中性笔。问:私车公用的费用如何处理?(加油票)“问:会议费差费专题二,土增流程详解-扣除项目之开发费。开发费用,指与发一地和新建房及配套设施有关旷铂售页、管理费财务费用2、扬除方式两种:。(C1计算扣除:(1+2)X1006。2)计算扣除+据实扣除(或计算扣除
