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1、土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,11 工程结算与竣工决算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,11.1 工程结算,工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价款清算的经济文件。 包括工程价款结算和竣工结算。,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,（1） 工程结算是反映工程进度的主要指标。根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似反映出工程的进度情况。 （2） 工程结算是加速资金周转的重要环节。使用效率。,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,（3） 工程结算是考核经济效益的重要指标。对于施工单位来说，只有工程款如数地结清，才意味着避免了经营风险，施工单
2、位也才能够获得相应的利润，进而达到良好的经济效益。,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,（1） 按月结算 实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,（2） 竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,（3） 分段结算 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。,11
3、.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,（4） 目标结算方式 将合同中的工程内容分解成不同的验收单元(分部分项工程)，当施工单位完成单元工程内容并经业主验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。 （5） 结算双方约定的其他结算方式。 ,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,工程预付款的概念P319 工程预付款支付的时间,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,备料款的预付时间：应不迟于约定的开工日期前7天。 发包方不按约定预付的，承包方在约定预付时间7天后向发包方发出要求预付的通知。发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后7天（合同文本规定）停
4、止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,11.1工程结算,（1） 预付备料款的预收 施工单位向建设单位预收备料款的数额取决于主要材料（包括外购构件）占合同造价的比重、材料储备期和施工工期等因素。预收备料款数额可按下式计算： 预收备料款数额年度计划完成合同价款(主要材料所占比重/年度施工日历天数)材料储备天数,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,【例11.1】某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量321万元，年度施工天数为350天，材料费占造价的比重为60，材料储备期为110天，试确定工程预付款数额。 【解】
5、根据上述公式，工程预付款数额为： 3210.6/350110=60.53万元 ,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,一般情况下建筑工程的备料款不应超过当年建筑工作量（包括水、暖、电）的30%，安装工程的备料款不应超过年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。 在实际工作中备料款的数额，要根据各工程类型、合同工期、承包方式和供应体制等不同条件而定。,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,（2） 工程预付款的扣还 工程预付款，以冲减工程结算价款的方法逐次抵扣，工程竣工时备料款全部扣完。 工程预付款开始扣还时的工程进度状态称为工程预付款
6、的起扣点。,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,确定工程预付款起扣点的原则：未完工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。 工程预付款的起扣点有两种表示方法：一是用累计完成建筑安装工作量的数额表示，称为累计工作量起扣点；二是用累计完成建筑安装工作量与承包工程价款总额的百分比表示，称为工作量百分比起扣点。,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,工程预付款的起扣点可按下式计算： T=P-M/N (11.1) 其中：T-起扣点，即工程预付款开始扣回时累计已完成工程金额。 M-工程预付款的数额 N-主要材料、构件价值所占比重（未完成工程） P-承包工程合同总额,
7、11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,【例11.2】某工程合同总价860万元，预付工程预付款的额度为25，材料费占工程造价的比例为50，试计算累计工作量起扣点。 【解】工程预付款数额： 86025215万元 累计工作量起扣点： 860-215/50%=430万元,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,按工作量百分比表示的起扣点是承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款。设起扣点百分比为，则 =T/P100%或 =1-M/(NP)100%,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,【例11.3】某工程合同总价860万元，预付工程预付款的额度为25，材
8、料费占工程造价的比例为50，试确定百分比起扣点。 【解】工程预付款数额：86025215万元 百分比起扣点： 1-215/（50%860）100%=50% 即完成合同造价的50（即430万元86050）时开始扣还工程预付款。 扣还工程预付款的方式有分次扣还和一次扣还。,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,应扣还的工程预付款，可按下列公式计算： 第一次扣抵额=（累计已完工程价值-起扣点已完工程价值）材料所占比重 以后每次扣抵额=每次完成工程价值材料所占比重 计算实例,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度，或控制界面等）完成的
9、工程数量计算各项费用，向建设单位（业主）办理工程进度款的支付（即中间结算）。 中间结算需考虑的因素：价款变更、索赔费用,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,为简化手续，多年来采用的办法是以施工企业提出的统计进度月报表为支取工程款的凭证，即通常所称的工程进度款。工程进度款的支付步骤为： 工程量测量与统计提交已完工程量报告工程师审核并确认建设单位认可并审批提出支付进度款申请交付工程进度款。,11.1 工程结算,时间,时间,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。 保留金：又称保证金、保修金，是指发包人与承包人在建设工
10、程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,工程尾款的计算公式为：,11.1 工程结算,应扣保留金工程合同造价保留金比例,式中，保留金比例：按合同规定计取，一般取5%,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,【例11.5】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？,土木建筑工
11、程学系 主讲：黄建瓯,【解】(1)由公式(11.1)知： 该工程的预付备料款=78020%=156 万元 由起扣点公式知： 起扣点= =520 万元 (2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：,以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,(3)施工中期进度款结算： 六月份累计完成的产值400210610万元起扣点（520万元） 故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。 六月份应抵扣的预付备料款(610520)60%54 万元 六月份应结算的工程款21054156 万元,土木建筑工程学系 主
12、讲：黄建瓯,(4)工程尾期进度款结算： 应扣保留金7805%39 万元 七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为： 工程尾款170(160%)39=29 万元 (5)由上述计算结果可知： 各月累计结算的工程进度款9513017515629585万元 再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,（1） 工程竣工结算的含义及要求 竣工结算是指施工企业按照合同规定，在一个单位工程或单项建筑安装工程完工、验收、点交后，向建设单位（业主）办理最后工程价款清算的经济技术文件。,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,建设工程施工合同（示范文
13、本）中对竣工结算作了详细规定： 工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价调整内容，进行工程竣工结算。,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯, 发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包方确认竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。承包方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包方。 发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利
14、息，并承担违约责任。,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯, 发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价款。发包方在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包方可以与发包方协议将该工程折价，也可以由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖，承包方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。,11 .1工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯, 工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程结算价款不能及时支付，发包方要求交付工程的，承包方应当交付；发包
15、方不要求交付工程的，承包方承担保管责任。,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯, 发包方和承包方对工程竣工结算价款发生争议时，按争议的约定处理。在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。跨年度的工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程结转到下一年度，此时竣工结算等于各年度结算的总和。,11.1工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,办理工程价款竣工结算的一般公式为： 竣工结算工程价款=预算（或概算）或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金 计算实例：见书P324,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯,（2） 竣工结算方式 结算书以施
16、工单位为主进行编制。目前竣工结算一般采用以下方式： 预算结算方式 又称这种方式为施工图预算加签证的结算方式。,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯, 承包总价结算方式 这种方式的工程承包合同为总价承包合同。工程竣工后，暂扣合同价的2%5%作为维修金，其余工程价款一次结清，在施工过程中所发生的材料代用、主要材料价差、工程量的变化等，如果合同中没有可以调价的条款，一般不予调整。因此，凡按总价承包的工程，一般都列有一项不可预见费用。,11.1 工程结算,土木建筑工程学系 主讲：黄建瓯, 平方米造价包干方式 承发包双方根据一定的工程资料，经协商签订每平方米造价指标的合同，结算时按实际完成的建筑面积汇总结算价
