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1、工程估价（一）,高云莉,国家大剧院建筑设计方案为法国设计，方案复杂，设计深度与我国定额不相符，没有相应的定额标准可供参考，只能按已完工程估算造价。,“水立方”是一个完全由膜结构来进行全封闭的大型公共建筑，但是这种膜结构其造价却非常高，施工难度大，而且维修费用昂贵。,中央电视台新台址位于北京东三环路的中央商务区内，由中央电视台(CCTV)主楼、服务楼、电视文化中心(TVCC)及室外工程组成。其中主楼高234米，地上52层、地下3层，设10层裙楼，建筑面积47万平方米。主楼的两座塔楼双向内倾斜6度，在163米以上由“L”形悬臂结构连为一体，建筑外表面的玻璃幕墙由强烈的不规则几何图案组成，造型独特、
2、结构新颖、高新技术含量大，在国内外均属“高、难、精、尖”的特大型项目。总造价46.5亿。,CCTV新台址主楼,举世瞩目的三峡 总投资近2000个亿！,葛洲坝水利工程,南水北调工程,西气东输工程管道建设 投资估计在400亿！,青藏公路工程,川藏公路工程,不管是对国家还是企业，工程造价管理都是十分 重要的，它是实现经济利益和提高经济效益的最佳 途径。 对于国家来说，工程造价管理的意义就更为重大 了，它不仅仅是经济利益的实现途径，还关系到国民 经济的发展，国家经济的增长。,工程造价管理的重大意义：,工程管理专业的主干课程，是工程管理专业技能培养的重要组成部分，原因： 就业方向： 建设领域从业人员，包
3、括注册监理工程师、注册造价工程师、注册建造师、注册咨询工程师、房地产估价师等等。,各种执业资格认证考试科目及内容,造价工程师：工程造价管理基础理论与相关法规、工程造价计价与控制、建设工程技术与计量（土建或安装）、工程造价案例分析。 监理工程师：建设工程监理基本理论与相关法规、建设工程合同管理、建设工程质量、投资、进度控制、建设工程监理案例分析。,建造工程师：建设工程经济、建设工程法规及相关知识、建设工程项目管理和专业工程管理与实务 咨询工程师：工程咨询概论、宏观经济政策与发展规划、工程项目组织与管理、项目决策分析与评价、现代咨询方法与实务。 房地产估价师： 房地产基本制度与政策（含房地产估价相
4、关知识）、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法和房地产估价案例与分析,课程教学要求,1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。 2、了解工程多次计价原理与方法 3、掌握工程计量方法。,课程考核方式和成绩评定,课程考核方式：考试。成绩评定采用考试成绩和平时成绩加权确定，考试成绩和平时成绩分别占80%和20%。平时成绩指课堂回答问题成绩取平均值。,目 录,第一章 概述,第二章 建筑工程费用组成,第三章 建筑工程定额,第四章 工程计量方法,前言,第一章 概 述,教学目的和要求： 1、了解工程造价历史发展； 2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序； 3、掌
5、握工程计价特征,工程造价管理的发展回顾,国际上工程造价管理的发展历程 1.发展历程,17世纪：设计与施工分离，对已完成工程进行计价 19世纪：招投标，根据图纸估价。 20世纪：设计前期进行计价,2.发展特点,从事后算账发展到事前算账 从被动反映设计和施工发展到能动影响设计和施工 逐步发展成一个独立的专业 例：英国：工料测量师（QS） 美国：成本工程师 中国：造价工程师,我国工程造价管理的历史沿革 1.北宋时期已有雏形，如营造法式 2.19世纪末，少量的工程采用了招投标（南京中山陵） 3.建国初期，学习苏联的预算做法 4.20世纪80年代，概预算管理和定额管理 5.90年代初期，造价管理体制改革
6、，建立造价工程师执业资格制度 6.2003年7月1日起，建设部要求实施清单计价规范，与国际接轨,基本建设的概念,基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。,基本建设的内容,建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程； 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； 设备、工具、器具的购置； 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等
7、工作。,基本建设程序,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制设计文件,工程招投标 签订合同,进行施工准备,全面施工 生产准备,竣工验收 交付使用,工程项目的后评价,基本建设项目的划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的
8、工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,工程计价的特征 1.单件性计价 2.多次性计价 3.计价依据的复杂性 4.按工程构成的分部组合计价 5.需动态跟踪调整,工程多次性计价示意图,提出项目建议书 进行可行性研究,施工图设计,竣工决算,竣工验收,合同实施,结算价,合同价,招 标,技术设计,投资估算,施工图预算,修正总概算,设计总概算,初步设计,估算指标,概算指标,概算定额,预算定额,企业定额,计价依据的复杂性,工程构成的分部组合计价,动态跟踪调整,工程估价的工作内容,为业主工作： 项目的财务分析 合同签订前的投资控制 融资和税收规划 选择合同发包方式，编制合同文件 编制工程量清单 投标分析 工程结算与决算,为承包商工作： 投标报价 谈判签约 现场测量、财务管理与成本分析 工程竣工结算,
