长城电工天水物流服务中心项目可行性研究报告

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1、长城电工天水物流服务中心项目可行性研究报告 文件编号： 长城电工天水物流服务中心项目长城电工天水物流服务中心项目 可行性研究报告可行性研究报告 兰州交大设计研究院有限公司 甘肃省物流与信息技术研究院 2015 年 12 月 长城电工天水物流服务中心项目可行性研究报告 文件编号： 长城电工长城电工天水天水物流物流有限公司有限公司 长城电工天水物流服务中心项目长城电工天水物流服务中心项目 可行性研究报告可行性研究报告 主要编制人员：蒋兆远 院长 教授 博士生导师 马文祥 总经理 教授 注册 王久梗 副院长 教授 硕士生导师 闫 军 副院长 高工 硕士生导师 李立晋 所长 高工 注册工程师 张 睿

2、高工 注册咨询师 张 英 工程师 注册工程师 王建林 副教授 硕士生导师 房 超 硕士 助教 郝晓路 学士 工程师 王亚楠 硕士研究生 编制单位：兰州交大设计研究院有限公司 编 写：闫 军 复 核：李立晋 总体审核：马文祥 2015 年 12 月 长城电工天水物流服务中心项目可行性研究报告 文件分发单位及份数文件分发单位及份数 序号 单位 份数 文件编号 附注 长城电工天水物流服务中心项目可行性研究报告 I 目目 录录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 . 1 1.2 项目建设单位基本情况 . 2 1.3 可行性研究报告编制单位 . 3 1.4 编制依据 . 5 1.5 编制原则 . 5 1

3、.6 主要技术经济指标 . 7 第二章 项目背景、建设必要性及可行性 8 2.1 项目背景 . 8 2.2.1 项目建设宏观背景分析 . 8 2.2.1 项目建设微观背景分析 . 10 2.2 项目建设必要性 . 16 2.2.1 国家物流产业布局调整的机遇 . 16 2.2.2 国家省市物流产业振兴政策的支持 . 16 2.2.3 项目建设是天水市“十三五”物流业发展的战略要求 . 17 2.2.4 项目建设将有利于促进天水市经济发展 . 17 2.2.5 项目建设是规范天水物流市场的需要 . 18 2.2.6 项目建设有利于促进甘肃丝绸之路经济带的发展 . 18 2.3 项目建设可行性 .

4、 18 2.3.1 区位环境分析 . 19 2.3.2 经济环境分析 . 19 2.3.3 物流市场环境分析 . 20 2.3.4 交通运输环境分析 . 20 2.3.5 物流发展政策环境分析 . 21 第三章 天水市及园区物流需求分析 23 3.1 天水市物流需求现状 . 23 3.1.1 农产品物流需求现状 . 23 3.1.2 工业产品物流需求现状 . 23 长城电工天水物流服务中心项目可行性研究报告 II 3.2 天水市物流需求预测 . 25 3.2.1 主要社会经济指标预测 . 25 3.2.2 公路货运量预测 . 27 3.3 物流中心未来物流需求预测 . 28 3.3.1 现有物

5、流业务情况 28 3.3.2 物流中心物流需求量预测 . 29 3.3.2 物流作业量预测 . 33 第四章 物流中心发展定位分析 34 4.1 物流中心发展原则 . 34 4.2 物流中心发展思路 34 4.2.1 城园联动，构筑城市发展新引擎，带动城市新发展 . 35 4.2.2 以长城电工物流为引领，搭建天水地区物流平台 . 35 4.2.3 区域协作，共同发展 . 35 4.2.4 高标准打造现代化物流中心标杆 . 36 4.3 物流中心发展目标 . 36 4.3.1 运营管理的现代化 . 36 4.3.2 运作管理的信息化 . 37 4.3.3 物流中心运营的产业化 . 37 4.3

6、.4 物流中心环境的生态化 . 37 4.4 物流中心发展定位 . 37 4.4.1 空间定位 37 4.4.2 建设模式与投资模式定位 38 4.4.3 物流中心功能定位 . 39 4.4.4 物流中心类型定位 46 4.5 基于价值链的业务组合战略定位 47 4.6 物流中心项目产品及盈利点设计 49 第五章 建设目标及建设内容 50 5.1 建设目标 . 50 5.2 建设规模 . 51 5.3 建设内容 . 52 长城电工天水物流服务中心项目可行性研究报告 III 5.3.1 主要建设内容 . 52 5.3.2 配套基础设施建设 . 54 第六章 物流中心总平面布局方案 56 6.1

7、物流中心总平面布局原则 . 56 6.2 物流中心总平面布局要求 . 57 6.3 物流中心总平面布局方案 . 58 6.3.1 园区总体平面布置 . 58 6.3.2 物流服务中心总体平面布置方案参数对比 62 第七章 物流中心基础设施规划 66 7.1 给排水规划 . 66 7.1.1 给水工程规划 . 66 7.1.2 排水工程规划 . 67 7.2 电力工程规划 . 68 7.2.1 供电工程现状 . 68 7.2.2 规划原则 . 69 7.2.3 规划依据 . 69 7.2.4 电网规划 . 69 7.2.5 道路照明系统规划 . 70 7.3 电信工程规划 70 7.3.1 规划

8、原则 . 70 7.3.2 规划依据 . 70 7.3.3 通信工程规划 . 70 7.4 钢材定制加工工艺规划 . 71 7.4.1 规划原则 71 7.4.2 加工工艺流程 71 7.4.3 物流及加工设备 71 7.4.4 生产车间工艺条件 72 第八章 组织机构与人力资源配置 74 8.1 组织机构 . 74 长城电工天水物流服务中心项目可行性研究报告 IV 8.2 人力资源配置 . 77 8.2.1 配置原则 . 77 8.2.2 人力资源配置 . 77 8.2.3 员工的招聘 . 77 8.3 项目管理 . 78 8.3.1 项目建设管理 . 78 8.3.2 资金管理 . 78

9、8.3.3 人力资源管理 . 78 8.4 人员培训 . 79 8.4.1 培训目的 . 79 8.4.2 培训方式 . 79 8.4.3 培训内容 . 80 8.4.4 培训计划 . 81 第九章 环境保护与节能 82 9.1 污染因子分析 . 82 9.2 环境影响分析 . 82 9.2.1 建设期环境影响分析 82 9.2.2 营运期环境影响分析 84 9.3 防治措施 . 84 9.3.1 废气防治措施 . 85 9.3.2 污水处理措施 . 85 9.3.3 固体废弃物处理 . 86 9.3.4 噪声防治措施 . 86 9.4 节能 . 86 9.4.1 节能设计规范 . 87 9.

10、4.2 节能措施 . 87 第十章 安全消防 88 10.1 消防安全 . 88 10.2 劳动安全 . 89 长城电工天水物流服务中心项目可行性研究报告 V 第十一章 投资估算与资金筹措 90 11.1 投资估算 . 90 11.1.1 编制说明 90 11.1.2 编制依据 90 11.1.3 项目投资估算 . 90 11.2 资金筹措 . 91 11.3 建设期利息 . 91 11.3 银行还款指标 92 11.3.1 利息备付率 . 92 11.3.2 偿债备付率 . 92 第十二章 财务评价及社会效益 93 12.1 评价原则 93 12.2 评价基础数据与参数选择 93 12.3

11、营业收入及成本费用估算 93 12.3.1 营业收入和销售税金估算 . 93 12.3.2 成本费用估算 95 12.3.3 利润总额及分配 . 96 12.4 财务评价分析 . 96 12.4.1 财务盈利能力分析 . 96 14.4.2 投资收益分析 . 97 14.4.3 偿债能力分析 . 97 12.5 不确定性分析 97 12.5.1 盈亏平衡分析 97 12.5.2 敏感性分析 98 12.6 财务评价结论 98 12.7 社会效益分析 . 99 第十三章 项目实施进度 100 13.1 项目进度计划 . 100 13.2 项目招标 . 101 长城电工天水物流服务中心项目可行性研

12、究报告 VI 13.2.1 项目招标依据 . 101 13.2.2 招标范围 . 101 13.2.3 招标组织 . 101 13.2.4 招标情况表 . 102 第十四章 风险分析及控制措施 103 14.1 风险分析 . 103 14.1.1 竞争风险 . 103 14.1.2 管理风险 . 103 14.1.3 资金风险 . 103 14.1.4 运作风险 . 104 14.2 控制措施 . 104 14.2.1 与上级政府保持良好沟通 . 104 14.2.2 加强业务管理 . 104 14.2.3 助推资本多元化 . 104 14.2.4 加强资金管理 . 104 14.2.5 重视

13、物流人才培养 . 105 14.2.6 提高服务质量 . 105 14.2.7 积极采取保险等手段转移风险 . 105 第十五章 结论与建议 106 15.1 结论 . 106 15.2 建议 . 106 15.2.1 理顺思路，坚定不移，快速发展 . 106 15.2.2 快速构建物流人才队伍, 保障物流事业发展 107 15.2.3 抓紧落实物流中心开发优惠政策及运作保障 . 107 15.2.4 积极培育物流中心的主动服务意识 . 107 15.2.5 努力探索适应物流中心发展的招商引资方式 . 108 15.2.6 建立科学的服务中心建设发展机制 . 108 15.2.7 合理安排建设

14、时序，滚动发展 . 108 15.2.8 建立风险防范机制，规避风险 . 108 长城电工天水物流服务中心项目可行性研究报告 VII 附表 1 项目方案投资估算表 . 110 附表 2 借款还本付息计划表 . 114 附表 3 产品销售收入及销售税金估算表 . 115 附表 4 总成本估算表 . 116 附表 5 利润和利润分配表 . 117 附表 6 现金流量表-1 118 附表 7 现金流量表-2 120 附图一：项目平面布置图（推荐方案） 121 附图二：项目设计效果鸟瞰图 122 长城电工天水物流服务中心项目可行性研究报告 1 第一章第一章 总论总论 1.1 项目概况项目概况 长城电工

15、天水物流服务中心（以下简称物流中心）项目是由长城电工 天水物流有限公司（以下简称物流公司或公司）投资建设，集货物仓储、 集散运输、城乡配送、定制加工、信息服务、停车住宿及相关配套服务为 一体的现代物流园区项目，是长城电工股份有限公司（以下简称长城电工） 的重点建设项目。 物流中心位于天水市麦积区区最东端的天水经济开发区社棠工业园区 南区西边，与长城电工产业园隔渭河相望。项目规划范围为：社棠工业园 七号路以东及以南、310 国道以北、排洪渠以西的宗地内，项目净用地面积 约 72 亩。 本项目总投资 18500 万元， 企业自筹 10000 万元， 银行贷款 8500 万元。 。 项目规划建设物流

16、仓储加工及配送仓库、电子商务及信息化中心、电器产 品展示交易区、电子商务及信息化平台、购置加工设备和仓储设施、辅助 配套设施工程。 项目建设时间为 3 年，分两期建设。项目建成后，将成为天水市最大 的现代物流服务中心，为天水经济技术开发区、天水地区以及周边区域企 业提供一流的物流仓储、加工、配送及物流信息化服务；项目达产后，形 成年营业收入 50970 万元的经营规模， 新增营业收入 34970 万元， 利税 1716 万元，利润 812 万元。 本项目将有效推动天水市现代物流业与制造业、电子商务的高度融合。 同时，将麦积和秦州两大城区、工业园区与本物流中心合理对接，形成与 周边产业基地和其他产业聚集区的良性互动，带动产业转型发展，提升区 域综合竞争实力。 长城电工天水物流服务中心项目可行性研究报告 2 图图1-1 项目建设地区位图项目建设地区位图 图图 1-2 项目建设地周边地形卫星图片项目建设地周边地形卫星图片 1.2 项目建设单位基本情况项目建设单位基本情况