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1、 苏杭旅游度假项目 调研概况汇总 2 3 考察区域总览 苏州苏州 杭州杭州 平湖平湖 江苏苏州区域：江苏苏州区域： 直线距离上海约86km，距离无锡约36km “上海的后花园”，高铁、高速交通便捷 湖景资源多，气候佳、空气质量好 无大型综合性旅游度假地产，多为依托成 熟市政配套的高端地产开发项目 浙江嘉兴平湖区域：浙江嘉兴平湖区域： 距离上海约80km，距离周边大中型城市 均在1.5h车程左右，高速交通便捷 临杭州湾，可入海的水上交通条件 山景资源及杭州湾海景资源 唯一超大体量高端综合旅游度假地产 浙江杭州区域：浙江杭州区域： 距离上海约164km，高铁、高速交通便捷 湖景、湿地、山地、历史文
2、化等为代表的 城市旅游资源 少量超大型旅游度假地产，多处大体量生 态地产项目 4 考察项目选择 3、江苏苏州区域：、江苏苏州区域： 太湖黄金水岸：太湖黄金水岸：太湖畔典型高端项目 九龙仓国宾九龙仓国宾1号：号：苏州工业园区独墅 湖金鸡湖之间典型高端别墅社区 2、浙江嘉兴区域：、浙江嘉兴区域： 九龙山庄园：九龙山庄园：超大型综合性高端旅游 度假地产 1、浙江杭州区域：、浙江杭州区域： 万科良渚文化村：万科良渚文化村：超大型旅游度假项目 坤和和家园：坤和和家园：大型城郊生态地产 摩尔庄园：摩尔庄园：大型近郊低密生态社区 5 考察项目分类 超大、综合型旅游度假地产：超大、综合型旅游度假地产： 万科良
3、渚文化村（浙江杭州） 九龙山庄园（浙江嘉兴） 大型城郊生态地产项目：大型城郊生态地产项目： 摩尔庄园（浙江杭州） 坤和和家园（浙江杭州） 高端地产开发项目：高端地产开发项目： 太湖黄金水岸（江苏苏州） 九龙仓国宾1号（江苏苏州） 万科良渚文化村（浙江杭州） 九龙山庄园（浙江嘉州平湖） 坤和和家园（浙江杭州） 摩尔庄园（浙江杭州） 太湖黄金水岸（江苏苏州） 九龙仓国宾1号（江苏苏州） 6 项目概况 项目项目 名称名称 开发开发 商商 位位 置置 交通交通 体量体量 定位定位 资源资源 主要配套主要配套 物业物业 备注备注 良渚良渚 文化文化 村村 万科 杭 州 余 杭 区 G104 古墩路 距西
4、溪 约30分 钟车程 高铁1h 至上海 规划： 约10000亩 建设用地： 约5000亩 总建面： 约340万方 超大型 旅游度 假项目 良渚文化遗 址； 5000亩自然 山水； 大雄寺 良渚文化博物馆良渚文化博物馆 数字化健康服务、养老公寓数字化健康服务、养老公寓 大雄寺（带禅院居住）、美大雄寺（带禅院居住）、美 丽洲教堂丽洲教堂 玉鸟流苏商业、良渚食街 君谰渡假酒店 春漫里新街坊、公望会 白鹭湾公园、美丽洲公园 幼儿园、小学等教育配套 亲子农庄、登山步道 万科 “未来城”规划“未来城”规划 建面约20万， 良渚文化村核心区 东侧； 重点配套包括：重点配套包括： 浙大创业园 中青文化广场 永
5、旺梦乐城 坤和坤和 和家和家 园园 杭州 振兴 置业 杭 州 西 湖 区 天目山 路、西 溪路 距西溪 约10分 钟车程 高铁1h 至上海 占地： 约870亩 总建面： 约100万方 总户数： 约5000户 大型城 郊生态 地产 原军区大量 绿化，7大 山系； 距西溪、西 湖近 早教、幼儿园、小学、中学早教、幼儿园、小学、中学 7070年产权精装酒店式公寓年产权精装酒店式公寓 健身会所、登山步道、慢跑 道 开心农场 社区卫生服务中心 社区商业街 垂钓、茶园 绿色环保公益活动组织 深圳 开元 国际 物管 公司 摩尔摩尔 庄园庄园 西溪 山庄 房产 开发 杭 州 余 杭 区 天目山 西路； 文一西
6、 路 距西溪 约15分 钟车程 高铁1h 至上海 建设用地： 约2160亩， 一期825亩 二期1336亩 总建面： 约140万 大型近 郊低密 生态社 区 午潮山、小 和山国家级 森林公园； 距西溪风景 区较近 双主题会所 32000欧洲风情商业街 幼儿园 30003000亩生态休闲农庄亩生态休闲农庄： 草莓园、葡萄园、原生态菜 园、养马场、花圃、果园、 私家蔬菜园、水上花园、健 身步道、垂钓 杭州 公用 物业 管理 同“西溪山庄” 7 项目概况 项目项目 名称名称 开发开发 商商 位位 置置 主要交通主要交通 体量体量 定位定位 资源资源 主要配套主要配套 物业物业 备注备注 九龙九龙 山
7、庄山庄 园园 九龙 山股 份 嘉 兴 平 湖 沪杭高速 乍嘉苏高 速等 距周边大 中型城市 约1.5小 时车程 1期占地： 10.12km 1期总建面： 约600万 超大型 综合性 高端旅 游度假 地产 杭州湾 山景 小普陀 马术、马球赛马基地、赛车场马术、马球赛马基地、赛车场 游艇码头（连接杭州湾）及带游游艇码头（连接杭州湾）及带游 艇泊位的别墅艇泊位的别墅 航空俱乐部：水上飞机、直升机航空俱乐部：水上飞机、直升机 场、滑翔运动场、滑翔运动 27H27H将军高尔夫将军高尔夫 奢华酒店群及奢华酒店群及SPASPA：威斯汀酒店、 圣马可度假酒店、产权式酒店公 寓（海航管理） 海洋花园、海神湾音乐
8、广场、西 班牙花园、天龙城堡、威尼斯运 河商业区 主题公园、乐满地水上乐园 普陀观音禅院、仪式性教堂 网球、阳光沙滩 高档商务居住区 九龙山 物业 国家4A景区； 入园门票30 元/人； 针对相应配 套成立或引 进多个专业 经营公司。 太湖太湖 黄金黄金 水岸水岸 吴中 地产 苏 州 太 湖 高铁半小 时达上海 高速约1 小时车程 太湖大道 总占地： 620亩 总建面： 12万 湖景高 端度假 社区 3.2公里湖岸 80亩湿地公园 太湖度假区 湿地公园 风情商业街 五星级酒店 苏州天 祥物业 九龙九龙 仓国仓国 宾宾1 1号号 苏龙 地产 苏 州 金 鸡 湖 高铁半小 时达上海 高速约1 小时
9、车程 金鸡湖大 道 总占地： 约510亩 总建面： 约20万 高端别 墅度假 社区 独墅湖 金鸡湖 工业园区市政 配套 无自建配套 上都物 业 8 产品及销售 项目项目 名称名称 开始开始 时间时间 项目进度项目进度 在售产品类型在售产品类型 及面积区间及面积区间 价格价格 优惠优惠 物业费物业费 良渚良渚 文化文化 村村 2006 在售：在售：七贤郡、白鹭郡西、探梅 里、春漫里、柳映坊、堂前等； 呈现：呈现：良渚博物馆、教堂、玉鸟 流苏商业、食堂、竹径茶语、阳 光天际、白鹭郡北、白鹭郡东、 郡南一期等； 规划：规划：金色水岸、未来城 秋荷坊（洋房）秋荷坊（洋房）： 138-180 探梅里（洋
10、房）探梅里（洋房）： 82-90 秋荷坊：秋荷坊： 精装均价1.75万/ 探梅里：探梅里： 精装1.3万/起 秋荷坊：秋荷坊： 总价减10万 （约4%优惠） 探梅里：探梅里： 存2万抵6万 （约4%优惠） 公寓： 2.9元/.月 坤和坤和 和家和家 园园 2007 在售：在售： 御园公寓、鼎园九礼排屋 交付：交付： 景园、琉园、翰园、紫园、懿园 共计约2000户左右交付 御园公寓御园公寓3.7.9#3.7.9#： 165-185 鼎园九礼排屋鼎园九礼排屋： 305-365 公寓：公寓： 精装约2.15万/， 毛坯约1.8万/ 联排：联排： 精装1800万起，均价 5万/起 期房：期房： 全款9
11、6折， 按揭98折 联排：联排： 全款减100万 （约5%优惠）， 按揭减50万 公寓现房：公寓现房： 全款减5万 （约2%优惠）， 按揭减3万 公寓： 2.5元/.月 排屋： 3元/.月 摩尔摩尔 庄园庄园 2008 在售：在售： 香山、沁兰、荣锦 交付：交付： 秀水苑、鸣翠苑一期、风荷苑 售完：售完：泊恩郡 鸣翠苑鸣翠苑2 2期现房排屋期现房排屋： 400-510 幸福物语组团幸福物语组团： 83-240 香山美墅香山美墅( (别墅别墅) ) 3001200 沁兰苑沁兰苑( (排屋排屋) ) 250-310 荣锦苑荣锦苑( (排屋排屋) ) 未知 鸣翠苑：鸣翠苑： 465万/套起 幸福物语
12、幸福物语： 8000-9000元/， 沁兰苑：沁兰苑： 500-700万/套 香山美墅香山美墅： 1500万/套起 幸福物语：幸福物语： 交2万减6万 （部分抵4万， 约6%优惠） 沁兰苑：沁兰苑： 存30万抵80万 （约7%-10%优 惠） 沁兰苑：沁兰苑： 2.3元/.月 原西溪山庄：原西溪山庄： 1.6元/.月 9 项目项目 名称名称 开始开始 时间时间 项目进度项目进度 在售产品类型在售产品类型 及面积区间及面积区间 价格价格 优惠优惠 物业费物业费 九龙九龙 山庄山庄 园园 2005 配套完整呈现并投入使用； 别墅和公寓部分交房 精装公寓：精装公寓： 50-70 均价1.2万/平 总
13、价50-100万/套 3元/.月 太湖太湖 黄金黄金 水岸水岸 2008 现房呈现 少量别墅和公寓式酒店在售 三期：三期： 420-580 四期：四期： 580-1200 精装公寓式酒店：精装公寓式酒店： 70-200 三期：三期： 800-1200万/套 四期：四期： 1300-8000万/套 精装公寓式酒店：精装公寓式酒店： 均价1.8万/， 三期：三期： 案场5万抵20万 （约2%优惠） 精装公寓式酒店：精装公寓式酒店： 案场1万抵2%。 4元/.月 九龙九龙 仓国仓国 宾宾1 1号号 2010 大部分已封顶 独栋：独栋： 610-680（地下有产权） 大独栋：大独栋： 约1500平米
14、国宾山（公寓、大平层）：国宾山（公寓、大平层）： 130-310 独栋：独栋： 2500-3000万/套 大独栋：大独栋： 总价6000万/套 国宾山：国宾山： 2-2.5万/ 独栋：独栋： 按揭98折 全款97折 国宾山：国宾山： 98折 4.64元/. 月 产品及销售 总结：总结： 1 1、交通一体化：、交通一体化：长三角区域内高铁、高速交通便利，城市之间沟通便捷，房地产市场呈现互通共荣的景象； 2 2、资源丰富：、资源丰富：具有海景、湖景、山景、湿地、历史文化等各类自然人文资源，且具备全国知名度，在项目规划上具有多种可能性； 3 3、高端客群支撑：、高端客群支撑：区域内物业总价高、单价高
15、，依托以上海为代表的长三角高端消费客群，对区域内高端配套、高端物业形成支撑； 4 4、单个项目规模控制：、单个项目规模控制：出于对土地资源的把控及城市功能定位的考虑，该区域较少出现超大体量项目，重城市环境营造和物业品质； 5 5、政府职能到位：、政府职能到位：相对于内陆城市而言，该区域城市规划有一定前瞻性，市政配套及政府服务到位，为地产开发创造了良好的条件。 苏杭旅游度假项目 重点关注 10 11 重点关注：九龙山庄园高端配套 配套配套 分类分类 九龙山庄园九龙山庄园 对比对比XX项目项目 配套项目配套项目 运营概况运营概况 水上水上 游艇俱乐部：游艇俱乐部： 陆地面积66余亩，海滩全长约15
16、00m 192个泊位，私人会员制 最大可停泊73英尺游艇， 70多个陆地干仓供出租 可容纳100人的特色餐厅 容纳200名会员的专用会议影视厅 雪茄吧、小型商务会议室 会员专用阅览室 品牌游艇用品商店 游艇别墅自带游艇泊位 游艇能出海进入杭州湾游艇能出海进入杭州湾 游轮码头规划中 2007.12游艇俱乐部开业 高尔夫高尔夫 27洞 球场有山、湖、岛等景观资源 2005.10开始销售高尔夫球卡 2006.12高尔夫俱乐部开业 管理：TroonTroon golfgolf（总部美国，25国，世 界最大，在中国首个项目为清远狮子湖） 实行私人会员制，入会费80万元 马术马术 及赛车及赛车 中国首家以马球、马术运动为主题的会员中国首家以马
