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1、 第 1 页 共 36 页 合同附件 5：精装修工程成品保护实施细则 合同附件 5：精装修工程成品保护实施细则 精装修工程成品保护实施细则精装修工程成品保护实施细则 一、前言 一、前言 精装修工程是住宅施工的重要组成部分，是直接面对业主交付的施工项目，所以在品 质把控过程中，除在施工中控制产品的质量外，成品保护也显得尤为重要。过程中如果成 品造成破坏，将会增加返工工作，带来工、料浪费，工期延误和经济损失，而且破损部位 难以恢复原貌。因此为提高整个项目的产品品质，从而顺利交给业主，必须要做好成品保 护措施。现根据国家、地方、装修工程质量标准，依据现行相关施工验收规范、规程，特 制定本项目成品保护
2、方案。 二、成品保护范围 二、成品保护范围 设备、装修材料、半成品、成品等保护，主要包括内容和范围： 1、 工程设备 高低压配电箱、空调机组、电梯、发电机组、通风机、水泵、阀门、卫生洁具、机电 面层装置（开关、插座、烟感、灯具、喷洒等） 、强弱电配套设施、风机盘管、智能照明设 备、厨房设备、综合布线设备、各种机电箱柜等。 2、 运输中的装修材料和半成品 定加工材料的包装、饰面材料的软包装、装车运输中的包装、缺货堆放的措施、二次 垂直运输过程中的保护等。 3、 装修过程中的成品 墙面、顶面、楼地面装饰、地毯、石材、墙纸、门窗、木饰面、成品衣柜、扶手、淋 浴间及防水工程等 4、 安装过程中的成品
3、开关、插座、洁具、龙头、厨房器具、灯具、风口等 三、成品保护管理措施 三、成品保护管理措施 1、施工组织设计审批 在施工组织设计中要求施工单位针对项目工序及特点制定专项成品保护方案，仔细审 查其合理性、针对性。 2、组织学习 组织施工单位项目经理、施工员、质量员及工程现场带班进行成品保护学习与交流， 吸取好的成品保护方案，汇总编制后以联系单形式发放给各施工单位，要求按文件内容执 行，并在文件内容中注明奖罚条例。 3、现场巡查 在日常现场巡查过程中，一旦发现有成品或半成品未做保护或有破损现象，立即主动 制止，并做好图片及文字记录，以联系单或整改通知单形式对未做成品保护的责令限期恢 复，造成破损的
4、进行警告，严重的进行处罚。 4、专题例会 定期召开成品保护专题会议，对阶段性成品保护情况进行总结，将本阶段优秀的成品 保护及成品保护不符合要求的案例以图片及文字形式进行汇报。 5、奖罚制度 招标文件及合同中明确成品保护奖罚制度（如明确在连续三次例会期间都不符合成品 保护要求的，进行通报批评并进行经济处罚，连续三次例会期间成品保护优秀的单位进行 通报表扬及适当的经济奖励，每次奖罚金额为 2000-10000 元，直接以现金支付，做到奖罚 第 2 页 共 36 页 分明。 6、加强质量意识 加强灌输施工单位及监理单位的质量意识，这是成品保护意识培养的基础，只有先加 强了质量意识，才能提高施工单位及
5、监理单位成品保护重要性的认识。 7、管理职责 成品保护的实施是较复杂也较难控制管理的一个环节， 在实施过程中要实现三方控制， 要求施工单位按招投标文件及合同要求认真做好现场成品保护，同时要求做好施工人员的 成品保护意识教育工作 （最好做到如三级教育形式的每位员工的文字交底工作） ； 监理单位 要发挥自身的监管能力，建立每户成品保护检查记录，对发现未做成品保护部位或成品保 护被破坏部位以书面形式要求施工单位及时整改，整改不力反馈甲方；精装修管理人员在 日常做好监理单位检查记录的检查外，认真做好每日现场成品保护的检查，并建立每户文 字检查记录及图片管理制度，对成品保护存在的问题及成品保护较好的单位
6、在每周例会中 进行总结。 8、移交管理 对甲分包单位完成的成品由各单位与监理单位、 甲方、 精装修单位一同进行检查验收， 验收合格后各相关单位进行成品保护，再以书面形式移交精装修单位统一管理，精装修单 位实行“上锁制度” ， 四、成品保护细则 四、成品保护细则 1、原材料及半成品保护 11、要求建立普通仓库与危险品仓库，原材料进场后由监理单位、业主、施工单位一同 进行验收，验收合格后方可入库，按类进行堆放并做好标识，做好防火、防霉、防尘保护。 12、 储存化学危险品的货架之间应保持 1 m 间距, 小包装上货架，大包装堆垛不得高于 2 m，垛底应垫高 0.1 m；化学危险品储存时，商标和说明应
7、朝外，其产品标识、检验标识 清晰，帐、物应相符；溶剂型涂料、溶剂的库存量，应控制在 5 日消耗量的总和之内；化学 性质、 防护措施和灭火方法相抵触的，不得储存在同一库房内；氧气、乙炔瓶要分开存放(间 距 2 m)，同一地点氧气、乙炔各有两瓶以上时，要用铁护栏防护，有防砸、防雨、防火、 防晒的具体措施和“严禁烟火”的警示标志。 13、石膏板进场后应存放于室内干燥处，存放时底部使用水平木材垫平，堆放数量不可过 多，更不可随意堆放在行人出入频繁处，造成踩踏现象；玻璃存放应竖直存放,每块玻璃间 有隔离纸;石材进场铺开验收合格后竖直存放,不可堆放， 且存放时应用薄膜覆盖措施进行保 护。 14、木门套、木
8、门、衣柜等木制品运输过程中应对每件门套、门及衣柜用薄膜纸包裹保护。 2、现场成品保护措施 21、吊顶成品保护 211、吊顶封板前对水、电、暖等相关专业工作进行验收，合格后以书面形式会签后进 行封板施工。 212、检查幕墙门窗是否安装完成，如局部未安装完成,做邻窗部位的防雨，防晒。 213、吊顶所需材料，如板材、龙骨等，不可在其上面坐，踩、行走、休息和堆放其他 物品。 第 3 页 共 36 页 214 已安装好的主龙骨架的大厅、走道、卫生间、电梯厅，如其他项目需调整，交叉 作业时，应提前以书面形式通知施工单位及业主；如相关单位需在吊顶石膏板开孔，应提 前以书面形式通知精装修单位及业主，用电钻打眼
9、，严禁敲击开大洞，或以书面形式请精 装修单位配合开孔。 215、采用机械喷涂时，应将不喷涂的部位遮盖，以防玷污(如吊顶喷涂应对墙面或衣 柜等用报纸或薄膜纸保护)。 22、石材、面砖成品保护 221、在铺贴石材或地砖时注意卫生间、厨房地面结构的防水层保护，不得随意对楼地 面进行敲打、凿除。 222、石材墙面安装完成后对残留的砂浆、尘土、油渍要及时清除干净，避免时间过长 难以清除。 223、禁止用盐酸清洗亚光饰面板，以免造成表面泛黄泛白，颜色不统一。 224、石材如有嵌缝材料，应事前进行嵌缝材料和石材相容性试验，保证施工时互不污 染。 225、石材墙面完成后应对阳角等凸出部位进行保护，公共电梯厅阳
10、角采用 18 厘多层 板制作 L 型保护板，室内采用软木制品进行保护。 226、地面石材施工完成后，粘结强度未到时，应有禁入标志，并有专人现场指挥不允 许踏入完成面区域。 227、对完成且可踏入石材区域应用 6mm 厚 TK 水泥板进行铺贴保护，且做好固定，保 证成品保护的长期性；同时在此区域施工时，禁止使用钢梯，使用木梯或其它金属梯时应 对脚部用橡胶垫保护， 同时注意墙面完成区域的保护， 也应在高梯接触墙面部位用橡胶垫。 第 4 页 共 36 页 228、石材、地砖完成验收合格后在砖缝处粘贴美纹纸，以防砖缝污染。 229、石材（或地砖）楼梯面完成后用硬纸板满铺进行保护。 23、进户门、户内门
11、、门套成品保护 231、木门套安装完成后用薄膜纸对表面进行保护,并用木工板制作木盒进行保护。 232、门套安装完成独立保护，在现场条件具备的情况下，进行合页安装，门合页安装 完成后，检查表面的观感质量，并采用透明薄膜纸进行包装保护。 第 5 页 共 36 页 233、门扇安装完成后用泡沫膜对表面进行包装保护，同时把手应保留出厂时的包装对 把手进行保护。 24、成品衣柜及橱柜的成品保护 241、成品木制柜体现场完装完成清理干净后表面张贴泡沫膜保护。 第 6 页 共 36 页 242、家具进场时应有完成的包装，安装完成后应保留原防护包装保护。 243、成品橱柜安装完成验收合格后，用纸板进行整体包装
12、保护。 25、实木复合地板的保护 251、进场后应立即运至仓库或施工地点，注意所存放位置的清洁、干燥，严禁堆放 到室外。 252、地板铺贴完成清洁干净后用保护毯进行保护，并做好固定。 第 7 页 共 36 页 2.5.3、后期施工过程中禁止使用钢梯，在使用木梯或其它金属梯时应对脚部用橡胶垫保 护，同时注意墙面完成区域的保护，也应在高梯接触墙面部位用橡胶垫。 2.5.4、交付验收过程中及完成后地面保护材料清除，对阳台移门或落地窗部位用遮阳膜 粘贴玻璃，防日光爆晒造成的地板变形变色。 26、金属门窗 261、做好金属门窗框的保护，用泡沫膜进行包封保护。 262、门窗玻璃部位应采用阳光板封闭保护，阳
13、光板必须固定牢固。 263、金属门下槛用 18 厘木工板或模板制作成 U 型盒进行保护。 第 8 页 共 36 页 27、裱糊和软包工程 271、施工完成对 2m 以下部位用透明薄膜进行覆盖保护。 272、墙面阳角部位用不少于 20mm 厚的泡沫或软木进行保护。 28、洁具及五金保护 281、排水管安装完成后防杂物掉入管内，应用专业堵头进行封堵。 282、墙面给水管隐蔽后（面砖、石材铺贴完成） ，应在墙面用美纹纸标注水管的位置 及走向，以防后期安装五金件或其它设备时损坏。 283、洁具安装过程中除去身上硬质物件（除专用工具外） ，以防釉面划伤。 284、安装完成后表面清洁干净后用泡沫膜包装后再
14、用硬纸板进行包封保护。 第 9 页 共 36 页 285、浴缸部位用泡沫膜铺贴后再用 18 厚木工板进行保护。 286、台盆及台面完成后用防潮膜铺贴保护，并做好固定。 287、龙头及五金件出厂时有原包装材料保护，安装完成后恢复原保护材料进行保护。 第 10 页 共 36 页 29、电气安装 291、开关、插座及其它面板进场前应包装完好，包装在安装时方可打开。 292、施工人员在安装面板时应戴干净的白手套，并将工具清洁干净后进行安装，以 防污染墙面。 293、面板安装完成后应用美纹纸等材料进行表面封闭保护。 294、强弱电箱用 12 厘多层板或 18 厘木工板进行封闭保护。 第 11 页 共 3
15、6 页 295、开关、插座等底盒安装完成穿线后用螺丝固定 9 厘多层板或成品面板进行保护。 2.9.6、厨房电器、设备安装完成并验收合格后用柔性薄膜贴包装保护。 210、不锈钢 2101、不锈钢饰面材料进场后先撕开保护膜进行检查验收，是否有划隙、锈斑、毛刺 等缺陷。 2102、进场堆放时应水平堆放，堆放面的平整度不低于密度板的要求。 2103、不锈钢安装完成后清洁干净，再贴膜保护，并在外面贴不低于 10mm 的泡沫板 进行保护。 2104、不锈钢扶手安装完成后，经验收符合要求后用保护薄膜包裹，外面加不低于 第 12 页 共 36 页 10mm 的橡胶（如橡胶保温管）或泡沫材料（如泡沫纸）保护，
16、并做好固定。 2.11.地暖施工及成品保护 2.11.1 现场成立成品保护小组,制定成品保护制度,加强成品保护教育。 2.11.2 各类地暖管材和绝热材料，进场不得随意堆放，不得直接接触明火。 2.11.3 地热管材严禁攀踏、用作支撑或借作它用。 2.11.4 地暖盘管验收合格在没有填充混凝土前，严禁随意在盘管和聚苯板上践踏，保证 盘管的完整性不受破坏。 2.11.5 地板辐射供暖安装施工过程中，不宜与其它施工作业同时交叉进行。混凝土填充 层的浇捣和养护过程中，严禁使用机械振捣设备；施工人员应穿软底鞋，采用平头铁锹； 严禁进入踩踏。 2.11.6 在混凝土填充层养护期满之后，敷设加热管的地面，应设置明显标志，加以妥善 保护，严禁在地面上运行重荷载（2t/m2 以上）或放置高温物体。 2.11.7 在杂物堆放区、脚手架支腿及手推车与地面接触部位，应支垫硬质木块保
